加拿大华人论坛 多伦多 Toronto疫情之下：加拿大房价要崩盘！比2017年征外国人税打压跌得还快。

在加拿大

本来今年会是加拿大楼市好年景，但房价的涨势硬生生的被COVID病毒毁了。大温哥华： 三月份大温的销售量年比飙升了46% ，但三月下半月销量被腰斩。大多伦多： 同样的事情发生在多伦多，三月份大多伦多上半个月的销量年比飙升了49% ，随后到3月结束的时候，变成下跌16%。阿省：阿省则遭受致命的双重打击。阿省楼市可能面临加拿大最强劲的逆风。 除了COVID之外，阿省还因油价惨跌到20$（加拿大油价10$）而大幅度裁员。至于4月份楼市前景，地产经纪表示，如同直接从悬崖顶上往下跳。多伦多楼市这种快速的下跌从未发生过，即使是安省政府在2017年4月的外国人税打压，也没有下跌得这么快。RBC银行 4月3日的报告预测，加拿大房屋销售量会降至20年低点，明年预计下降30％，而且房价，至少在短期内肯定会下跌。随着加拿大数以百万计的人突然失业，并寻求政府的财政援助，几个月前看起来健康的加拿大个人财政状况突然就不行了。--------------------------------------------------------------------------------------加拿大房价涨的原因，是因为银行的钱在楼市里 ，同时外加通货膨胀。并不是所谓华人多有钱，华人的钱可能能够抬高个别地区房价，但对加拿大大局的影响并不明显。而且华人买房也都是杠杆的，如果华人有全款买一个房子的钱，绝大部分是贷款买3个房子，也就是说，实际上，还是加拿大银行的钱在楼市里。这也是为什么，上一轮加拿大联邦政府压缩房贷，大多伦多/大温哥华房价马上小衰3年的原因，而加拿大其它地方的城市却因通胀不停上涨。 今年加拿大联邦稍微松绑，大多伦多/大温哥华楼市马上就准备疯涨。不过，加拿大银行的预期都是经济增长，就业稳定，及通货膨胀来发放贷款的。疫情开始半个月，加拿大已经有百万人的失业潮了，如果加拿大疫情持续半年以上，失业率高企，到时候银行不来收你房子，你就烧高香了。 ----------------------------------------------------------------------------------加拿大这一轮公寓上涨（2018-2020年这一波）是因为政府打压房贷 + 物价/工资大幅通胀，银行不贷款给豪宅买房所致，但年轻人因为失业率刚需买房（贷款难，物价普涨，刚需民众有地方住就行）。如果经济好，民众有信心，银行放松贷款，民众追求更好的生活，独立屋就会疯涨（2003-2017年这一大波）。

评论
bc 如果疫情形势是正确的话，房价不会跌的，会有大量东部西移的

评论
成交量少是因为大家都在家抗疫，谁这时候去买房？现在各国都大放水，特别是美国无限量化宽松，钱都毛了，疫情过后房价肯定会上涨。

评论
现在open house都不允许了，没成交量正常的后面还会涨的，放宽心，当然像之前那样一夜暴富是不太可能了

评论
成交量为零，不代表价格下跌，相反现在建筑工地全部停工，货币发行大水漫灌，新增供给不足，货币超发，一旦疫情结束，抑制的购买力集中释放，价格可能跳涨。

评论
现在也没open house了，看房也不方便了，当然没成交量。这不是楼市问题，这是生化危机问题。楼主增强自信。不经历风雨，怎么见彩虹。

评论
你都如何回忆我 带着笑或是很沉默 这些年来 有没有人让你不寂寞 - 不再年轻的毛利小五郎～ 超赞 赏 反馈:清茶一杯, zhj88, Mayeye 和另外1个人 0.13 4cowboys 0$(VIP 0) 1,2132020-04-09#8 疫情过后，在大温和大多的华人传统聚居区会贬值一两成，在这两座城市的英美欧移民传统聚居区会上涨三四成。

评论
加拿大房价涨的原因，是因为银行的钱在楼市里 ，同时外加通货膨胀。并不是所谓华人多有钱，华人的钱可能能够抬高个别地区房价，但对加拿大大局的影响并不明显。而且华人买房也都是杠杆的，如果华人有全款买一个房子的钱，绝大部分是贷款买3个房子，也就是说，实际上，还是加拿大银行的钱在楼市里。这也是为什么，上一轮加拿大联邦政府压缩房贷，大多伦多/大温哥华房价马上小衰3年的原因，而加拿大其它地方的城市却因通胀不停上涨。 今年加拿大联邦稍微松绑，大多伦多/大温哥华楼市马上就准备疯涨。不过，加拿大银行的预期都是经济增长，就业稳定，及通货膨胀来发放贷款的。疫情开始半个月，加拿大已经有百万人的失业潮了，如果加拿大疫情持续半年以上，失业率高企，到时候银行不来收你房子，你就烧高香了。

