加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演
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美国职业篮球协会(NBA)与中国篮球协会(CBA)、北京市体育局及广州市体育局今天共同宣布，2010年NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演，参赛球队将是休斯敦火箭队和新泽西网队。纽约布鲁克林体育馆项目是一个大型的EB-5投资项目，有兴趣EB-5的朋友可以了解下。
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演也在关心这个项目。看起来不错。项目已经启动，EB5投资占的比例也小。就是觉得项目太大了，投资额巨大，会不会风险也大？
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演也在关心这个项目。看起来不错。项目已经启动，EB5投资占的比例也小。就是觉得项目太大了，投资额巨大，会不会风险也大？点击展开...此项目首发式在11号北京民族饭店。签约的有当天的球票送。
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演侨外的吧，，呵呵，，侨外刚开始给我的感觉很不好，感觉像是骗子，，，后来稍微好一点了，但是依旧是很多东西说不清楚，遮遮掩掩，犹抱琵琶半遮面的，，，
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演侨外的吧，，呵呵，，侨外刚开始给我的感觉很不好，感觉像是骗子，，，后来稍微好一点了，但是依旧是很多东西说不清楚，遮遮掩掩，犹抱琵琶半遮面的，，，点击展开...我没觉得有什么不清楚的，公司很正规，对员工对客人都负责任的。
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刚看到有个上海的中文网站揭示说纽约区域中心NBA的项目有问题我没觉得有什么不清楚的，公司很正规，对员工对客人都负责任的。点击展开... 纽约NBA项目惊爆不能产生任何就业机会 - 这个说法也有些绝对了。毕竟引入的资金的部分应该创造些就业机会。上他们提到的网站看了一下，发现这个事情在纽约被广泛报道。一个叫Norman Oder的记者写了大量的揭露性报道。
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回复: 刚看到有个上海的中文网站揭示说纽约区域中心NBA的项目有问题纽约NBA项目惊爆不能产生任何就业机会 - 这个说法也有些绝对了。毕竟引入的资金的部分应该创造些就业机会。上他们提到的网站看了一下，发现这个事情在纽约被广泛报道。一个叫Norman Oder的记者写了大量的揭露性报道。作为中介，看到的只有批准函。此外NYCRC前期的两个项目都做得很好的。这个项目很大型，相信很多人都做过研究了。见仁见智。点击展开...
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回复: 刚看到有个上海的中文网站揭示说纽约区域中心NBA的项目有问题纽约NBA项目惊爆不能产生任何就业机会 - 这个说法也有些绝对了。毕竟引入的资金的部分应该创造些就业机会。上他们提到的网站看了一下，发现这个事情在纽约被广泛报道。一个叫Norman Oder的记者写了大量的揭露性报道。 作为中介，看到的只有批准函。此外NYCRC前期的两个项目都做得很好的。这个项目很大型，相信很多人都做过研究了。见仁见智。点击展开... 就您这句话,可以说是造成国内移民中介名声不大好的主要原因. 作为专业靠此混饭吃的,居然看到的只有批准函,拿着些随便到RC网站就能搞来的泛泛之言就来推销,在这个网站还真不大好混呢 这里的强人很多哦,呵呵~~~不好意思,有点直,就是希望到这里宣传的中介能更专业些. 好的咱们大多数的人都听腻味了,多说说对项目风险的分析和控制方式 ; 对目前市场上的已有项目和自己想推销的项目做些客观的横向比较,可能效果更好些.点击展开...
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回复: 刚看到有个上海的中文网站揭示说纽约区域中心NBA的项目有问题就您这句话,可以说是造成国内移民中介名声不大好的主要原因. 作为专业靠此混饭吃的,居然看到的只有批准函,拿着些随便到RC网站就能搞来的泛泛之言就来推销,在这个网站还真不大好混呢 这里的强人很多哦,呵呵~~~不好意思,有点直,就是希望到这里宣传的中介能更专业些. 好的咱们大多数的人都听腻味了,多说说对项目风险的分析和控制方式 ; 对目前市场上的已有项目和自己想推销的项目做些客观的横向比较,可能效果更好些.点击展开...就您这句话，我就代表了中国移民中介了。。。不是来宣传的，更不是随便来推销的。点击展开...
