加拿大华人论坛 多伦多 Toronto不要问我这文章中数字有多真实，老老实实套一个加拿大现状

在加拿大

借钱投资——杠杆原理赚钱　　　　在我们做生意或投资时，我们往往谈回报率，意思是你在这个生意或项目中的每一百元钱每年为你赚进多少元。一般生意投资赚钱的多少与资本总投入有关，往往是资本总投入的一个百分比，不管这个总投入是借来的或者是自己的。对于一个投资者计算回报率有两种方法：　　　　 资产总值回报率：　　　　一个用100万元买的一个房子，第一年增值10万元，租金收入5万元。其回报率为15%　　　　 现金投入回报率：　　　　一个100万元的房子，用20万现金+银行贷款80万买回来。第一年增值10万元，租金5万元。还银行贷款5万元。 虽然其资产总值回报率 还是15%。但如果计算20万现金投入的回报率=10万增值+5万租金-5万利息/20万现金投入=50%　　　 　借钱投资用杠杆原理将自己有限的资本放大，不但使自己的钱努力为自己赚钱，而且用人家的钱来为自己赚钱。       我有个朋友在2000年在上海花了100万元买了一套房子。三年后这套房子升值至200万。我朋友100万资本三年的投资回报率是100% （不算租金收入）。假如我朋友换一种方式投资。同样100万资本，买三个房子，贷款200万。三年后出售三个房子得600万，去掉100万本金，30万银行利息（按5%银行利息算）200万贷款，利润270万。这种方式投资100万资金三年的投资回报率是270/100 = 270%。是不借钱投资的2.7倍。　　　　会借力使力的物理学家发明了滑轮，人就可以用以前一半的力气提起同样的重物；会借钱生钱的人，距离财富也会更近些。放贷者声称借贷的都是有钱人。　　　　现在商业社会里是否敢于借钱投资是测试一个人的知识，眼光，胆略。很多人虽然有好的想法，但不敢去实践，冒险。所以他们只能是小富即安。而机会与成功总是留给那些敢于冒险和创新的人。　　　　      在西方，借贷能力是一个人的信誉及资产的标志。银行是根据你的抵押资产多少及偿还能力来决定是 否借钱给你或借给你多少。 西方将债务分为优良债务及不良债务。        所谓优良债务是通过借钱的杠杆作用使你赚钱（扣除借贷成本后），使得财富增长收益远大于借贷的成本 ，也远远超出于单靠自己本金投入所取得的收益，说白了，用他人的钱来生钱！       不良债务是借钱买享受或买不产生收益或产生的效益小于借贷成本的资产，结果使自己的现金流减少，也造成资产减少。　　　借钱投资的原则：　　投资收益必须大于借钱的成本！　　借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力，赚更多的利润。但借贷是有成本的，所以我们必须在决定借贷前仔细分析计算，确认投资产生的效益必须大于贷款的开销，否则就是不良借贷。　　投资风险在可控制范围之内      有些投资项目不是很稳定，风险很大，这时要分析计算自己的风险究竟有多大，自己是否可以掌控，一旦出现变数我是否还有能力还贷？比如借贷炒股票，期货风 险很大，自己没有方法能力控制局势发展。西方社会一般不提倡借钱投资股票，期货。澳洲一个说法是“你只能拿你平时用不着，输掉也不影响你生活的钱去炒股” 而不是拿你的生活费，买住房的钱去炒。 而买房就不一样，房产升值稳定，即使有些短期的价格波动，房子还在，你自己住在那里，什么都不怕。 而不像股票一个股下跌可能跌得什么都没有。　　自己有偿还能力　　借贷最重要的原则，不管投入的项目多么好，你必须得有偿还能力。 如你没有偿还能力最终资金链断裂，你就全军覆灭。我一个澳洲朋友曾经一阶段通过借贷手上持有16套房子，然后80年代末利息上升到17%，每月还款额急剧增加，最后全给银行收缴。       借款多少为宜？       有些借款你还本金加利息，有些借款你只要还利息，借了钱要确认你有能力还。在西方，银行审查你的借款资格的依据标准是：还款一般不高于你 收入的1/3。不论是贷款买房还是买车，都必须满足每月收入扣除支出仍有结余的条件，而贷款年限、贷款成数以及结余多少等，则需要根据家庭的实际情况而 定，合理的贷款比例因人而异。　　 但是，一般而言，需要关注两个指标，一是家庭的资产负债比率，即家庭债务与家庭资产之比；二是每月还贷比，即每月还贷额与家庭月收入之比。两个指标在50%以下是安全的，保守一些，则控制在30%左右。　　怎么做你能融到更多的钱？　　　　　银行--如银行愿意借给你这是首选，当然小贷、担保、融资机构也可以。利息不会太高，还不欠人情。一般这些机构也不会要求你提前还款，除非你自己要求。　　民间借钱管道。不外乎跟亲朋好友借钱、标会、典当、或找地下钱庄融资。　　　　生财首先要有个好的理念。       其次要用被证明了的成功方法。       借钱生财是用借别人的钱加上自己的知识，眼光，胆魄来加速达到你的财务自由。       人生的初级阶段是为钱而打工，但人生的高级阶段是让钱为你赚钱，尤其是善于利用他人的钱来为你赚钱。这样你的成功不再局限于你有限的资本。　　借钱投资增加你的资产持有的最快，最有效地办法。       当然在做这一事情以前，你要三思，做好你的准备，积累你的知识经验，确认你投入的项目是为你带来丰厚收益的。要不然借贷既能放大你的收益，也能放大你的赔本买卖。我不希望我的朋友看了本文后去做不理性的借贷投资行为。

