加拿大华人论坛 加拿大生活信息baby的开发商真能忽悠：“美国土地出让金是分期
在加拿大
除了“裸油价”，这是我听到的最牛的解释了！ 看似不高的房屋交易价背后，昂贵的税费无形中推高了炒房成本。在美国，土地出让金是分期支付的，叫做地税，譬如大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的0.0125%来收取地税，而且根据GDP增长和资产价值的增长而增加。有人算过一笔账，在美国一处售价30万美元的房产，每年要缴税8000美元左右，而其月租金在2500美元左右，除去管理费、维修费和其他杂费，一年能够得到6％的回报已经很可喜了。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用，大约是房价的2％。而在美国许多中小城市，房屋均价上涨2％的路走了十年甚至更长。baby的开发商真是太牛了！土地出让金是分期支付的，它们这都能想的出来！你怎么不说，我买了美国的独立屋不用交物业管理费，如果买了你家作坊生产的所谓花园别墅，每年物业费2-3万！ 30万的房子地税要8000？你真狠！BC省70万的房子地税才3000-4000.安大略稍高，70万的大概5000-6000.加州再高点，大概房产评估值的1.25%，4000足矣，多出那4000是你们吃了吗？还是打点加州州长了？
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回复: baby的开发商真能忽悠：“美国土地出让金是分期支付的”除了“裸油价”，这是我听到的最牛的解释了！ 看似不高的房屋交易价背后，昂贵的税费无形中推高了炒房成本。在美国，土地出让金是分期支付的，叫做地税，譬如大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的0.0125%来收取地税，而且根据GDP增长和资产价值的增长而增加。 有人算过一笔账，在美国一处售价30万美元的房产，每年要缴税8000美元左右，而其月租金在2500美元左右，除去管理费、维修费和其他杂费，一年能够得到6％的回报已经很可喜了。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用，大约是房价的2％。而在美国许多中小城市，房屋均价上涨2％的路走了十年甚至更长。 baby的开发商真是太牛了！土地出让金是分期支付的，它们这都能想的出来！你怎么不说，我买了美国的独立屋不用交物业管理费，如果买了你家作坊生产的所谓花园别墅，每年物业费2-3万！ 30万的房子地税要8000？你真狠！BC省70万的房子地税才3000-4000.安大略稍高，70万的大概5000-6000.加州再高点，大概房产评估值的1.25%，4000足矣，多出那4000是你们吃了吗？还是打点加州州长了？点击展开...你还是先别激动，问问美国那边的人再说。除了把地税叫成土地出让金以外，他说的各种因素提高炒房成本都是事实，听着比你以前写的那些帖子靠谱点。如有得罪，见谅！
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回复: baby的开发商真能忽悠：“美国土地出让金是分期支付的”另外，地税是政府预算的直接经济来源，表面看是根据房价算得，但有很多因素会影响地税。各市有自己的比例，不能一概而论。比如我以前住的地方Charlottetown,是在PEI，省穷税就高。还规定了如果不是本省居民，税更高。我看过一处房子要价36万，经纪人跟我说卖家急着出手，估计可以谈到31万，他家的地税就8000多刀。我也感到不解，担心那么高的地税自己负担不了。后来经纪人告诉我，因为我买的话是本省居民第一套住房（Major living），我买的话地税是5000左右，，少3000多呢！他家搬去渥太华了，非本省居民，所以税高。
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回复: baby的开发商真能忽悠：“美国土地出让金是分期支付的”等着吧，地卖的差不多了，地税也要开征了，既交了费也少不了税，反正60年前打了天下，地都是他家的。
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回复: baby的开发商真能忽悠：“美国土地出让金是分期支付的”好像RICHMOND 8年新112万的HOUSE ,每年地税才4000多。
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赏 好像RICHMOND 8年新112万的HOUSE ,每年地税才4000多。点击展开...不知道大温地区地税比例是不是都一样？Surrey当然比不上Richmond那么富，今年说给教育局的预算不够，孩子们减少6天的课程，说每开课一天，要付15万加元的工资给老师。下周的Remembrance Day 我们这里学校就放两天假。
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回复: baby的开发商真能忽悠：“美国土地出让金是分期支付的”等着吧，地卖的差不多了，地税也要开征了，既交了费也少不了税，反正60年前打了天下，地都是他家的。点击展开...征税有很多人反对，你知道我说的“很多人”什么意思？没准将来这样征税，每年按每套房子评估值2%征税，但一家拥有多套住房不得重复征税，每户征税额最多不超过5万元。这样“很多人”意见就不那么大了！简单理解，百姓拥有一套住宅，不得逃税。富人高官拥有多套住宅，只收一套的地税。价值2000万的豪宅收税额和250万的普通住宅一样。这样才能体现河蟹社会啊！
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