加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver加拿大房地产：冬天远远没有到来！

在加拿大

华人，为什么老是把话题放在房地产上？除了房地产，能不能谈谈音乐，民主，人生，旅行，有趣的书，好看的风景?总是有人问我房地产投资如何如何，怎样保值增值，难道除了房产就毫无投资兴趣和渠道了吗？实际上，即使在加拿大，投资渠道也很多很多，网上的小额借贷，年化也有5%个点，除了放在银行，就不知道干别的了吗？加拿大去年基金投资，18%的收益率也有啊，而且这只基金平均近三年收益率是均10%，哪只我不说了，google找一下就知道，以免有做广告之嫌，为什么老是盯着个房地产这个有可能穷尽一生，一次危机就要倾家荡产的不动产呢？现在就说说加拿大的房地产未来：首先说结论：加拿大房地产没有未来，很多人将穷尽一生投资房地产，最后一个次贷危机就会个人破产，而且，这种迹象已经非常明显。首先要区分房子的实际价值，在中国，比如万科造的房子，在西安卖价1万每平米，在北京市10万每平米，请问，其钢筋，水泥，混凝土是否差了十倍?显然是没有的，那么为什么差距这么大，其主要原因是地价，低价是谁定的，是共产党，共产党为什么把地价定这么高，因为官员要腐败，土地财政基数越大，腐败就越有利，这就是核心原因。有没有地段的差异，有，会不会这么大，不会。这是个大前提。万科无论在西安，还是安西，还是北京，还是京北造房子，其利润率就是10个点，房地产是根据利润率倒算卖价的，明白了这一点，问题解决了一半。1 中国房价会不会无休止涨上去，答案是否定的。举个极端例子，土地价格定在100万一平米，万科利润定在10%，能不能卖价卖110万，120万一平米，在即使北京这个工资高，平均工资也就几万人民币的首都，那也是不可能的。请看一看任志强被封杀的视频，他说过一句话，房价什么时候崩，取决于共产党什么时候垮台。这个问题留给你自己，没有贪官主动提高地价获得超额贪腐基数情况下，是会轰然倒塌，但不代表房价会涨到那个时候。在此之前，就像抛物线一样，早就走了下坡路。这个标志就是京沪深三地，穷期三代财富，只供一套房为标志。京沪深三地，现在基本房价均在1000万人民币左右，除去首付，再高的收入都要供奉一生。有些人会说，有人有好几套房子，市场房价的上涨取决于没有房子的人穷尽所有财富主动购买，而不是好几套房子间的炒作流动，炒家必须要有水，有韭菜才可以收割，光有船桨和船是没有任何意义的。2 中国房价就像蝴蝶翅膀，北京上涨传导到上海，上海传导到深圳，然后向外围合肥，武汉，三亚传动，历次中国房价上涨都是这个顺序，从来没有过即使北京上海这两个特大城市房价同步上涨的情况，一般北京领先上海3个月，上海领先深圳3个月，然后是武汉，合肥，三亚等。为什么讲中国房价呢，那是因为中国房价是蝴蝶，这个蝴蝶翅膀在北京，从国内山呼海啸，最后是澳大利亚，加拿大，美国因为太大炒不动，就像洋流一样，热钱就是这样流动的。3 说了1和2，那么加拿大这么个弹丸之地（因为只有多伦多，温哥华两地房地产热钱感兴趣），热钱一来，贪官一洗，价格不就很轻松就上去了吗？大多，大温地区去年和千年的暴涨，主要原因在亚洲热钱，亚洲热钱其实就是中国的，中国热钱为什么急速飞逃，那是因为反腐反到了政治局， 所有的企业家，官员都意识到，必须加快逃跑，加速逃跑怎么才能把钱洗白呢，那就是购买不动产。中国当代和珅一个家族就买了美国几百套房产，中国多少贪官，多少裸官，多少私生子，多少五奶，六奶，只要一个社区平均房价是200万，有旁边一个房子成交成300万，那么市场价格就是300。这种贪官洗钱式的流动已经成为过去式，剩下的是国际追查和甩卖，同理，一个街区如果市场价是300，贪官不惜代价一个卖成200，那么市场价就是200，这种引领作用不言而喻。4 加拿大房产类似于中国温州，5年前，温州的房价是比肩上海的，动不动5万一平米，8万一平米，但是温州毕竟是资金留不住的地方，辉煌过了，现在跌得惨不忍睹，跟东莞一样，买房现在变成了买一送一。房地产又是流动性相当差的资产，当门庭冷落的时候，越讲价越没人买，现在大温大多地区比市场估值差不太多的house，挂牌半年就是卖不出去，不是比比皆是？5 房地产繁荣是假象，公寓的楼花大部门成交的是中介自己，还有不想租房，把房租当月供的人群，但是，未来最不缺的就是公寓，温哥华市政规划的无数地方要起无数的condo，这些condo是有管理费和物业税的，自住没问题，出租基本上是盈亏平衡，有使用价值，但根本毫无投资价值。大家有没有注意到，越高端的楼盘越是有成交，比如去年西温山顶凶杀案那个房子，挂牌1600万没人买，讲价了300多万，1300万左右成交了，这些房子和绝大多数普通人无关，因为买这样房子人是不用贷款的，要么企业家不差钱，要么贪官想洗钱。最大多数买HOUSE还需要贷款的人群，即使年薪30万加元，贷款也不过150万上限，能买什么样的房子？这部分人根本已经失去了购买力。在我们一生中，很多人会经历一次364天幸福满满，看着所谓的估值节节账面上升，但第365天一夜醒来，出现现实的噩梦，直至终老一生的悲剧。这样的悲剧，每一代人都有刻骨铭心的记忆，比如日本的房产崩盘，比如香港，比如1929年自杀成风的美国大危机，现在这个危机会再次上演，在中国，在加拿大。

