加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出去？

在加拿大

我有一个出租房，买的早，已经还了好几年房贷。昨天收到银行的房贷小结，2016年利息只占所还贷款的27%。 前几年都是一半左右。这样一来，等于抵扣我房租收入的利息很小，造成我房租收入的net income增加，估计要多缴收入税了。我自住房因为去年刚换的，贷款还挺多的，并且当时谈的利率也比较高，但是自住房利息又不能抵税。我想问问有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出来，去还自住房的本金？就是说，减少自住房的房贷，而增加出租房的房贷。这样一来，增加的出租房房贷利息可以多抵房租收入，少缴税。同时自住房的利息又减少了。哪位懂行的高人请给我出出主意？

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 sabre 175$(VIP 0,#15) 85,0652017-02-03#2 我昨天刚去银行， 很容易的， 简单计算， 可贷数75%， 目前使用 37%， 那么， 还能拿出来38%，中间可能有一点小调整， 假如上次评估太长， 也许要求再估一次， 结果多半更高，

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向银行申请line of credit,把钱从出租房弄出来, 还自助房的贷

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sabre 说:我昨天刚去银行，很容易的， 简单计算， 可贷数75%， 目前使用 37%， 那么， 还能拿出来38%，中间可能有一点小调整， 假如上次评估太长， 也许要求再估一次， 结果多半更高，点击展开...你说的是Refinance？ Heloc?从出租房A里再贷出来的38%钱，如果再买出租房B肯定可以抵消出租房B的收入。但是，如果不买出租房B, 而是去还自住房贷款本金，38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:westcape N newlifestartnow 0$(VIP 0) 2,3082017-02-03#5 去年9月以前我们公司很容易。现在我们公司公司对出租房的refinance要求是拿出来的钱只能用于出租房装修或投资。但是我们公司贷款有个很好的feature是当本金还了2万5以上后, 可以直接申请把还了的本金拿出来。不需要重新做贷款。出租房据说利息只能最多到当初买房时的贷款额计算利息

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soleil_lee 说:你说的是Refinance？ Heloc?从出租房A里再贷出来的38%钱，如果再买出租房B肯定可以抵消出租房B的收入。但是，如果不买出租房B, 而是去还自住房贷款本金，38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？点击展开...不知道叫什么， 估计是Refinance，我目测还能，

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soleil_lee 说:38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？点击展开...原则上CRA不容许，但有很多人做。

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sabre 说:我昨天刚去银行，很容易的， 简单计算， 可贷数75%， 目前使用 37%， 那么， 还能拿出来38%，中间可能有一点小调整， 假如上次评估太长， 也许要求再估一次， 结果多半更高，点击展开...你昨天刚去银行碰玻璃门，全世界都知道了。

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soleil_lee 说:我有一个出租房，买的早，已经还了好几年房贷。昨天收到银行的房贷小结，2016年利息只占所还贷款的27%。 前几年都是一半左右。这样一来，等于抵扣我房租收入的利息很小，造成我房租收入的net income增加，估计要多缴收入税了。我自住房因为去年刚换的，贷款还挺多的，并且当时谈的利率也比较高，但是自住房利息又不能抵税。我想问问有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出来，去还自住房的本金？就是说，减少自住房的房贷，而增加出租房的房贷。这样一来，增加的出租房房贷利息可以多抵房租收入，少缴税。同时自住房的利息又减少了。哪位懂行的高人请给我出出主意？点击展开...小心審計，被巨額罰款

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Tangerine银行开户送50刀，开通自动转帐再送25刀，referral code: 35572762S1 超赞 赏 Eternal flame 0$(VIP 0) 2202017-02-03#10 拿出来的钱只能用于再投资，否则利息不能抵扣

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哪里不是天涯。。。。楼主搞得逻辑不对！投资房利息可抵税， 净值升高后可多拿到 LOC额度，可以用在自住房加速还贷，但这个利息不能用在投资房上去抵税。投资房越来越少的房贷是好事， 迮么能再去加房贷呢？点击展开...liked

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Tangerine银行开户送50刀，开通自动转帐再送25刀，referral code: 35572762S1你说的是Refinance？ Heloc?从出租房A里再贷出来的38%钱，如果再买出租房B肯定可以抵消出租房B的收入。但是，如果不买出租房B, 而是去还自住房贷款本金，38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？点击展开...当然不能

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我并不比一朵蒲公英寂寞，也不比一枝酢酱草更孤独。楼主搞得逻辑不对！投资房利息可抵税， 净值升高后可多拿到 LOC额度，可以用在自住房加速还贷，但这个利息不能用在投资房上去抵税。投资房越来越少的房贷是好事， 迮么能再去加房贷呢？点击展开...你前段分析的很对，但最后的话看来你就没有读懂楼主的心。

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我并不比一朵蒲公英寂寞，也不比一枝酢酱草更孤独。 超赞 赏 L laox888 0$(VIP 0) 18,0682017-02-03#16 LOC利率比自住房按揭利率高，没必要拿LOC还自住房按揭。

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Horse Dragoon 说:楼主搞得逻辑不对！投资房利息可抵税， 净值升高后可多拿到 LOC额度，可以用在自住房加速还贷，但这个利息不能用在投资房上去抵税。投资房越来越少的房贷是好事， 迮么能再去加房贷呢？点击展开...怎么会是好事呢？房贷少了，利息就少了，净收入高了，纳的税就多了。你的逻辑也有问题啊，LOC的利率一般比房贷利率高，出租房的LOC照你说的还自住房房贷它产生的利息不能抵扣出租房收入。拿为什么要付高的利率去还一个低利率的贷款呢？能不能找银行把出租房的房贷重新做一做呢？

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)能不能找银行把出租房的房贷重新做一做呢？点击展开...可以，但是现在银行政策收紧了。如果快到期，不妨找credit union试试。

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soleil_lee 说:怎么会是好事呢？房贷少了，利息就少了，净收入高了，纳的税就多了。你的逻辑也有问题啊，LOC的利率一般比房贷利率高，出租房的LOC照你说的还自住房房贷它产生的利息不能抵扣出租房收入。拿为什么要付高的利率去还一个低利率的贷款呢？能不能找银行把出租房的房贷重新做一做呢？点击展开...所以你的邏輯還是不清楚，你的根本目的是自住房的利息或者還貸的錢能抵稅，告訴你，沒門！至於出租房利息本來就能抵稅，所以出租房的貸款利息還是越低越好，因爲最高稅率也就50%左右

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Tangerine银行开户送50刀，开通自动转帐再送25刀，referral code: 35572762S1 超赞 赏 反馈:Horse Dragoon happyv 0$(VIP 0) 7,9672017-02-03#20 本帖看出女人數學和法律認識都不好

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