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早起的虫子被鸟吃 超赞 赏 irene999反面典型 0$(VIP 0) 10,5882013-12-10#2 回复: 不要问我这文章中数字有多真实，老老实实套一个加拿大现状从来看投资理财的文章就头晕脑胀的，太笨了。

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天空没有翅膀的痕迹，而我已飞过～～ 超赞 赏 反馈:twnm BRITA 0$(VIP 0) 2,5462013-12-11#3 回复: 不要问我这文章中数字有多真实，老老实实套一个加拿大现状上海2000年100万买的房子，到今天保守估计大概值600万了

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超赞 上海2000年100万买的房子，到今天保守估计大概值600万了点击展开...够保守的但以后估计也没有这么好的事情了，我们也是瞎猫碰死耗子，碰了几把，作为老百姓，真是莫有想到啊

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人生不过是行走的影子 超赞 赏 octor 0$(VIP 0) 13,0042013-12-11#5 回复: 不要问我这文章中数字有多真实，老老实实套一个加拿大现状应该还考虑精神压力，家庭生活的影响，对未来的不确定性，都应该算成本

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人生不过是行走的影子 超赞 赏 njshgz 0$(VIP 0) 2,4452013-12-11#6 回复: 不要问我这文章中数字有多真实，老老实实套一个加拿大现状巧了，我周末正好还在跟我老公说这个事呢，举的例子都是一模一样的，只不过房子换成店铺了。核心问题无外乎三个1收益率2借贷成本和3现金流1>2就是好生意，3是保证，否则现金流断裂就啥么都没有啦，破产拉倒

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~~~~大猪小猪摞一盘~~~~巧了，我周末正好还在跟我老公说这个事呢，举的例子都是一模一样的，只不过房子换成店铺了。核心问题无外乎三个1收益率2借贷成本和3现金流1>2就是好生意，3是保证，否则现金流断裂就啥么都没有啦，破产拉倒点击展开...3其实把12概括了，4， 断租怎么办， 这个考验胆量， 4比123都重要。

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回复: 不要问我这文章中数字有多真实，老老实实套一个加拿大现状非要把房子与投资联系到一起，累不累？结合自己的能力买个好房子，住起来舒服你一万买的房子，涨到一个亿，卖了，住哪去？

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