加拿大华人论坛 加拿大生活信息目前房产的成交价是不是都低于政府估价？
在加拿大
据说近一个月大温地区房市成交活跃，但价格比去年同期下降，成交价大多都低于政府估价。我在网上查到的近期成交价格都低于政府估价。各位同学看到得情况都如此吗？有没有见到有高于政府估价成交的房子？
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？见过。我一个朋友的房子，比政府估价高好几万卖的
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？那他的房子有什么特别之处吗？比刚重新装修过、有特别的风景？
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？我都从没去她的房子看过，应该也没啥特别好的地方，地段也不好，在edmonds区。我估摸着唯一的亮点是她房子里的窗帘都很漂亮，都是在国内做了带过来的。她说那个买家看房子的时候就特意问了窗帘能不能都留下。可能这些窗帘在加拿大做的话需要花个小几万什么的。
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？你这个朋友挺幸运的。说明要想把房子卖个好价钱，就要努力把房内摆放漂亮些？
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？你这个朋友挺幸运的。说明要想把房子卖个好价钱，就要努力把房内摆放漂亮些？点击展开...完全正确啊！如果房子本身条件不是那么吸引人，那就要想办法在布置上面做文章
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？布置个漂亮的窗帘就能高于政府估价出售（看数据说4月份大概是低于政府估计9%成交的），看来这个室内装修还是很重要的
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无钱一身松有钱周身痕回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？请问怎么可以网上查到的近期成交价格？ 谢谢。
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？只有经纪才可以查成交价格，咱们自己看不到的
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？只有经纪才可以查成交价格，咱们自己看不到的点击展开...谢谢，但楼主好像不是经济啊
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？今年的政府估价比往年低好多,我了解了一下,通常91-93万的房子政府估价是75-78之间,你下定单75的话,屋主看都不看滴,因为该屋成交价通常在83-85万之间! 所以政府估价可以拿来参考,同时要参考下最近一个月里类似地方类似房子成交价后再评估~ 5月的成交价比3月份增长了2-4%
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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多今年的政府估价比往年低好多,我了解了一下,通常91-93万的房子政府估价是75-78之间,你下定单75的话,屋主看都不看滴,因为该屋成交价通常在83-85万之间! 所以政府估价可以拿来参考,同时要参考下最近一个月里类似地方类似房子成交价后再评估~ 5月的成交价比3月份增长了2-4%点击展开...谢谢傲大侠。据我了解今年与去年的政府估价也就差不到一万（45万左右的townhouse），5月份成交价比政府估价少1万，这正常吗？
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？谢谢傲大侠。据我了解今年与去年的政府估价也就差不到一万（45万左右的townhouse），5月份成交价比政府估价少1万，这正常吗？点击展开...我了解的是house政府估价今年差好多，townhouse政府估价应该差不太多，有的还升了些，就拿我旧家townhouse来说，去年政府估价３３Ｗ，今年是３５Ｗ～所以最好是了解下周边成交价，做到知己知彼嘛同时补充一下，能成交都算正常，这就是市场！
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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多谢谢，但楼主好像不是经济啊点击展开...You are right. I am not the real estate agent. But I can ask my agent to get these numbers like BC assessement price, sold price and even the purchasing price of the seller.If you need this information, just ask your agent with the MLS numbers of properties you are interested. Sorry, I am in the library, cannot type Chinese character.
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？我了解的是house政府估价今年差好多，townhouse政府估价应该差不太多，有的还升了些，就拿我旧家townhouse来说，去年政府估价３３Ｗ，今年是３５Ｗ～所以最好是了解下周边成交价，做到知己知彼嘛 同时补充一下，能成交都算正常，这就是市场！点击展开...I just accepted the final offer from a buyer at the price $425,000 yesterday, the BC assessment is $435,000. Now I regret that I should have sold at higher price. Ao Da Xia, How do you think about my sold price? The sold price of the similar townhouse is $420,000 on Apr.10, 2009, but it's 70sqft smaller and 1 year older than mine. Other sold prices of the same townhouses are $412,000 on Feb. 2009, $465,000 on Apr. 2008.
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？政府估价的目的是征收房产税，其依据虽然也是市场价，但政府更具有一般性，其采取的估价方法是mass appraisal（一次估价活动对附近的批量房产进行估价）。影响房地产价格因素是多方面而且复杂的，政府估价对影响房屋的个别因素考虑的不够全面，因此政府估价的结果常常会偏离市场价格。另外一个原因是政府估价每年只进行一次，评估的结果以每年的某一天为准（BC省好像是每年的7月1号），而市场价格随时都在变化之中，政府估价无法准确反映房屋交易时的市场价格。基于以上2个原因，在你贷款时，没有一家lender认可政府估价结果的，他们必须重新给你找一家专业估价公司进行专门估价。专业估价公司评估的结果才是lender发放贷款的唯一价格依据。
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？关于时间基准，BC省政府估价的时间基准是每年的7月1号。也就是说你现在看到的政府估价结果是反映的是08年7月1号时房屋的价格。从时间上来说，第一，这个价格没有反映08年7月1号之后市场变化的趋势，第二，这个价格没有反映08年7月1号之后房屋自身状况的变化。
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？谢谢CRA。您说的有道理，但在房屋成交时，政府估价应该也是一个参考的因素。就说俺的情况吧。政府估价43.5万，开价43.9万，成交42.5万，已经和买家签合同了，只是我有点后悔，是不是成交价低了些，甚至希望买家在7天时间内反悔。俺们家同一小区内比我的房龄多一年，面积小70平方英尺的房子在4月10日的成交价是42万，2月份和我同样面积且厨房UPGRADE过的房子成交价才41万2，但08年4月同样房子的成交价则是46.5万。去年夏天房价达到顶峰，去年底今年初达到谷底，感觉4月以来，房价开始起来了。我也不知道是不是再撑一下，到6月份能多买5000块？请问楼上的，还有傲大侠有什么高见？
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回复: 目前房产的成交价是不是都低于政府估价？谢谢CRA。您说的有道理，但在房屋成交时，政府估价应该也是一个参考的因素。就说俺的情况吧。政府估价43.5万，开价43.9万，成交42.5万，已经和买家签合同了，只是我有点后悔，是不是成交价低了些，甚至希望买家在7天时间内反悔。俺们家同一小区内比我的房龄多一年，面积小70平方英尺的房子在4月10日的成交价是42万，2月份和我同样面积且厨房UPGRADE过的房子成交价才41万2，但08年4月同样房子的成交价则是46.5万。去年夏天房价达到顶峰，去年底今年初达到谷底，感觉4月以来，房价开始起来了。我也不知道是不是再撑一下，到6月份能多买5000块？请问楼上的，还有傲大侠有什么高见？点击展开...这个价格和市场应该很接近了,已经签约了,还能这怎样呀只是当时标价应该比政府估价高1.5~2W左右才好,有谈价空间!
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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多这个价格和市场应该很接近了,已经签约了,还能这怎样呀只是当时标价应该比政府估价高1.5~2W左右才好,有谈价空间!点击展开...谢谢傲大侠。关键还是我卖房心切，怕开价太高，吓走买家。不过通过这次卖房，发现这里学问还是挺大的，谈价过程就是双方打心理战，我的心理素质比买家略逊一筹。
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