加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver澳洲房价重跌，对加拿大有何启示
在加拿大
专家：澳洲房价最终可能会下跌12%最新报告称澳洲房市在今年9月经历了自金融危机以来的最大月度跌幅，专家警告说房价最终可能会下跌12%。（简沐/a） 一份最新报告称，澳洲房市在今年9月经历了自金融危机以来的最大月度跌幅。专家警告说，与去年同期房价高峰相比，房价最终可能会下跌12%。如果皇家委员会调查结束后，银行进一步收紧借贷标准，贷款人可以借到的贷款可能只有之前的三分之二。周一，房地产信息公司CoreLogic发布的报告显示，今年春季，澳洲主要首府城市没有像往常那样出现反弹。相比去年同期，悉尼房价下跌了6.1%，墨尔本房价下跌了3.4%；但是堪培拉的房价在整体房市疲软之际，上涨了2%。CoreLogic公司表示，9月份房价下跌标志着澳洲整体房价已经连续12个月处于跌势。凯投宏观（Capital Economics）通过对CoreLogic公司数据进行分析后认为，季调后，澳洲房价9月跌幅高达0.9%，为10年来最大月度跌幅；同时，悉尼9月份房价下跌1%，墨尔本房价下跌1.2%。这些数据是在没有计入借贷条件收紧和利息升高的影响下得出的。凯投宏观首席经济师戴尔斯（Paul Dales）警告说，与去年同期房价到达峰值时相比，“房价可能最终会下跌12%，这可能会成为至少30年来，最长和跌幅最大的房市低迷期。”
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd. 超赞 赏 千客万来拆二代致富和尚爱淘宝 0$(VIP 0) 9,3882019-01-19#2 今天有事，去列治文绕了一大圈（步行五小时）发现列治文的劣质公寓真多，建筑质量，跟温市中心相差太远。
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Only 12%?
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千客万来 说:今天有事，去列治文绕了一大圈（步行五小时）发现列治文的劣质公寓真多，建筑质量，跟温市中心相差太远。点击展开...会不会是造好以后给中国人住的原因？西人是永远不会搬到列治文去的。
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd. 超赞 赏 反馈:gjw8060, maomao999, waren 和另外1个人 温 温东仔 0$(VIP 0) 25,4582019-01-19#5 列治文是中国人的集中营，几乎和英语世界是隔绝的，在加拿大是华人的“飞地”。
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd.今天有事，去列治文绕了一大圈（步行五小时）发现列治文的劣质公寓真多，建筑质量，跟温市中心相差太远。点击展开...列治文有个大外号：劣质文——不知道你知不知道？
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd.今天有事，去列治文绕了一大圈（步行五小时）发现列治文的劣质公寓真多，建筑质量，跟温市中心相差太远。点击展开...现在的问题是若华人买家减少，这些劣质公寓的建造商岂不要负债？
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd.列治文有个大外号：劣质文——不知道你知不知道？点击展开...刚来时，中介带着看过一些，包括公寓豪斯，我基本无心，经纪估计也是让我感受一下吧，也算尽职。印象没有今天看到的这么差，今天因为要去各个大统华收集一种商品，而列治文有三个连锁店，所以走得深入一点了，走到了地价更低的区域，质量也是配合地块价格的。
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千客万来 说:刚来时，中介带着看过一些，包括公寓豪斯，我基本无心，经纪估计也是让我感受一下吧，也算尽职。印象没有今天看到的这么差，今天因为要去各个大统华收集一种商品，而列治文有三个连锁店，所以走得深入一点了，走到了地价更低的区域，质量也是配合地块价格的。点击展开...整个趋势只会越来越差，文化隔绝就是族裔隔绝，西人不愿去华人的地方；华人不愿意去西人的地方，最后就是死水一潭。
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd. 超赞 赏 反馈:realguy 和 千客万来 A awander 0$(VIP 0) 9,4782019-01-19#10 12%能算暴跌吗？ 标题党？
