在加拿大
李嘉诚温哥华建豪宅 加拿大地广人稀，居住的环境与条件堪称世界一流。各得其所的居住特色加拿大城镇居民的住房一般分为独立房（house）、城市房（townhouse）、公寓和单元房4大类。独立房和城市房一般为经济条件比较富有的家庭拥有；收入颇丰但目前尚不具备置业的那些单身白领、单亲家庭和退休像候鸟般生活的老人则愿意租用公寓；收入较少的城市贫民只好拥挤在多层或高层单元房里；即使平民百姓，每户也能有一套单元房。乡村住房一般建造在公路两旁，大都单门独户，占地面积多在三四亩以上，住房周围是草坪，外围是茂密的大森林。绝大多数加拿大居民居住的是独立房―――特指有独立院落的私人房子。其中最简单的房子也有客厅、餐厅、卧室、厨房、厕所、车库等；高级的独立房还设有宴会厅、舞厅、健身房、游泳池等，相当于我国的别墅。这些别墅造型大方，外观精致漂亮，外墙砌红色薄砖或粉刷油漆，色泽丰富多彩。城内的普通别墅占地面积约1．5亩，一二层的居多，房价多在30万加元左右（1加元约等于人民币5．3元），三四层的别墅价格大约需50万到60万加元。富人区的豪华别墅大都依山面水，山光水色十分迷人。据说十多年前华人不允许进入富人区居住，现在的华人别墅在富人区已占1／3，香港首富李嘉诚在温哥华西城富人区就建有豪宅。建筑设计特点的人性化加拿大的住宅区多属开放式小区，区内马路纵横，间距约80米左右，两排别墅相背而立，每户门前都有路，车辆进出方便，屋后仅有高1．2米的铁丝网式的栅栏相隔，便于邻里交流。第二，房屋的木屋架及木内墙板都是预制的，木屋架及内墙板由工厂生产。这种预制件运输方便，现场安装快捷，抗震性能好。木制内墙配合房屋无缝卷材薄膜，油漆后屋内看不到裂缝，也没有斑驳掉漆的现象。第三，室内的上下水管道、通风管道、电线、天然气管道等全都在夹墙中穿过，室内看不到一根管线，上下水极少跑冒滴漏。第四，合理使用明瓦，一般在楼梯上方和楼上卫生间喜欢使用上凸的专用明瓦，不但室内拥有阳光，而且进深大的房屋白天明亮，节约能源。第五，在温哥华、多伦多、渥太华、蒙特利尔等城市，人们在坡形屋顶上很少看到粘土瓦和石棉瓦，基本上都是沥青屋面瓦盖。此瓦大小与A4纸差不多，厚度约0．3厘米，五颜六色，易与外墙颜色搭配，运输施工十分方便。第六，人们十分注重别墅的环境美化，家家户户的别墅门前屋后都有花园草坪，且多以草坪为主，四周种花或栽或剪成多种几何图形的松柏，有的环绕草坪是数十株挺拔苍翠的大松树。
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姐姐妹妹看过来http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=345197http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=365562回复: 房事：温哥华上海2室1厅换成温哥华别墅 移民签证快到期了，放弃了可惜，还是要来温哥华了。房子在普陀曹杨，2001年4000元买的。本考虑把老房子租了，以后回来再住，后来想想，就租金这点还不如银行利息再者被人住过的，自己在住不爽，干脆一卖了之，以后回来再买新的。家庭会议决定挂牌卖房。 挂牌两周，看房者不下20户，没敢告诉买家我们要出国急卖，最后一个买家还在开价上加了3万，18000卖了，2008年2月拿到全部的235万。 原计划拿到房款再战股市，还要大赞自家领导英明，在我的威逼利诱下居然愣是没让我动。 2008年3月，登陆著名大奶村温哥华 温哥华不愧为世界最适合居住城市，房价自然全加拿大最高。加拿大次贷很少，虽然受到美国影响，房市结束了5年翻一倍的上升期，但幅度有限，也就10%吧。 国内从没租过房，当房客日子不太习惯，毕竟不自由，LD说还是买房吧，于是开始了为期一个月的看房日程，从HOUSE，TOWNHOUSE到 APARTMENT，看了几十个吧，同时加元兑美元大跌，加元从2007年11月的8.2，到2008年10月5.3，大跌了30%以上，10月一个月就跌了20%，更加坚定了买房。 新盘，位置很不错，周围交通生活非常方便，3层TOWNHOUSE，开价49万加币，还价到45万成交，算成RMB239万。
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姐姐妹妹看过来http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=345197http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=365562回复: 房事：温哥华“中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。 “中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”“中国购买”。但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。而中国专家更担忧的是，中国人严重的“恋房情结”和一夜暴富的投机心理毕竟，全世界都还没有忘记20年前日本泡沫经济时鲜血淋淋的教训。 中国楼市新政引发海外购房热 5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方，中国投资者手中的资料显示，麻布地区的房价最低都在近400万元人民币以上。可是，节目中一位受访的中国男性却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”关西地区的一位房产经纪人告诉记者，日本房价现在跌到了20年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的1/8，比如距离大阪市中心15分钟车程的一套带有保安系统、精装修的三室一厅公寓，售价仅合100多万元人民币，如果是同样地段的二手别墅，因为每年要交地产税，竟然喊到几十万元人民币也卖不出去，精明的中国人显然是“抄底”来的。 5月4日澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上是冲着中国等海外买房客来的。从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨了20%，是2002年以来最大年增幅，这与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡抹出台的一系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。 在刚过去的五一小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国亚细亚经济网站3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商今年还要再邀请五六批中国购房团。该开发商对韩国《朝鲜日报》表示：“中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。” 在美国，从去年开始，已经有中国购房团前往抄底了。美国全国公共广播电台驻洛杉矶首席记者罗伯史密茨说，我的一些听众第一次听到中国人专门来美国买房时，都会“哇”一声，他们本以为中国是发展中穷国，现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别墅，这对很多美国人来说也是遥不可及的。一家美国律师事务所的合伙人对《商业周刊》说，他的事务所一半业务都与中国人的海外投资有关，“没人敢肯定哪个产业会火，但我们发现房地产业正在升温。许多市场的估价降低，而中国投资者手握重金。”
