加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal南岸卖房骗局故事应该是真的，但不是经纪说的那样，我来解释一下
在加拿大
买卖房屋，绝对不是只有经纪才可以做的，这个是绝对的，私售是很常见的事情，也是绝对可以做，而且我很有经验的。有人因为想不要经纪私买房子，想贪便宜结果被坑，不代表不通过买方经纪买房子就一定会上当受骗，更不代表通过经纪买房就不会被忽悠。今天一个朋友说她的经纪讲了一个南岸小condo，一房坑8户的事情，我觉得这是一个，买家都还穿开裆裤的时候，黎巴嫩人就来骗摩洛哥人的骗局，现在**人拿出再忽悠，也没有什么特别的，听完我就知道怎么回事了，呵呵。先讲故事，南岸o区吧，一个市价25万的condo，突然18万，由一个新经纪出来listing，经纪的immocontact上面还承诺给买方经纪5%（超过正常一倍），会怎么样，当然是各色经纪纷纷带着自己的顾客跑去下offer咯，毕竟便宜，而且自己拿的也多。我似乎也看过listing，但直觉是小经纪来钓鱼的，要人都来看，然后把别人的顾客挖墙脚，肯定要加价很高抢offer，那么listing的低价没有意义，自然没必要去看了。然后咋了，就是卖家撤销购房合同，谁也不卖，咱们房子不卖了。所有的经纪都被忽悠，白忙活了。这个时候，一个下过offer的买家接到卖家的联系电话，女的，说我老公莫罗西，不知道行情，稀里糊涂被经纪忽悠签了10%经纪费的合同，知道了经纪费其实5%就可以了，很生气，所以不卖了，我看您出的价很合适，我们也急需钱，但是呢，如果您正常买，我的经纪还要收这个钱的，我朋友出了一个建议，就是我们拿房产抵押，向您借款，房本押给您，然后过一段时间，我钱不还了，房子也不要了，房子过户给您，这样我就不用交这个10%加税的经纪费了。当然，也不能让您吃亏，我再给您减5%，但是呢，您要全款买，可以吗？开了AF表贴在offer后面的，当然都是能马上拿出来全款的，估计收了几十个offer，筛出有现钱的不难。买家一听，哎，便宜呀，私售就私售呗，然后和卖家见面，看了卖家的中文借款协议，然后看了卖家的deed of sale，还有红stamp的，都没有问题，再去公证师那里，把证件交给老外公证师看一眼，然后在相应的地方签字，公证师再签字，把文件复印了，交给买家，买家给卖家钱，卖家再把deed of sale给买家，收着吧，等我电话，安排到时候过户吧。喜滋滋拿回去，等着到日子当房东了。然后呢，一段时间没联系了，再一看，这房子这么卖了好几回了，每个买家手里都有借据和deed of sale。卖家呢？找不到了。怎么可能？怎么不可能呢？这里有几个买家的误解，首先，公证师做的是签字公证，就是证明签字的是本人，不是草拟合同和过户什么，省钱用了卖家的公证师，公证了什么都不知道。其次呢，deed of sale是可以丢失补办的，也是可以补办不止一次的，所以，拿到的deed of sale是真的，但，可以有几分哦。然后就是很悲催的，在公证师那里签了合同，拿了房本作抵押，结果屁用没有。这里头，其实公证师自己找，确定做的是合同起草和公证就好，公证师会查卖方的这个资产有没有被人声明权利，房本其实不是必须。还是那句话，没有经纪也可以买房子，有人带你看房，帮你审核文件，付些专业服务费，不回太高的，但要捡便宜，就要做好掉进大坑的准备。政屁说自己在餐馆打工切了手，房子买的早，卖了筹钱回国看病，其实呢，把国内大老板都忽悠了。不过这种把戏，真的N年来反复听到，估计买家还穿开裆裤的时候，就有了，这么多年了，骗术创新不够呀。
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哈哈儿死活不愿意去考一个正规的经纪证书，肯定有隐情。请问，我这本经纪教材上的字，您看得懂吗？
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学习了
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很简单的一点东西 ，被哈哈儿写得云山雾罩的你这个故事，有哪一点是说是经纪在骗人?后面都是买卖双方脱离了经纪私下在搞，都没有雇律师处理交割，房款也没有放到trust里，上当活该。不雇经纪，让没有牌照没有保险没有过往交易历史的三无掮客来搞，就能不上当?