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千客万来 说:刚来时，中介带着看过一些，包括公寓豪斯，我基本无心，经纪估计也是让我感受一下吧，也算尽职。印象没有今天看到的这么差，今天因为要去各个大统华收集一种商品，而列治文有三个连锁店，所以走得深入一点了，走到了地价更低的区域，质量也是配合地块价格的。点击展开...其实要想真的完全融入的话，可以搬去纽芬兰省，哪里亚洲文化很少？或几乎没有？
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd.12%能算暴跌吗？ 标题党？点击展开...改成重跌如何？
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd.列治文是中国人的集中营，几乎和英语世界是隔绝的，在加拿大是华人的“飞地”。点击展开...列治文的学校，华人孩子英语怎么样？
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绿阴幽草胜花时列治文的学校，华人孩子英语怎么样？点击展开...一百年以来中国移民已经在北美接受了现实，我们也这样！而且代代将这样！
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd.列治文的学校，华人孩子英语怎么样？点击展开...现在这种社会环境下，移民西方也许是一种失误？有点钱有点才的西人都往亚非拉跑。
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd. 超赞 赏 A argosy大将军 0$(VIP 0) 3002019-01-19#16 加拿大经济, 可比澳洲差多了......
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argosy 说:加拿大经济, 可比澳洲差多了......点击展开...十年房价“神话”将被打破：澳洲房价创金融危机以来最大跌幅华尔街见闻2018-12-03 12:03:44悉尼和墨尔本房价上月双双跌超1%。11月通常是澳洲房产销售的旺季，当前这种深跌也预示着未来房市将持续疲软。而全澳的房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%，分析指出，若这些数据转换成房价下跌，可能会让澳洲房市走向“崩盘”。澳大利亚房地产市场近期持续低迷，房屋拍卖清盘率屡创新低，成交价格也大幅下跌，而这种情况在两个最大的州府城市悉尼和墨尔本尤为明显。根据地产分析机构CoreLogic Inc.周一公布的数据，上个月澳大利亚全国房价下跌了0.7％，其中悉尼下跌1.4％，墨尔本下跌1％。这也进一步推动全国房价跌创08年全球金融危机以来的最大月度跌幅。自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。彭博指出，11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，而当前这种深度下滑也预示着未来房市将持续疲软。值得注意的是，不仅悉尼和墨尔本数据显疲弱，全澳的数据也不乐观。CoreLogic数据还显示，最近几周，全澳的房屋拍卖清盘率已经连续低于50%，而年初的时候还在70%以上。图片来源：摄图网澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说，这些数据若转换成房价下跌，跌幅可达3%，这可能让澳大利亚的房地产市场走向“崩盘”轨道。瑞银分析师称清盘率在50%是明显的疲软信号，预测2020年前全澳房产价格将下跌10%，悉尼和墨尔本将下跌15%，并表示如果政策不出现松动，十年来的房价只升不降的“神话”将被打破。澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也称，考虑历史上清盘率和房价变动关系，现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。10月，AMP Captial曾下调对澳大利亚房地产市场的预期，预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平，Oliver称之为“完美风暴”。另需注意的是，CoreLogic的“房屋价值指数”已经重回2017年1月水平。其分析师Cameron Kusher表示，澳大利亚的房屋均价过去10年增长了45%，过去20年增长了210%，有房一族显然不愿看到房价下跌，虽然悉尼和墨尔本在这轮房地产低迷期降幅最大，但在这之前，其增长速度也是最多的，因此，即便预期房价继续下跌，但考虑到缺乏实际工资增长的情况，房屋的可负担性仍不会得到显著提升。不仅如此，根据《澳大利亚人报》报道称，由于贷款限制收紧，悉尼和墨尔本的房价可能下跌20％，而澳新银行也加入各大银行的评论，预测房地产市场将会出现更长和更严重的下滑。澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell在一份研究报告中表示：“虽然悉尼和墨尔本房价下跌的步伐与预期一致，但我们认为没有证据显示情况有所缓解。”该银行还指出，悉尼房价的跌幅已经是多年来最大的。“我们认为还有更进一步下跌。我们现在预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰时下跌15％至20％左右”，Gradwell如是说。汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期，预计明年房价可能会下跌8％。值得注意的是，澳洲不仅房价暴跌，全澳住房拥有率也出现明显下跌。澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查(Housing, Income and Labour Dynamics in Australia Survey)显示，拥有自己房子的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。《澳洲都市报》称，知名房地产研究机构都门(Domain Group)日前发布的最新研究预测显示，澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定，之后进入温和上涨阶段。该机构经济学家Trent Wiltshire表示，由于稳定的人口增长、低失业率和低利率，到2020年，全澳房价将得以巩固，“我们认为市场将在2019年自行修正，然后转变为2020年适度增长的周期”。
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd. 超赞 赏 桃李满深圳 0$(VIP 0) 5,6662019-01-19#18 我在温哥华，已经带了几组西人到3号路吃中餐了。他们在温哥华很多年，都没去过列治文。
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15名专家预测：“澳洲房价起码跌到2020年！”房地产寒冬还将延续2018-07-25来源：悉尼印象阅读数：2848分享2随着房地产市场从繁荣到寒冬，整个澳洲的房价已经连续下跌了9个月。这一趋势似乎不太可能很快的被逆转。作为澳洲第一大城市的悉尼，正遭受着最大打击，过去一年，悉尼房价下跌了4.5%，而全澳为0.8%。今年澳洲房价下降已是不争的事实，人们已经明白房地产市场的寒冬已经来临。但生活在澳洲的人们也许更关心的是：这场寒冬要持续多久？什么时候能够过去？为此，Bloomberg机构邀请了15名经济学专家齐聚，发表他们的对这场房地产行业寒冬的未来的预测。在对15名经济学家的观点进行汇总后，发表了很多不一样的看法。“悉尼处于房地产市场低迷的中心，”Laminar Capital的经济学家Stephen Roberts表示。“房价大幅下跌似乎与住房投资者和贷款标准收紧有关。”悉尼的房地产市场的恶化似乎会持续下去，从高峰到低谷的价格中位数降幅为10%，而全澳平均降幅为5%。15名专家中，有3名经济学家预测悉尼未来的房价将下跌15%，而两名经济学家预测跌幅不到7%。仅有3名专家认为悉尼的房价将在两年内再度上涨。其余的人预测，价格上涨至少需要两年时间。大多数专家都认为，2020年将会是对悉尼房地产市场一个极其重要的时间点。“房价将会在2020年后将趋于平稳，而不是像以前一样疯长的反弹。”澳洲摩根大通的首席经济学家Sally Auld说：“考虑到监管机构希望房价收入比和债务收入比保持稳定，我们认为房价未来会继续上涨。”专家们表示：影响房价的最大因素一定是贷款监管机构已逐步收紧对风险较高的贷款（只付利息的抵押贷款）的限制，同时对借款人实施更严格的经济状况审核。这让很多潜在买家都举步维艰，想从银行借到钱变得越来越难了。NAB首席经济学家Alan Oster表示，贷款并不是唯一的因素：“工资增长乏力、生活成本上涨以及现代人的债务负担，也影响了房价。”而专家对房产市场的核心观点为：目前是澳洲房地产的洗牌期，将会面临许多的挑战与调整。买家“害怕错失良机”的情绪已经结束，买房人已经趋近于理性投资，未来的房价将会软着陆。
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长柘（温哥华）退休及养老解决方案有限公司 项目及企画 担当Ciao Life (Vancouver) Retirement and Pension Solutions Ltd.今天有事，去列治文绕了一大圈（步行五小时）发现列治文的劣质公寓真多，建筑质量，跟温市中心相差太远。点击展开...温哥华的人们要尽量买我们公司在温哥华的公寓，不过估计质量也不如多伦多的，主要是人员不行。
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