加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal昨晚国内的姨妈微信找我

在加拿大

她平时很忙，也比较少联系。她昨晚突然找我，问我说蒙特利尔的高层，也就是condo是不是值得投资，说有朋友告诉她，蒙特利尔房价比其他城市像温哥华，多伦多低很多，而且不用交什么税（我想她说的是海外买家税），她问我市中心的高层是不是值得买。我告诉她，我不太了解这个城市的情况，所以不好和她说。不知道这里是否有比较了解的网友，可以说一说你的意见。

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蒙特利尔房价低，但涨得慢。自住合算，投资不见得，要看具体哪个区

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If you don't want a sarcastic answer, then don't ask a stupid question.Si tu ne veux pas une réponse sarcastique, alors ne me pose pas une question stupide. 超赞 赏 反馈:Lise123, fufu 和 Snowman soleil_lee－太阳李I ❤ SH 1$(VIP 0,#371) 23,6062018-01-19#4 市中心高层性价比高的哪里轮得到海外买家来买。不到开盘就全抢光了。剩下论海外买家买的，都不怎么划算。当然钱多的没地方投资，买几套收房租也是可以的。房产税每年1%

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:Snowman 和 waren 茹妹 1$(VIP 0,#394) 9,6632018-01-19#5 很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多

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茹妹 说:很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多点击展开...价格上是涨了不少...。不知道租金回报率有多少，假设35%的首付情况下。

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snowman 说:价格上是涨了不少...。不知道租金回报率有多少，假设35%的首付情况下。点击展开...现在的价钱，房租能完全cover 贷款和地校税+管理费就不错了。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)现在的价钱，房租能完全cover 贷款和地校税+管理费就不错了。点击展开...反正多伦多要想有positive的cash flow是不太可能了。。。所以我才问租金回报率啦哈

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snowman 说:反正多伦多要想有positive的cash flow是不太可能了。。。所以我才问租金回报率啦哈点击展开...租金回报率怎么算的？

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多点击展开...四年涨一万，我感觉这像多伦多某些condo的节奏。 就是多伦多的condo,我看的那个不怎么的区，一年半也涨了4万了。 当然也就那一年涨的快点，其他时候涨的还是很慢的。

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投资回报率5%左右

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中国禁止海外买房，楼主难道不知道，楼主别来问了，你姨妈也该好好享受退休生活了。

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soleil_lee 说:租金回报率怎么算的？点击展开...我自己算法就是：（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税等）x 12 - 当年月供的利息部分 /（down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息）不同的人也有不同的算法，我是紧着低的去算，其他地方的物业，比如香港的，我就要减去差饷部分等等，国内的没有地税，所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。但其实简单算，也就是租金/购房价格

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开始看成大姨妈了，后来又堪称蒙城 政府的高层

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如果一个人脑袋装满了如下内容：李鸿章丧权辱国、义和团保家卫国、太平天国农民起义、蒋介石只会摘桃子、地主个个是周扒皮、旧社会暗无天日、美帝亡我之心不死、有国才有家，俄罗斯是兄弟。那么恭喜你！你基本具备脑残和傻逼的基本配置了…… ——作家王朔中国禁止海外买房，楼主难道不知道，楼主别来问了，你姨妈也该好好享受退休生活了。点击展开...哦谢谢你，我忘了说，我姨妈是香港人，而且也没退休。

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soleil_lee 说:租金回报率怎么算的？点击展开...我的算法房价x5% = 贷款成本加上开销=总成本减房租结果是正的 就是正现金流

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soleil_lee 说:市中心高层性价比高的哪里轮得到海外买家来买。不到开盘就全抢光了。剩下论海外买家买的，都不怎么划算。当然钱多的没地方投资，买几套收房租也是可以的。房产税每年1%点击展开...远程操纵出租事务 有点困难假如让别人管 又是一个费用

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snowman 说:我自己算法就是：（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税等）x 12 - 当年月供的利息部分 /（down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息）不同的人也有不同的算法，我是紧着低的去算，其他地方的物业，比如香港的，我就要减去差饷部分等等，国内的没有地税，所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。但其实简单算，也就是租金/购房价格点击展开...在蒙特利尔 有类似说法房价/房租10 以下 应该有正现金流目前这个数 已经变成12 15 了10以下的 潜在维修费用高 出手难 管理难度大

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好吧我是开玩笑的。要投资的话就买麦大附近吧，我觉得蒙村最大的优点就是麦吉尔

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茹妹 说:好吧我是开玩笑的。要投资的话就买麦大附近吧，我觉得蒙村最大的优点就是麦吉尔点击展开...McGill离金融区和市中心近吗？还是单纯的一个大学在比较偏远的地方？

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