评论
经过这次疫情估计公寓会跌回以前水平，而独立屋会上涨。

评论
bear88 说:经过这次疫情估计公寓会跌回以前水平，而独立屋会上涨。点击展开...加拿大这一轮公寓上涨（2018-2020年这一波）是因为政府打压房贷 + 物价/工资大幅通胀，银行不贷款给豪宅买房所致，但年轻人因为失业率刚需买房（贷款难，物价普涨，刚需民众有地方住就行）。如果经济好，民众有信心，银行放松贷款，民众追求更好的生活，独立屋就会疯涨（2003-2017年这一大波）。

评论
wodelaoba 说:成交量为零，不代表价格下跌，相反现在建筑工地全部停工，货币发行大水漫灌，新增供给不足，货币超发，一旦疫情结束，抑制的购买力集中释放，价格可能跳涨。点击展开...

评论
------------这次疫情是经济危机不是金融危机，放水结果可以预见后面东西不远了！房子投资就算了！

评论
在全球量化宽松政策之下，房子要跌不太可能

评论
多伦多上空的鸟 说:加拿大房价涨的原因，是因为银行的钱在楼市里 ，同时外加通货膨胀。并不是所谓华人多有钱，华人的钱可能能够抬高个别地区房价，但对加拿大大局的影响并不明显。而且华人买房也都是杠杆的，如果华人有全款买一个房子的钱，绝大部分是贷款买3个房子，也就是说，实际上，还是加拿大银行的钱在楼市里。这也是为什么，上一轮加拿大联邦政府压缩房贷，大多伦多/大温哥华房价马上小衰3年的原因。 今年加拿大联邦稍微松绑，楼市马上就准备疯涨。不过，加拿大银行的预期都是经济增长，就业稳定，及通货膨胀来发放贷款的。疫情开始半个月，加拿大已经有百万人的失业潮了，如果加拿大疫情持续半年以上，失业率高企，到时候银行不来收你房子，你就烧高香了。点击展开...上述情况美国一定会发生，不分投资和自主，通杀。加拿大，至少个人自住房不会发生，二三线城市出租屋可能会发生。个人自住房，因疫情失业后目前缓缴6个月的房贷，所以不会出现银行收房现象，而且政府救助金足够日常基本开销。关键的关键：疫情期间没有成交，价格没有大幅下跌，所以房屋抵押贷款，资不抵债的红线没有碰，这一点和2008完全不同。出租屋的小业主非常危险，经营民宿的要洗牌了，资金充足的玩家，可以准备割上一波人的韭菜了。

评论
多伦多上空的鸟 说:加拿大这一轮公寓上涨（2018-2020年这一波）是因为打压贷款 + 物价/工资大幅通胀的原因（贷款难，物价普涨，民众有地方住就行）。如果经济好，民众有信心，银行放松贷款，民众追求更好的生活，独立屋就会疯涨（2003-2017年这一大波）。点击展开...公寓主要是外国买家被打压，本地人观望，你好好捋清线再预言。

评论
? 超赞 赏 反馈:清茶一杯, my2tor, 啊美 和 2 其他人 0.16 水调歌头73 1$(VIP 0,#368) 7782020-04-09#17 独立屋之前的上涨是因为 以前的容积率低，有利可图，现在的地价已经让买独立屋建房的利润大不如前了，所以，独立屋的价值已经到瓶颈了，只是跟着通胀涨而已，不如公寓的投资效益高，所以，不看好独立屋的潜力，当然豪宅炒作的除外，都是一小部分人在那买卖。。。

评论
经济危机发生了怎么办？

评论
关键是看疫情的发展持续时间长短，很简单明显的事

评论
Morefeel 说:公寓主要是外国买家被打压，本地人观望，你好好捋清线再预言。点击展开...我啥也没预言，关于Condo和独立屋，我在说过去发生的事情，是你自己搞清基本常识再说话。

  ·生活百科 我无法登录麦当劳APP，如何解决？
·生活百科 关于安装太阳能后用电量增加的问题