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先来一句 “华人，为什么老是把话题放在房地产上？除了房地产，能不能谈谈音乐，民主，人生，旅行，有趣的书，好看的风景?” 表明自己的高雅气质，与众不同。然后扯了几百字上千字，谈房价

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谈房市比较高大上。。。。。。

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因为华人在加拿大不炒房还能干什么？难道打累波嘛？

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大河马一号 说:华人，为什么老是把话题放在房地产上？除了房地产，能不能谈谈音乐，民主，人生，旅行，有趣的书，好看的风景?总是有人问我房地产投资如何如何，怎样保值增值，难道除了房产就毫无投资兴趣和渠道了吗？实际上，即使在加拿大，投资渠道也很多很多，网上的小额借贷，年化也有5%个点，除了放在银行，就不知道干别的了吗？加拿大去年基金投资，18%的收益率也有啊，而且这只基金平均近三年收益率是均10%，哪只我不说了，google找一下就知道，以免有做广告之嫌，为什么老是盯着个房地产这个有可能穷尽一生，一次危机就要倾家荡产的不动产呢？现在就说说加拿大的房地产未来：首先说结论：加拿大房地产没有未来，很多人将穷尽一生投资房地产，最后一个次贷危机就会个人破产，而且，这种迹象已经非常明显。首先要区分房子的实际价值，在中国，比如万科造的房子，在西安卖价1万每平米，在北京市10万每平米，请问，其钢筋，水泥，混凝土是否差了十倍?显然是没有的，那么为什么差距这么大，其主要原因是地价，低价是谁定的，是共产党，共产党为什么把地价定这么高，因为官员要腐败，土地财政基数越大，腐败就越有利，这就是核心原因。有没有地段的差异，有，会不会这么大，不会。这是个大前提。万科无论在西安，还是安西，还是北京，还是京北造房子，其利润率就是10个点，房地产是根据利润率倒算卖价的，明白了这一点，问题解决了一半。1 中国房价会不会无休止涨上去，答案是否定的。举个极端例子，土地价格定在100万一平米，万科利润定在10%，能不能卖价卖110万，120万一平米，在即使北京这个工资高，平均工资也就几万人民币的首都，那也是不可能的。请看一看任志强被封杀的视频，他说过一句话，房价什么时候崩，取决于共产党什么时候垮台。这个问题留给你自己，没有贪官主动提高地价获得超额贪腐基数情况下，是会轰然倒塌，但不代表房价会涨到那个时候。在此之前，就像抛物线一样，早就走了下坡路。这个标志就是京沪深三地，穷期三代财富，只供一套房为标志。京沪深三地，现在基本房价均在1000万人民币左右，除去首付，再高的收入都要供奉一生。有些人会说，有人有好几套房子，市场房价的上涨取决于没有房子的人穷尽所有财富主动购买，而不是好几套房子间的炒作流动，炒家必须要有水，有韭菜才可以收割，光有船桨和船是没有任何意义的。2 中国房价就像蝴蝶翅膀，北京上涨传导到上海，上海传导到深圳，然后向外围合肥，武汉，三亚传动，历次中国房价上涨都是这个顺序，从来没有过即使北京上海这两个特大城市房价同步上涨的情况，一般北京领先上海3个月，上海领先深圳3个月，然后是武汉，合肥，三亚等。