加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver这里的卖房税好高啊~~
在加拿大
各位，在加拿大不是自住房的话，卖房税很高，增值部分的25-50%，很多人说这个阻挡了大部分炒房人。但是依然不能有效地阻挡华人有钱就要买一亩三分地的思想。那我有个想法，假设我买了两个house，一个自住，一个非自住。若干年后，我想卖房了，我先把自主的卖掉，然后去住那个非自主的房子，岂不是就不用交那么多税了？这能行吗？
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回复: 这里的卖房税好高啊~~政府不傻
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香港英国保诚保险公司保险代理人 游强[email protected] 超赞 赏 X xiaocongmingyu 0$(VIP 0) 5632012-05-17#3 回复: 这里的卖房税好高啊~~另外有一个疑问，印巴人做生意NO TAX很厉害的，他们做很多现金账，少缴税甚至不交税，做那么多年生意还领政府补助的太多了（他们一般生孩子也多）。我认识一个人，有天聊天的时候我问他几个孩子，他说4个，我说真不少啊，他说不多不多，这还算少的呢。他还和我抱怨他现在用的银行很差，把他几个房子的贷款弄得很混乱，好像是多扣他月供了。我问你几套房子啊，他说三套而已啦。我的天啊，他可是做生意只收现金，每年到报税的时候政府一算账还得退他税的那种人嘞。他有那么多房子，难道税务局不查的嘛？总不可能都写在儿子名下吧？不过我倒是知道他和他老婆各注册有一个公司，会不会是这两公司互相倒账呢？
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回复: 这里的卖房税好高啊~~政府不傻点击展开...那难道投资房就只能长期持有，然后卖的时候本着反正挣钱了，就少挣点的心理嘛？这么看来还不如在国内炒房啊。国内前两年叫着降价，其实还是哗哗地往上涨啊。
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回复: 这里的卖房税好高啊~~各位，在加拿大不是自住房的话，卖房税很高，增值部分的25-50%，很多人说这个阻挡了大部分炒房人。但是依然不能有效地阻挡华人有钱就要买一亩三分地的思想。那我有个想法，假设我买了两个house，一个自住，一个非自住。若干年后，我想卖房了，我先把自主的卖掉，然后去住那个非自主的房子，岂不是就不用交那么多税了？这能行吗？点击展开...你这个问题税务局的网站上写的很清楚了。比如你买这个房子总共10年，其中5年自住，5年是第二套非自住房。那么将来卖了打税，增值的部分按照自住年份跟总持有年份的比例打税。增值10W的话，就是5W这样按投资打税。
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＂我爱你，至死不渝＂你这个问题税务局的网站上写的很清楚了。比如你买这个房子总共10年，其中5年自住，5年是第二套非自住房。那么将来卖了打税，增值的部分按照自住年份跟总持有年份的比例打税。增值10W的话，就是5W这样按投资打税。点击展开...
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回复: 这里的卖房税好高啊~~各位，在加拿大不是自住房的话，卖房税很高，增值部分的25-50%，很多人说这个阻挡了大部分炒房人。但是依然不能有效地阻挡华人有钱就要买一亩三分地的思想。那我有个想法，假设我买了两个house，一个自住，一个非自住。若干年后，我想卖房了，我先把自主的卖掉，然后去住那个非自主的房子，岂不是就不用交那么多税了？这能行吗？点击展开...把值钱的定自住，若干年想卖掉不用上税；再住投资的这套，再把它作为自住若干年再卖掉一般不查。
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回复: 这里的卖房税好高啊~~Principal Residence Exemption[FONT=Arial, Arial, Helvetica]The principal residence exemption calculation is: (# of years home is principal residence + 1) x capital gain # of years home is owned[/FONT]http://www.taxtips.ca/filing/principalresidence.htm
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回复: 这里的卖房税好高啊~~把值钱的定自住，若干年想卖掉不用上税；再住投资的这套，再把它作为自住若干年再卖掉一般不查。点击展开...把升值潜力大的作为自住，先对低的用来投资，这样captial gain也不会太多，或者降低你的tax rate。
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回复: 这里的卖房税好高啊~~政府不傻点击展开...这就对了
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2009.2 魁省FN,2010.2补料一,2010.5补料二,2010.8免面,2010,10 CSQ,2010.11联邦FN,2011.6ME,2011.9PL,2011.10.12 CIC签收,2011.11.01收到LP,2012.3.17登陆CANADA.2013.3.28 定居CALGARY(全家团聚)... 超赞 赏 K kindchen 0$(VIP 0) 1,4322012-05-18#11 回复: 这里的卖房税好高啊~~聪明的做法是,用买两套房的钱买一套大房, 卖的时候合法的免税, 大房或者自家享受或者出租一部分独立的区域都很自在. 越来越多的人悟出这个道理, 所以大屋很抢手, 屋价上涨的也高于其他的房屋.
