加拿大华人论坛 多伦多 Toronto登陆定居 - 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？

在加拿大

大人孩子都有枫叶卡，大人回国内工作，孩子留在加拿大读大学，偶尔大人会过来陪孩子小住，孩子打算申请学生贷款（孩子名下有公寓是否影响学生贷款？），所以打算买套小公寓，以孩子名义买，但是买房供房人（假如可以按揭）是妈妈，是不是要一次性付清？如果可以按揭，请问首付至少多少。

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？可以按揭，通常需要35%。

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？楼主，你的这个想法很好，没有任何问题，但是关于按揭，你要找一个贷款经纪问问，他们会帮你处理。如果你儿子能通过银行的资格审查，每个月由你来付按揭是没有任何问题的。

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存好心 说好话 行好事 做好人 超赞 赏 G geliec 0$(VIP 0) 1,2882011-03-17#5 回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？买房就找地产经纪，找律师。登陆未满5年滴移民买房的话，好像都有新移民贷款，但是买房屋的贷款人和房屋产权所有人必须是相同的（比如你和你爱人贷款，那么房屋的ownership必须先转给你们两个，至于孩子，你可以买完房子后把他加进去）。如果只是想让他一个人拥有产业，那就只能他贷款，他的账户还款，当然你也可以设个联名账户，你来付。如果这是他第一个产业，好像还有一两千的一个什么优惠。至于助学贷款，查一查你所在省的规定就好了，不符合规定的话也不要隐瞒真实情况去申请，查出来的话很麻烦的。

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超赞 买房就找地产经纪，找律师。登陆未满5年滴移民买房的话，好像都有新移民贷款，但是买房屋的贷款人和房屋产权所有人必须是相同的（比如你和你爱人贷款，那么房屋的ownership必须先转给你们两个，至于孩子，你可以买完房子后把他加进去）。如果只是想让他一个人拥有产业，那就只能他贷款，他的账户还款，当然你也可以设个联名账户，你来付。如果这是他第一个产业，好像还有一两千的一个什么优惠。至于助学贷款，查一查你所在省的规定就好了，不符合规定的话也不要隐瞒真实情况去申请，查出来的话很麻烦的。点击展开...谢谢！孩子没有收入银行能批他贷款吗？国内目前以全日制学生买房子，是需要一次性付清的，理由是孩子没有工作没有收入，所以银行不给他贷款。另外，如果影响了学生贷款似乎不太合算，因为当初移民就是为了孩子去念大学的，除了比留学生少部分学费外，希望得到更多象学生无息贷款以及有SIN卡打工报税方便这类长住居民福利。

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？和你有同样想法。有QQ吗？我的是849532482.

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？大多CONDO出售或出租，2室一厅带车位。租每月1000CAD全包.卖12万CAD.（管理费每月350CAD.含水电，取暖和房屋保险。）

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夜晚千条路,白天卖豆腐​我最近去问了bmo银行，30%首付，无需工作证明，资产证明，无需贷款经纪，无需手续费。呵呵。点击展开...基本上都这样。不过现在好像只能贷30年了。主要还是看利率。

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2010.6.17 TORONTOhttp://forum.iask.ca/showthread.php?t=434791我最近去问了bmo银行，30%首付，无需工作证明，资产证明，无需贷款经纪，无需手续费。呵呵。点击展开...儿子移民登陆还不到三年，20岁，应该符合这个贷款要求，问题是会影响他申请助学贷款吗？

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？儿子移民登陆还不到三年，20岁，应该符合这个贷款要求，问题是会影响他申请助学贷款吗？点击展开...这个我没研究过，不过如果每月能还上千刀的房子贷款+每月数百的管理费（这个钱是要从你儿子帐户上走的），你觉得作为一个正常人还会认为这个人需要财务帮助才能完成学业吗？

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？这个我没研究过，不过如果每月能还上千刀的房子贷款+每月数百的管理费（这个钱是要从你儿子帐户上走的），你觉得作为一个正常人还会认为这个人需要财务帮助才能完成学业吗？点击展开...所以我的第一个帖子里写着，以妈妈（妈妈短登后回国，在加拿大没有报税记录）名义做按揭，从妈妈帐户里扣月供和管理费，只是房本上只写儿子一个人名字，这样会影响助学贷款？不只一个妈妈操心这事情，身边有几位妈妈共同问这个问题呢。