为什么讲中国房价呢，那是因为中国房价是蝴蝶，这个蝴蝶翅膀在北京，从国内山呼海啸，最后是澳大利亚，加拿大，美国因为太大炒不动，就像洋流一样，热钱就是这样流动的。3 说了1和2，那么加拿大这么个弹丸之地（因为只有多伦多，温哥华两地房地产热钱感兴趣），热钱一来，贪官一洗，价格不就很轻松就上去了吗？大多，大温地区去年和千年的暴涨，主要原因在亚洲热钱，亚洲热钱其实就是中国的，中国热钱为什么急速飞逃，那是因为反腐反到了政治局， 所有的企业家，官员都意识到，必须加快逃跑，加速逃跑怎么才能把钱洗白呢，那就是购买不动产。中国当代和珅一个家族就买了美国几百套房产，中国多少贪官，多少裸官，多少私生子，多少五奶，六奶，只要一个社区平均房价是200万，有旁边一个房子成交成300万，那么市场价格就是300。这种贪官洗钱式的流动已经成为过去式，剩下的是国际追查和甩卖，同理，一个街区如果市场价是300，贪官不惜代价一个卖成200，那么市场价就是200，这种引领作用不言而喻。4 加拿大房产类似于中国温州，5年前，温州的房价是比肩上海的，动不动5万一平米，8万一平米，但是温州毕竟是资金留不住的地方，辉煌过了，现在跌得惨不忍睹，跟东莞一样，买房现在变成了买一送一。房地产又是流动性相当差的资产，当门庭冷落的时候，越讲价越没人买，现在大温大多地区比市场估值差不太多的house，挂牌半年就是卖不出去，不是比比皆是？5 房地产繁荣是假象，公寓的楼花大部门成交的是中介自己，还有不想租房，把房租当月供的人群，但是，未来最不缺的就是公寓，温哥华市政规划的无数地方要起无数的condo，这些condo是有管理费和物业税的，自住没问题，出租基本上是盈亏平衡，有使用价值，但根本毫无投资价值。大家有没有注意到，越高端的楼盘越是有成交，比如去年西温山顶凶杀案那个房子，挂牌1600万没人买，讲价了300多万，1300万左右成交了，这些房子和绝大多数普通人无关，因为买这样房子人是不用贷款的，要么企业家不差钱，要么贪官想洗钱。最大多数买HOUSE还需要贷款的人群，即使年薪30万加元，贷款也不过150万上限，能买什么样的房子？这部分人根本已经失去了购买力。在我们一生中，很多人会经历一次364天幸福满满，看着所谓的估值节节账面上升，但第365天一夜醒来，出现现实的噩梦，直至终老一生的悲剧。这样的悲剧，每一代人都有刻骨铭心的记忆，比如日本的房产崩盘，比如香港，比如1929年自杀成风的美国大危机，现在这个危机会再次上演，在中国，在加拿大。点击展开...您这是转发还是原创？我确实发现最近半年房子成交很慢，我附近我知道有2套房子挂了半年多了卖不掉，其中一个已经拿掉牌子不卖了

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中国的房产不断上涨的一个原因是老百姓储蓄的保值增值需求, 中国虽然经济在过去的几十年内发展势头强劲, 不过人民币不断对内贬值, 主要体现的房产, 菜价等等上, 以前几毛钱的菜现在基本是几块钱了, 涨了10倍, 房产更不用说了老百姓在这十几年的通胀过程中发现衣食住行必须品中, 食品不能囤积因为会变质, 衣服不能囤积因为会过时, 出行需求更没办法囤积了, 只有房子可以囤积, 而且可以出租收取租金, 不会变质, 还能使用贷款来达到杠杆效应, 风险很小, 还有比这个更好的投资品了吗?加拿大历史我不熟悉, 如果加元会像人民币一样长期快速贬值, 则买入房产肯定是无风险的保值增值方式, 如果不会, 则后市很难说