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姐姐妹妹看过来http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=345197http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=365562回复: 房事：温哥华中国买家的拥入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。在该国工资最低、失业率最高的大温哥华所在地卑诗省以及受金融危机重创的制造业基地安大略省大多伦多地区，楼市都是全国表现最好的。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中国新移民手握巨资，直扑楼市。在卑诗省素里地区，一位韩裔金牌经纪人去年创下卖房记录，大多都是从韩裔业主流入华裔手中，他说，“如果没有中国买家杀入接盘，很难说加拿大楼市会否步美国后尘”。然而，房价高企让当地人备感吃力。4月底，加拿大MoneySense杂志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民调中，向来是冠军的温哥华跌至第29，稳居前列的多伦多跌到第85，“房价太贵”成了罪魁祸首。 在澳大利亚，总理陆克文已经发誓要限制外国人炒房。目前在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就占13万。自从澳政府去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待升值，造成澳房源紧张。本报记者认识的不少在澳华人都通过抵押贷款购买了六七套住房，等房价上涨后再卖掉。悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。今年是澳大利亚的大选年，为了平息选民的不满，澳政府于4月下旬收紧海外投资，规定持临时签证的外国居民需经审批方可买房，而且在离开澳大利亚时必须将房产出售。 中国买房客的强大实力还引起了一些日本人的心态失衡。记者和日本朋友聊天时，有人说起当年日本买下纽约洛克菲勒中心后，招致美国人的“排日情绪”，现在，他们希望中国人能注意一下日本普通百姓的情绪。4月25日，日本《产经新闻》介绍了一本新书，题目很耸动《中国人的世界霸占计划》。作者河添子是著名反华作家，她在书中对“中国人向世界扩散”深表担忧，声称中国人“买走我们的不动产”，“再也不能让这些有害有毒的蚂蚁继续发展下去了”。 “中国人的雄厚资金帮我们逃出困境” 与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。6年前准备加入欧元区的西班牙，为了使GDP达标，出台了一系列刺激房产的政策，致使房屋买卖像菜市场一样火热。但好景不长，几年后金融风暴让西班牙最牛的地产商纷纷破产，大批还不起贷款的房子被银行收回。眼下，几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府则开始宣传在该国购房的好处可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。据记者了解，年初马德里的房价降了三四成，一套90平方米的公寓售价仅16万欧元。马德里近郊的十几栋楼，一周内就被华人买走了6栋，接着，德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，消化了其余的房子。西班牙《欧华报》称，去年一年，西班牙银行回收的抵押房，有几百套都卖给了中国人，一些移民聚居区的二手房甚至供不应求。 在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。在意大利，中国人也是外国人购房比例中最高的，占三成。上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500到1000栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。而美国房地产商直接将生意场转到了中国。据新加坡《联合早报》报道，在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套。美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。
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姐姐妹妹看过来http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=345197http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=365562回复: 房事：温哥华感觉现在的薪水与房产升值、拆迁、股票等等资本带来的金钱相比差距越来越大甚至不是一个数量级的，薪水的高低差距给个人财富增加变得不那么重要了（少数的高薪除外）。 世界一体化，赚钱金字塔；顶智役基力，爱恨两交加。 最基层的赚钱者是以血汗为资本赚钱；第二层次，是以技术知识赚钱；第三层次，是以商品流通经营赚钱；第四层次，是以社会管理为职业赚钱；第五层次，是以经营货币赚钱；第六层次，是以金融资本赚钱；第七层次，是以顶级智慧赚钱；第八层次，是以大爱大善化钱为仁，结束恨的世界，进入爱的空间。
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姐姐妹妹看过来http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=345197http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=365562回复: 房事：温哥华温哥华的经济起飞是在1985年以后，特别是香港回归前大量港民恐慌性携资移民温哥华，李嘉诚一人就带头投资了600亿成为温哥华最大的地产拥有个人，温哥华人口由85年前不到一百万到现在合法人口早已超过二百万。
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