加拿大华人论坛 温哥华 VancouverBC省的投资与空置税最全攻略总结分析！

在加拿大

根据温哥华门户网站综合报道：卑诗省的有房人都在为投机及空置税头疼：在3月31日之前，所有的房主得报税，外国人和太空人家庭，2018得为自家房子交评估价格的0.5%，2019，得交2%！在BC房价下，一百万的房子，少则五千一年，多则两万！ 看点01你在卑诗有房就跑不掉。在温哥华市有房，你交两次是不是温哥华市的空屋税？我们不住温哥华市，应该和我们无关吧。请注意，这可是BC省投机与空置税。是省政府推出的，基本上BC省有人气的地方都被覆盖了。当然也包括温哥华市。所以温哥华市的居民如果被市政府征收空屋税，那么基本上也会被省政府再征一次投机与空置税。温哥华市民为啥要交两次，因为有温哥华市政府的空置税在前 看点02有房的都要报税忘记报税就按最高的交请注意：这项法律假定，所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交，房主必须向省政府申报自己的 房屋因为什么情况而豁免交投机与空置税。房主千万不要以为自己的房屋肯定不用交，就不用申报豁免。 如果这样，省政府的账单一定会寄到你家里面的。那什么时间申报，怎么申报呢？ 房主必须在 2019 年 3 月 31 日之前，就 2018 年度的房子作出申报。申报的网上系统预计将于 2019 年 1 月 18 日开放。据说纸质的申报表也会寄给所有房主，或者房主也可以通过电话完成申报。总之，房主必须得 做申报这件事。如果不做，表示你的房子不符合豁免条件，那就交税咯。如果要交投机与空置税，税款必须于申报当年的 7 月 2 日到账。到底要交多少税？ 2018 年，对所有房主都一视同仁，税率为 0.5%。也就是税款=房屋评估价值*0.5%。2019 年开始，外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%；加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%；加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%；看点03有枫叶卡但家里有人是非税务居民，百万的房子你交2万！每年！这个税法重点打击了两类人，一类是外国人。一类是空中飞人家庭。我们今天重点谈一谈是如何打击空中飞人家庭的。先看省政府对空中飞人家庭的定义。政府用了一个词：satellite family。英文定义是：A satellite family is an individual or spousal unitwhere the majority of their total worldwide income for the year is not reportedon a Canadian tax return。翻译成中文就是:卫星家庭(也就是我们通常所说的空中飞人家庭)是指个人或者夫妻双方世界范围内的大多数收入没有在当年加拿大税表上进行申报的家庭。按照这个定义，基本上是指：一个配偶主要在加拿大生活或工作，报税，是加拿大的税务居民，而另一个配偶主要在国外生活或工作，没有在加拿大报税，是非税务居民。通常就是我们所说的一家两制家庭。基本上，空中飞人家庭都是这种情况。所有其他加拿大公民或者永久居民的主要居所都会被豁免交投机与空置税。但是，空中飞人家庭的主要居所竟然不被豁免！要交投机与空置税！税收为当年政府估值乘以2%的税率。例如，300万的房子乘以2%的税率，就要交6万元的税。不是一次，而是每年。一个空中飞人家庭，在BC省买了一个房子，家人自己住里面，这也是他们买的唯一一个房子。是他们的主要居所。但是，他们却要交投机与空置税。点04太空人和留学妈妈把亲房子租出去 到外面租房子住另一件奇怪的事情是：如果空中飞人家庭自己住在唯一的一套主要居所里，要交投机与空置税。但是如果把这套房子租给别人，然后自己再到外面租房子住，就不会交投机与空置税了。请问：后一种情况与前一种相比，是怎么变成不投机与不空置的？（小编：同样，留学生妈妈买套房给自家儿子住，这税得交。比如说，房子在UBC，100万评估值——差不多UBC公寓就是这个价，那就从2019开始，每年交2%，2万刀！还是把这房子租给别的留学生妈妈，自家租个房子住，才能免税。至于出租房子的收入，当然得报税，躲了这头，躲不了那头。）

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有房都有关，顶楼主一下。

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觉人之伪，不形之于色；吃人之亏，不动之于口；施人之恩，不发之于言；受人之惠，不忘之于心。 超赞 赏 E eor06 3$(VIP 0,#235) 10,9802019-01-18#3 我是在微信朋友圈看到的

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看来房价要继续跌了，只要市场有5%的抛盘在这种行情下很难有人接的住

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这个新的bill 45其实复杂得很，看着都头大

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小雷音 说:这个新的bill 45其实复杂得很，看着都头大点击展开...是不是这样，如果房子不报出租收入，就被收空置税，否则就要交出租的收入税，这下以前瞒出租收入的现在没法瞒了。

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所有房都要交税，如果买了自住呢？也有投机和空置税？

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计划2013年十一短登温哥华计划2015年长登卡城计划实现了所有房都要交税，如果买了自住呢？也有投机和空置税？点击展开...加拿大公民或永久居民自住房不用交，但是也要申报，是你的主要居所。你既没投机也没空置，何须交税？

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flashlight 说:是不是这样，如果房子不报出租收入，就被收空置税，否则就要交出租的收入税，这下以前瞒出租收入的现在没法瞒了。点击展开...不能直接这么说，但这个法案的出台肯定考虑得还是很多的。出台后，很多人会逼得有造假行为，但这个都会留下把柄，因为只有declaraton就留下证据，而且出租也是一定要有书面合同，这又坐实了租客的身份。而对租客的情况也有很多具体的规定。现在的问题是，很多人会报成出租亏损，我不知道这一块省府如何解决。比方两个非居民是邻居，各自住自己的房子要交税，互相换房住就没有税，当然要有出租，但这个租价如何反应市场价。而且对于non arm's length的定义也是个问题，这种情况是互相有利益，就二者身份来说是 arm's length，但互相交换的情况下算不算arm's length，比方市价要3000，你租价1500，就不会有税了。但这个出租可以是房子的一部分，所以很容易说我只是租了一部分，所以价低，总之操作上感觉会混乱，具体到真金白银，千万不能低估人民群众的智慧感觉对租价的控制才是关键问题，但这个又不好规定，因为价值高的房子未必租价高。

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咳 换房住也不能邻居之间换吧！那太明显了，起码跨区啥的。

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florette 说:咳 换房住也不能邻居之间换吧！那太明显了，起码跨区啥的。点击展开...如果是不同人的孩子，还是不明显的，未必是屋主自己换，还得将屋主和租客的所有亲戚关系网都搞清楚，难度太大

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小雷音 说:如果是不同人的孩子，还是不明显的，未必是屋主自己换，还得将屋主和租客的所有亲戚关系网都搞清楚，难度太大点击展开...如果是把唯一的房子租出去，然后在别处另外租房，报税的时候出租和租房的收支能抵吗？

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flashlight 说:如果是把唯一的房子租出去，然后在别处另外租房，报税的时候出租和租房的收支能抵吗？点击展开...No

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florette 说:咳 换房住也不能邻居之间换吧！那太明显了，起码跨区啥的。点击展开...法律上没有规定啊，邻居不能互相租。我的租给你，你的租给我，然后大家都不用交税了

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打击偷鸡行为，是好事。现在可能联邦也要出全国的空置投机税。

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