加拿大华人论坛 多伦多 Toronto父亲想在3线城市花330万买两间商铺，而我想建议父亲来加国买个商品房，求大神给建议~

在加拿大

老家在国内三线城市，最近父亲来电说有意购买临街商铺2间，总价330万。主要是货币保值，毕竟是3线城市，升值空间不会太大。如果租出去，估计租金也就7000-8000人民币，投资330万，才7-8千租金，回报率太低了。想建议父亲来加国买个商品房，地段好的，可能回报率还会高点，但显得我好像想坑父亲钱一样，根本开不了口，虽然我本意是好的。

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不可能的，300万店铺至少月租金3万左右。

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上帝保佑，多来一些投资移民吧... ...投资移民....是....加拿大社会....唯一....前进动力....赞 超赞 赏 枫叶国的流民心太老 0$(VIP 0,#513) 1,9182017-03-04#3 别来多伦多买，除非他来多伦多住。

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人生就是一个过程，你自己快乐就好。 超赞 赏 qlm88美籍华裔篮球运动员林书豪 0$(VIP 0) 5,4442017-03-04#4 老人买海南房子最适合

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国内网购发达，投资门面风险很大。要看市场类型，不便网购的建材类就好一些。服装零售的差一些，大型批发的，网络还是取代不了。上千件地买，还得先看货。

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老人人在哪里，投资在哪里。毕竟自个看见踏实一些。

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AVANTAR 说:国内网购发达，投资门面风险很大。要看市场类型，不便网购的建材类就好一些。服装零售的差一些，大型批发的，网络还是取代不了。上千件地买，还得先看货。点击展开...好建议，真的没有考虑网购这个因素，网购对3线城市冲击很大。

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Yeyelingfeng 说:老人人在哪里，投资在哪里。毕竟自个看见踏实一些。点击展开...老人就是在老家，想买房，一是货币保值，二是要退休了，想靠商铺收租过日子。

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现在商铺回报很低，很多空置，受网购冲击太大。上海淮海路南京路都有空置商铺。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:happyv, popiston, Musers 和另外1个人 小青 6$(VIP 0,#176) 6,7162017-03-04#10 中国各地商铺总体供大于求，非核心地段商铺不值得投入，也别建议老人投资加拿大了，山高水远万一有啥麻烦不懂英语不懂当地规则岂不让老人着急，儿女也有窥视老人财产之嫌。

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看看是什么样的三线城市？据家园凳子说，最近中国很多三线城市房价涨的厉害，如果你家处于交通好、经济富裕、又有旅游概念或什么概念的三线城市建议不如买几套学区房出租，三线城市应该不限购吧？

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我觉得别的投资未必比老人目前的决策靠谱。没有绝对的把握还是让自己做自己的决定吧！

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A brave new world 老家在国内三线城市，最近父亲来电说有意购买临街商铺2间，总价330万。主要是货币保值，毕竟是3线城市，升值空间不会太大。如果租出去，估计租金也就7000-8000人民币，投资330万，才7-8千租金，回报率太低了。想建议父亲来加国买个商品房，地段好的，可能回报率还会高点，但显得我好像想坑父亲钱一样，根本开不了口，虽然我本意是好的。点击展开...考虑过非居民的对于房子的税务政策吗？即使是居民，投资房子和其他投资都是taxable.其次，投资收益率当然是中国好于加拿大，在加拿大除非是毒品生意。父亲是非居民，这50万加元汇过来有成本，以后房子卖了要交税，再把钱会回去，又有成本，你觉得合适吗？还有汇率风险，考虑过吗？加元将来会很强吗？利率风险，在中国的现金投资收益还可以买成理财产品，年收益率在5以上，如果信托产品，10以上。如果投资加拿大，50万加元不太够，养房子有地税，即使每年有现金投资收益，去哪里找5-10的产品？然后，产生的投资收益又要缴税。既然是投资，所有的因素都要考虑

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人间正道是沧桑看看是什么样的三线城市？据家园凳子说，最近中国很多三线城市房价涨的厉害，如果你家处于交通好、经济富裕、又有旅游概念或什么概念的三线城市建议不如买几套学区房出租，三线城市应该不限购吧？点击展开...广东省3线城市，本城市经济其实比较差，年轻一代基本有能力都外流了，因为本地工资太低了，一般也就3000-4000人民币。本地工业很少，基本靠旅游业，本地人最喜欢的自己开铺，因为没有技术含量，基本没事干就开个铺，但如上面如言，因为网购问题，基本是开不下去了。

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Musers 说:广东省3线城市，本城市经济其实比较差，年轻一代基本有能力都外流了，因为本地工资太低了，一般也就3000-4000人民币。本地工业很少，基本靠旅游业，本地人最喜欢的自己开铺，因为没有技术含量，基本没事干就开个铺，但如上面如言，因为网购问题，基本是开不下去了。点击展开...可投资别的城市，或者别的产品，或者入股公司，或者把钱借出去，路子很多，比加拿大多多了。

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人间正道是沧桑考虑过非居民的对于房子的税务政策吗？即使是居民，投资房子和其他投资都是taxable.其次，投资收益率当然是中国好于加拿大，在加拿大除非是毒品生意。父亲是非居民，这50万加元汇过来有成本，以后房子卖了要交税，再把钱会回去，又有成本，你觉得合适吗？还有汇率风险，考虑过吗？加元将来会很强吗？利率风险，在中国的现金投资收益还可以买成理财产品，年收益率在5以上，如果信托产品，10以上。如果投资加拿大，50万加元不太够，养房子有地税，即使每年有现金投资收益，去哪里找5-10的产品？然后，产生的投资收益又要缴税。点击展开...税收问题确实严重，我房东说，60万加币，在蒙城康大附近购2个condosA，扣除房产税和收入税，还有一大杂费，平均一个月最多也只赚800加币，回报率比国内还低。。。国内7000人民币还不用交税呢。。。

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钱是为人服务的。人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。

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迷失的兔子 说:钱是为人服务的。人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。点击展开...非常正确，我们要多向西人和土著学习他们的消费观点。我想日后开个帖子专门讨论他们的事，欢迎大家发表不同的看法。

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人间正道是沧桑钱是为人服务的。人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。点击展开...太正确了，和我老公的观点一样一样的!

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人间正道是沧桑钱是为人服务的。人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。点击展开...人死了，钱花完，非常正确，买在这边，对老人确实不适合，人在国外，连我自己都不知道明天的事。

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