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？所以我的第一个帖子里写着，以妈妈（妈妈短登后回国，在加拿大没有报税记录）名义做按揭，从妈妈帐户里扣月供和管理费，只是房本上只写儿子一个人名字，这样会影响助学贷款？不只一个妈妈操心这事情，身边有几位妈妈共同问这个问题呢。点击展开...20岁了，是独立的了，即使你还钱也是要通过你儿子的帐户吧，这笔钱相当于你给你儿子然后你儿子去还贷款的。也许联名帐户是个好主意，不过那也是你儿子的帐户，每月他帐户固定支出1千多，如何去给他们解释“我没钱，我需要贷款完成学业”？我记得申请学生贷款是不查房产的，就算有百万豪宅也没影响，但会查银行帐户和车子等。

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？20岁了，是独立的了，即使你还钱也是要通过你儿子的帐户吧，这笔钱相当于你给你儿子然后你儿子去还贷款的。也许联名帐户是个好主意，不过那也是你儿子的帐户，每月他帐户固定支出1千多，如何去给他们解释“我没钱，我需要贷款完成学业”？我记得申请学生贷款是不查房产的，就算有百万豪宅也没影响，但会查银行帐户和车子等。点击展开...难道就没有办法可以满足妈妈独立供房，儿子独立拥有房产的办法吗？只有一次性付清房款？这就回到了最早提出的是否可以既满足我们前面两个要求又可以按揭的问题了。妈妈们只想出10万加币做个首付，然后就可以满足让儿子有个安定的住所，妈妈也可以偶尔过来度假陪读，呵呵，做不到吗？

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？难道就没有办法可以满足妈妈独立供房，儿子独立拥有房产的办法吗？只有一次性付清房款？这就回到了最早提出的是否可以既满足我们前面两个要求又可以按揭的问题了。妈妈们只想出10万加币做个首付，然后就可以满足让儿子有个安定的住所，妈妈也可以偶尔过来度假陪读，呵呵，做不到吗？点击展开...是不是问题太复杂了，没有人了解情况？问过些地产中介，似乎也回答不太全面，买房子是简单，问题的要满足我们条件是否能做到？急求答案。

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？反正俺咨询过房地产方面的律师，律师说，谁贷这个房屋贷款，谁就是屋主，没有借这个贷款的，不能当屋主，当然等交房后可以再添加其他家庭成员滴。你要是想供房，就只能用儿子的名义，或者至少还款的内个账户里必须有他的名字才行。他的银行账户里面也会显示有多少贷款。至于学生贷款，填表的时候应该会要求你儿子的财产评估等等吧，比如说名下有没有车，有没有房。存款有多少等等，写少了还会要求你说明以什么为生。反正挺麻烦。你可以自己看看 https://osap.gov.on.ca/OSAPPortal/e...AP/WhatisOSAP/HowDoesOSAPWork/OSAP003445.html

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超赞 赏 小 小鬼旸 0$(VIP 0) 2802011-03-20#19 回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？楼主想法很好,不知操作的如何了。感兴趣。

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回复: 大人想给20岁儿子在多伦多买套公寓，该怎么操作？楼主想法很好,不知操作的如何了。感兴趣。点击展开...没什么进展，因为还没有人搞清楚是否可以满足如何条件：1 妈妈独立供房，不涉及儿子帐户； 2 儿子独立拥有房产，3不影响儿子申请助学贷款（这点最重要！）。其实有买房子的想法是因为之前在DOWNTOWN（多大附近）找房子租时，发现房子又小又旧，还得650一间，考虑之后感觉不如给孩子买个CONDO，让他有个安定的住所，大人偶尔过去也不需要再租房子住，再说儿子很开心地答应他毕业后由他来供房了（他的意思是到时他会将他的收入扣部分钱给妈妈，哈哈），也算是提早让孩子背上债务，催他成长吧。

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