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hansw 说:您这是转发还是原创？我确实发现最近半年房子成交很慢，我附近我知道有2套房子挂了半年多了卖不掉，其中一个已经拿掉牌子不卖了点击展开...原创！

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大河马一号 说:原创！点击展开...赞，挺能写啊你说的里面有一个逻辑矛盾，你说：1、土共不倒中国房价不会跌2、中国房价跌了会牵连加拿大你觉得最近1-2年土共会倒吗？

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多数人只看到了中国房价的泡沫，却忽略了人民币汇率的泡沫。我说过未来房价是以人民币计价涨，以美元计价跌。而且大概率是房价没崩，人民币汇率先崩溃了

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十几年前，北京房价怎么跟上海比？那时候上海房价也不是中国绝对最高。拿加拿大房产跟温州比？各位觉得有可比性吗？

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紫恋王子 说:多数人只看到了中国房价的泡沫，却忽略了人民币汇率的泡沫。我说过未来房价是以人民币计价涨，以美元计价跌。而且大概率是房价没崩，人民币汇率先崩溃了点击展开...以美元计价到现在看没有跌，未来美元也难说。对人民币，先不要下结论。

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如果明后两年加央行坚持紧缩的货币政策，我觉得温的独立屋跌去三成绝对可以有。

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紫恋王子 说:多数人只看到了中国房价的泡沫，却忽略了人民币汇率的泡沫。我说过未来房价是以人民币计价涨，以美元计价跌。而且大概率是房价没崩，人民币汇率先崩溃了点击展开...不一定的，，人民币崩盘的前提，也是土共倒台

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hansw 说:赞，挺能写啊你说的里面有一个逻辑矛盾，你说：1、土共不倒中国房价不会跌2、中国房价跌了会牵连加拿大你觉得最近1-2年土共会倒吗？点击展开...你是不是被土共逼到没路走才偷渡加拿大当难民,

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人民币官方汇率不会大贬，美国不让，但管制到什么程度就不好说了

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不敢苟同文章作者的观点。一、中国房价并不高，看房价不能光看一线城市乃至于二线城市，要看整体平均房价。二、加拿大房价高吗？就这么几个城市高，其它也不高。但是就资源稀缺来讲，加拿大多伦多的房价会崩盘，因为这个城市没有支撑高房价的理由，这个城市是工作的城市，是难民汇集的城市，而温哥华是有支撑高房价的理由的。试想，如果北上广及某些一流城市如果房价不高，所有有点钱的人都会涌向这些城市，而其他中小城市就会因为人才的流出而影响发展，就越来越造成城市间发展的不平衡。所以北上广等城市房价高是有理由的，必须高。 中国共产党不会倒，所以相信中国房价跌，你不如相信月亮撞地球。

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请推荐一下投资小额借贷5%的网站，谢谢

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蒙城闲人 说:不敢苟同文章作者的观点。一、中国房价并不高，看房价不能光看一线城市乃至于二线城市，要看整体平均房价。二、加拿大房价高吗？就这么几个城市高，其它也不高。但是就资源稀缺来讲，加拿大多伦多的房价会崩盘，因为这个城市没有支撑高房价的理由，这个城市是工作的城市，是难民汇集的城市，而温哥华是有支撑高房价的理由的。试想，如果北上广及某些一流城市如果房价不高，所有有点钱的人都会涌向这些城市，而其他中小城市就会因为人才的流出而影响发展，就越来越造成城市间发展的不平衡。所以北上广等城市房价高是有理由的，必须高。 中国共产党不会倒，所以相信中国房价跌，你不如相信月亮撞地球。点击展开...加拿大的全国平均房价比美国的高。加拿大人的收入比美国低，税也比美国高。所以，加拿大人的总体生活水平比美国低。现在周围都是$1店了。多伦多和温哥华的房子被炒太厉害了。反正靠在多伦多工作挣钱，确实买不起多伦多的房子了。现在从北京上海来的移民，倒是可以轻轻松松在多伦多买房子。希望中国的热钱出不来，这样，多伦多人的日子就好过点。

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别老把话题放房地产上....

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barefeet 说:别老把话题放房地产上....点击展开...现在的人终生就是为了房子奋斗。不说房子就没有啥可说的了。。。。

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