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伦敦楼市暴跌 全是因为印花税这一招2017-04-19 23:19:53 央视财经频道真想不到！因为这一招，伦敦楼市暴跌！4月18日， 英国首相特雷莎·梅宣布将于6月8日提前举行大选。受提前大选消息影响，英镑短暂下跌之后反弹，英镑兑美元涨逾1%，突破1.2700关口，为2月2日以来首次。与英镑大涨相反的是，英国，尤其伦敦的楼市却异常寒冷！英国、伦敦楼价下跌4月13日，根据Zoopla的报道，目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！另有行业人士表示，威斯敏斯特区房价在下滑，这波浪潮或席卷整个伦敦。在过去一年里，伦敦房价下滑一共集中在九个区，下滑最严重的主要集中在房价最贵的区域如卡姆登，房价下跌了16.4%，哈莫斯密斯和富勒姆房价下跌了11.6%。从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC则，经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。脱欧导致下跌不靠谱英国和伦敦楼市遭遇严寒，脱欧对英国楼市或许有些作用，但绝对不是主要因素。这是因为：从脱欧之后，吸引外资的角度来说，英国并没有受到影响，反而提振了对全球资本的吸引力。据统计：2016年英国一共吸引外资1350亿美金，仅次于美国位列全球第二位（中国名列第三）。从经济规模和国土面积来说，英国吸引的资金总量尽管比美国少，但是其相对资金密度绝对是最大的，也就是说，同样一笔钱，在英国市场的反响和回应远大于中美两国。从英国的经济表现来看，英国脱欧目前也没有给英国带来实质性的影响，其失业率接近历史最低位；GDP增长也重新回到了上升轨道上来。综上分析，说英国脱欧因素对英国经济产生负面作用，从而导致房价下跌的说法显然是站不住脚的！印花税才是主因那么究竟是什么因素令英国楼市出现下跌呢？不得不说是英国政府推出的额外地产印花税起到了主导性的作用。2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，提高幅度为3%。英国房地产印花税，左侧为房地产价格（以英镑计价）；中间为2016年4月之前的征收标准；右侧为2016年4月之后的征收标准英国楼市的地产印花税是按照房产总值逐级征收的，2016年4月之前，根据房产价值的不同，印花税从0%~12%不等；而2016年之后，可以从表中看到，所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。而且要注意，无论你买房的用来度假，还是拿来出租投资，又或者自己住，这笔额外征收的3%印花税都无法避免！更加有意思的是，英国政府额外征收的印花税，并不是局限于国内，而是着眼于全球，重点是欧洲。也就是说，如果你在其他国家已经有了房产，比如价值30000英镑的房产，那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时，是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的！也就是说，无论你身处在何地，只要你名下的地产价值超过了40000英镑，就得多缴纳3%的税！3%，看似不多，但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说，足以摧毁他们的投资收益率了，而且随着时间的延长，从投资投机者开始对于楼市负面情绪在日益升温，最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。而伦敦为何首当其冲，很明显是因为其单价最高，3%所付出的成本也最多。万变不离其宗，炒房客全球都一样，都是用最低的成本企图撬动最多的资产，因此3%经过杠杆放大之后，可能会提高10%，甚至30%以上。借鉴意义目前我国的房地产政策中除了限购限贷以外，其实最引人关注的就是限卖，即把楼市调控政策从买方，转换到卖方！这个思路的变化着实让人欣喜。但其实还可以做的更加符合市场规律一些。比如上面提到的案例，提高交易印花税的方式。这种方式可以在维持市场交易的基础上，避免流动性冻结的同时，尽可能的出清投机者和部分投资者，让真正所谓刚需人群可以利用好市场。不过对于我国来说，在房地产登记平台确切完善，税制改革逐步成熟之后，可能会推出增加额外印花税的方式来调节房地产市场。1分享到微博温馨提示：关心这篇文章，会给您推荐更多此类文章视频：朝鲜中央电视台是这样报道朝鲜阅兵的！本地妹子 8年只做一支股朋友圈曝光操作技巧 惊呆股民广告热门新闻马光远：目前的楼市政策是在赌气，明显的急功近利！新浪财经107条评论App 专享中国电信原董事长常小兵受审 16年间受贿376万余元央视新闻335条评论App 专享郭富城办婚礼太抠门，对自己却大方得飞起商务范107条评论App 专享魔法策略不烧脑[广告]心态好的人，命好一辈子04月20日 05:27相关阅读

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各位来议议

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对自住房的打击比对出租房打击大。这笔税在出租房收益中可以抵消。英国出租房利率比自住房高。

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我朋友在伦敦说没感觉什么暴跌，就和天朝讲北京上海房价跌一样, 没感觉。凡是华人看重的区域一点没跌

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cryi7667 说:我朋友在伦敦说没感觉什么暴跌，就和天朝讲北京上海房价跌一样, 没感觉。凡是华人看重的区域一点没跌点击展开...华人看重又有什么用呢？英国移民难死了，现在的伦敦市长兄弟姐妹9个，是个下层人走上去的， 知道下层的难处，目标是让三分之一没有房的人买得起房。

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rocketbig 说:华人看重又有什么用呢？英国移民难死了，现在的伦敦市长兄弟姐妹9个，是个下层人走上去的， 知道下层的难处，目标是让三分之一没有房的人买得起房。点击展开...既然移民很难，新移民比较少，前几年房价为啥会涨那么多？没有身份的中国人炒房，最终都卖给谁？

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may2may 说:既然移民很难，新移民比较少，前几年房价为啥会涨那么多？没有身份的中国人炒房，最终都卖给谁？点击展开...欧盟移民，你没看见就因为这，英国退出欧盟了，议会表决取消300万欧盟移民身份，并且停止投资移民。

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