加拿大华人论坛 法国中文新闻房贷额降三分之一 新旧房产市场皆萧条



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欧洲时报报道,2012年上半年银行批准的房贷总额锐减了三分之一,这清楚表明法国的房地产市场陷入了萧条,不论是新房还是旧房市场。
 
法新社报道,住房贷款观察站/CSA周二(24日)公布的一份调研报告揭示,银行准予的房贷总额上半年与2011年上半年相比猛降了33.1%。
 
报告指出,“2012年开局不利。在经济不景气的形势中,2011年底防范萧条运动的反作用2012年元月就产生了影响。”
 
这份调研报告的作者是巴黎西部大学经济学教授穆亚。他认为,房市崩溃原因有三:一是需求猛降,二是政府补贴没了(如购买旧房的无息房贷),三是《巴塞尔III》新规章生效,银行再筹资有困难,提供的贷款量相应减少。
 
仅第二季度,降幅就很猛,与2011年二季度相比降了39.2%。6月形势略有好转,提供的房贷总额与2011年6月相比减少了21.4%。去年6月银行提供的房贷与2010年6月相比猛增了24.7%。 内容来自www.法国华人论坛.com
 
新房房贷特别是在大巴黎地区上半年锐减21%,旧房减幅更大(-41.3%)。因此穆亚预言2012年全年旧房交易量将锐减25%,减至55万套(停车车位、地窖除外),降到2009年前次危机的低水平。
 
新房销量看来也好不到哪里。例如,受冲击较小的房地产促销商Kaufman and Broad上周四宣布今年头5个月销量下降24.2%。
 
据国家统计及经济研究所(Insee)周二公布的月度调查报告显示,认为自己业务将继续恶化的建筑业主7月多于6月。
 
这种形势的矛盾现象是,房贷利率一直维持在历史低水平。自3月以来房贷利率就不断下降,距2010年11月降到1945年以来的历史最低水平(平均3.25%)已不很遥远。
 
据住房贷款机构指出,6月房贷的平均利率达3.59%,元月是3.97%,4个月降了36个基点。
 
穆亚认为,2012年全年银行提供的房贷总额应介于1100亿到1200亿欧元,较2011年(1600亿)下降25%到30%。与2007年的绝对纪录(1702亿)相距遥远。

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形势的翻转是在世纪初房贷激增之后发生的。房贷的激增对法国房市的火爆起了促进作用:2001年708亿,2003年873亿,2005年1437亿,2007年1702亿。
 
法国建筑联合会(FFB)因此预测该部门2012年将丧失3.5万个工作岗位。建筑业2011年占国内生产总值的7%,营业额达1230亿欧元,经营企业达35万家,共雇用110万人。

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