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回复: 这里的卖房税好高啊~~聪明的做法是,用买两套房的钱买一套大房, 卖的时候合法的免税, 大房或者自家享受或者出租一部分独立的区域都很自在. 越来越多的人悟出这个道理, 所以大屋很抢手, 屋价上涨的也高于其他的房屋.点击展开.........再仔细想想。。。。。。同样地区２０万的房子和４０万的房子租金能差一倍吗？再说租客基本不愿意和房东一起住，做为房东，你愿意家里有外人住？聪明的做法是把银行套进来，贷款生钱。而且DOWNPAY越少越好。如果能零DOWNPAY，比起政府收多少税来你的收益也是很大的。所以加拿大防炒房就提高贷款门槛。以前１０％就能买房，现在要３０％.也就是说以前的钱你可以用８的杠杆，现在是不到３。
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回复: 这里的卖房税好高啊~~同意楼上的
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回复: 这里的卖房税好高啊~~大房也逃不了税，出租部分算非自主要交capital gain的税的，自主部分不交资产增值税，税局有明文规定的。聪明的做法是,用买两套房的钱买一套大房, 卖的时候合法的免税, 大房或者自家享受或者出租一部分独立的区域都很自在. 越来越多的人悟出这个道理, 所以大屋很抢手, 屋价上涨的也高于其他的房屋.点击展开...
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回复: 这里的卖房税好高啊~~大房也逃不了税，出租部分算非自主要交capital gain的税的，自主部分不交资产增值税，税局有明文规定的。点击展开... 理论上是。实际这种出租房东都收现金，不告诉政府，政府也没办法来收税。很多移民接待站不就这样？
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回复: 这里的卖房税好高啊~~wow，这里面学问真多啊
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临行清单：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=174682小猪菜谱：新增泡菜http://www.canadameet.com/forumshowthread.php?p=3833393#post3833393各位，在加拿大不是自住房的话，卖房税很高，增值部分的25-50%，很多人说这个阻挡了大部分炒房人。但是依然不能有效地阻挡华人有钱就要买一亩三分地的思想。那我有个想法，假设我买了两个house，一个自住，一个非自住。若干年后，我想卖房了，我先把自主的卖掉，然后去住那个非自主的房子，岂不是就不用交那么多税了？这能行吗？点击展开...聪明
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请为伊能静投上一票：http://www.ttpaihang.com/vote/rank.php?voteid=43&sortby=rd理论上是。实际这种出租房东都收现金，不告诉政府，政府也没办法来收税。很多移民接待站不就这样？点击展开...出租的不告诉，这租房的也不告诉？。。。还是那句话在加拿大你跟CRA斗心眼儿，没好处。。。
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回复: 这里的卖房税好高啊~~各有各的办法，但是都不能用到极致。
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回复: 这里的卖房税好高啊~~......再仔细想想。。。。。。同样地区２０万的房子和４０万的房子租金能差一倍吗？再说租客基本不愿意和房东一起住，做为房东，你愿意家里有外人住？聪明的做法是把银行套进来，贷款生钱。而且DOWNPAY越少越好。如果能零DOWNPAY，比起政府收多少税来你的收益也是很大的。所以加拿大防炒房就提高贷款门槛。以前１０％就能买房，现在要３０％.也就是说以前的钱你可以用８的杠杆，现在是不到３。点击展开... 的确我作为租客，不愿意和房东住一起。作为房东，不愿意和租客住一起。不过现在10%首付还是可以买到房子啊~你的这个首付尽可能降到最低的想法和我一个朋友类似。他说如果能尽量长期持有的话，通货膨胀相当于白送你房子
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