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澳门首家线上赌场开业啦 说:很简单的一点东西 ，被哈哈儿写得云山雾罩的你这个故事，有哪一点是说是经纪在骗人?后面都是买卖双方脱离了经纪私下在搞，都没有雇律师处理交割，房款也没有放到trust里，上当活该。不雇经纪，让没有牌照没有保险没有过往交易历史的三无掮客来搞，就能不上当?点击展开...越来越多的人知道哈哈儿无证，生意越来越难做了
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generator 说:越来越多的人知道哈哈儿无证，生意越来越难做了点击展开...那倒不是，哈哈儿说交易可以私下搞，不一定需要通过经纪，这说得没错，各行有各行的门道，法律不禁止即可。但后面暗示掮客比经纪靠谱，这就有点脸皮太厚了，经纪再不靠谱，人家交着商业保险，起码有个机构背书。再说，你看哪个大牌经纪愿意自己牌照被废掉去当掮客?
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买家自己找公证师，把房产情况查明。捡便宜吃亏上当的事，谁也别怪
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哈哈儿只能骗骗没买过房的新移民吧。公证师是什么鬼?私售可以没经纪，怎么可能没有律师?律师的作用就包括帮你查房产证有没有再抵押。哪个菜鸟敢不做document review，不找律师就自己全款“买”个抵押的房产证?就算没律师，你也可以随便找个经纪帮你查房产证。几十块钱的费用也舍不得花?
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楼上应该不是魁省的吧……
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tinyhuhulp 说:哈哈儿只能骗骗没买过房的新移民吧。公证师是什么鬼?私售可以没经纪，怎么可能没有律师?律师的作用就包括帮你查房产证有没有再抵押。哪个菜鸟敢不做document review，不找律师就自己全款“买”个抵押的房产证?就算没律师，你也可以随便找个经纪帮你查房产证。几十块钱的费用也舍不得花?点击展开...那个出具affidavit，证明签名真实性的，除了公证员以外，很多业余人员都可以做，比如在ab这里连公证员都算不上的commissioner of oath。。。如果文件没有律师把关，那个affidavit狗屁用处都没有还有这哥们很滑头，话说得模棱两可，比如：没有经纪也可以买房子，有人带你看房。。。这句话不算错，但是推敲一下，什么样的房子可以看，看房的时候谁必须在场，进门怎么进去，这些他都不讲。举个常见的场景当例子：现在绝大部分卖盘都是放在MSL系统，其中绝大部分卖家都是委托经纪挂牌，那么问题来了：掮客带着客人去看MSL上卖家经纪挂出来的房子，到了门口，怎么才能进门呢? 怎样跟卖家经纪预约拿到access code? 难道需要卖家经纪在场吗? 如果是这样的话那么佣金怎么分?真要合法合规地去做，掮客能带人去看的房子只能是kijiji，comfree， open house 呵呵其实说得天花乱坠，不如把掮客自己的委托合同放出来让大家看看。正常注册的经纪，再有猫腻，他的委托合同也就是那么四五种标准合同，顶多就是拿对他最有利的格式合同比如exclusive rep.这种拿给客户签字。
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wikispecial 说:楼上应该不是魁省的吧……点击展开...能把你的委托合同样本贴出来给大家看看吗
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感谢楼主的提醒以前真是没想到 还能把房子多次抵押的 对于公证文件 还是应该仔细阅读为佳
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买房卖房都可以不通过经济，问题是该是买卖为什么要搞成借款？活该被骗。
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sabre的马甲 说:感谢楼主的提醒以前真是没想到 还能把房子多次抵押的 对于公证文件 还是应该仔细阅读为佳点击展开...不管魁省的房屋交易过户是律师还是公证师来把关，难道没任何人要把债务抵押注册个lien到房产上去?只要任何一个买家注册了lien，卖家马上就得跑路
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贷款给对方很容易防止被骗啊，律师可以去land registry那里登记这笔贷款就行啦。但是即便是这样也不好，万一将来房价涨了很多，卖方只需还贷就可以把房子要回去再卖高价。
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wikispecial 说:买卖房屋，绝对不是只有经纪才可以做的，这个是绝对的，私售是很常见的事情，也是绝对可以做，而且我很有经验的。有人因为想不要经纪私买房子，想贪便宜结果被坑，不代表不通过买方经纪买房子就一定会上当受骗，更不代表通过经纪买房就不会被忽悠。今天一个朋友说她的经纪讲了一个南岸小condo，一房坑8户的事情，我觉得这是一个，买家都还穿开裆裤的时候，黎巴嫩人就来骗摩洛哥人的骗局，现在**人拿出再忽悠，也没有什么特别的，听完我就知道怎么回事了，呵呵。先讲故事，南岸o区吧，一个市价25万的condo，突然18万，由一个新经纪出来listing，经纪的immocontact上面还承诺给买方经纪5%（超过正常一倍），会怎么样，当然是各色经纪纷纷带着自己的顾客跑去下offer咯，毕竟便宜，而且自己拿的也多。我似乎也看过listing，但直觉是小经纪来钓鱼的，要人都来看，然后把别人的顾客挖墙脚，肯定要加价很高抢offer，那么listing的低价没有意义，自然没必要去看了。然后咋了，就是卖家撤销购房合同，谁也不卖，咱们房子不卖了。所有的经纪都被忽悠，白忙活了。这个时候，一个下过offer的买家接到卖家的联系电话，女的，说我老公莫罗西，不知道行情，稀里糊涂被经纪忽悠签了10%经纪费的合同，知道了经纪费其实5%就可以了，很生气，所以不卖了，我看您出的价很合适，我们也急需钱，但是呢，如果您正常买，我的经纪还要收这个钱的，我朋友出了一个建议，就是我们拿房产抵押，向您借款，房本押给您，然后过一段时间，我钱不还了，房子也不要了，房子过户给您，这样我就不用交这个10%加税的经纪费了。当然，也不能让您吃亏，我再给您减5%，但是呢，您要全款买，可以吗？开了AF表贴在offer后面的，当然都是能马上拿出来全款的，估计收了几十个offer，筛出有现钱的不难。买家一听，哎，便宜呀，私售就私售呗，然后和卖家见面，看了卖家的中文借款协议，然后看了卖家的deed of sale，还有红stamp的，都没有问题，再去公证师那里，把证件交给老外公证师看一眼，然后在相应的地方签字，公证师再签字，把文件复印了，交给买家，买家给卖家钱，卖家再把deed of sale给买家，收着吧，等我电话，安排到时候过户吧。喜滋滋拿回去，等着到日子当房东了。然后呢，一段时间没联系了，再一看，这房子这么卖了好几回了，每个买家手里都有借据和deed of sale。卖家呢？找不到了。怎么可能？怎么不可能呢？这里有几个买家的误解，首先，公证师做的是签字公证，就是证明签字的是本人，不是草拟合同和过户什么，省钱用了卖家的公证师，公证了什么都不知道。其次呢，deed of sale是可以丢失补办的，也是可以补办不止一次的，所以，拿到的deed of sale是真的，但，可以有几分哦。然后就是很悲催的，在公证师那里签了合同，拿了房本作抵押，结果屁用没有。这里头，其实公证师自己找，确定做的是合同起草和公证就好，公证师会查卖方的这个资产有没有被人声明权利，房本其实不是必须。还是那句话，没有经纪也可以买房子，有人带你看房，帮你审核文件，付些专业服务费，不回太高的，但要捡便宜，就要做好掉进大坑的准备。政屁说自己在餐馆打工切了手，房子买的早，卖了筹钱回国看病，其实呢，把国内大老板都忽悠了。不过这种把戏，真的N年来反复听到，估计买家还穿开裆裤的时候，就有了，这么多年了，骗术创新不够呀。点击展开...放屁，公证师公证时会提前调查此房的所有权，有没有债务。根本不可能出现你所说的这种情况。除非是公证师和卖房是一伙的。但那问题就严重了，不只是卖方诈骗了，是公证师参与诈骗。
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楼主发的东东总能把人惊的下巴掉下来。
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wikispecial 说:楼上应该不是魁省的吧……点击展开...当然不是。但是可以查房产有没有抵押这个应该都一样的。阿省是公开的，甚至不需要律师去查。你也就只能骗骗新移民。
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