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演只是专指您说的:"作为中介，看到的只有批准函。此外NYCRC前期的两个项目都做得很好的。"这句话具有一定的代表性 推销和宣传都没问题啊,这里本来就是给大家交流的.俺只是想善意的提醒下,您要不以为然,觉得这样推销的方式能达到效果,就当俺没说过好了
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我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”纽约NBA项目惊爆不能产生任何就业机会 - 这个说法也有些绝对了。毕竟引入的资金的部分应该创造些就业机会。上他们提到的网站看了一下，发现这个事情在纽约被广泛报道。一个叫Norman Oder的记者写了大量的揭露性报道。 作为中介，看到的只有批准函。此外NYCRC前期的两个项目都做得很好的。这个项目很大型，相信很多人都做过研究了。见仁见智。点击展开... 我们放弃见仁见智的中国人的循环逻辑和主观看法之争的习惯，仅仅探讨一下事实。 根据那个网站（http://www.come2usa.com/news/html/?422.html）提供的链接，搜到了如下信息 - 具体讲，根据New York Post 和 NYDaily News的报道，这个项目的抵押品是土地的开发权（一项开发权利），而不是土地本身。是这样吗？ “The "land" is vertical, not horizontalThey would get a portion of 3,025,654 square feet of vertical development rights, achievable only by buildingresidential and office towers over 15 or so acres.That's a far more complicated proposition. To unlock the value of the development rights, such investors likelywould have to partner with a sophisticated developer, like Forest City Ratner.And Forest City Ratner would take a fee, thus diminishing the value of the collateral. As Michael D.D. Whitewrites in Noticing New York:” 摘自 Atlantic Yards Report by Norman Oder 要是以“与开发商所能开发的建筑面积的权利”而不是“实际的土地”做为抵押品的话，这个权利除了继续参与开发，是没有办法变现的吧？点击展开...
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回复: 我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”我们放弃见仁见智的中国人的循环逻辑和主观看法之争的习惯，仅仅探讨一下事实。 根据那个网站（http://www.come2usa.com/news/html/?422.html）提供的链接，搜到了如下信息 - 具体讲，根据New York Post 和 NYDaily News的报道，这个项目的抵押品是土地的开发权（一项开发权利），而不是土地本身。是这样吗？ “The "land" is vertical, not horizontalThey would get a portion of 3,025,654 square feet of vertical development rights, achievable only by buildingresidential and office towers over 15 or so acres.That's a far more complicated proposition. To unlock the value of the development rights, such investors likelywould have to partner with a sophisticated developer, like Forest City Ratner.And Forest City Ratner would take a fee, thus diminishing the value of the collateral. As Michael D.D. Whitewrites in Noticing New York:” 摘自 Atlantic Yards Report by Norman Oder要是以“与开发商所能开发的建筑面积的权利”而不是“实际的土地”做为抵押品的话，这个权利除了继续参与开发，是没有办法变现的吧？点击展开... 呵呵~~GANPAI为什么在这里受欢迎,由此可见点击展开...
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演只是专指您说的:"作为中介，看到的只有批准函。此外NYCRC前期的两个项目都做得很好的。"这句话具有一定的代表性 推销和宣传都没问题啊,这里本来就是给大家交流的.俺只是想善意的提醒下,您要不以为然,觉得这样推销的方式能达到效果,就当俺没说过好了点击展开...我没想在这个论坛做推销，说实话客人少有上网去研究这么多的，都忙着赚钱或享受生活了。作为中介不会去说项目的缺点的。这点应该可以被理解。客观地告诉客人手里有的资料和文件，其他的交给客人自己去决定。这样己经是诚实的做法了。来学习的，没想和哪位较什么劲。
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回复: 我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”]要是以“与开发商所能开发的建筑面积的权利”而不是“实际的土地”做为抵押品的话，这个权利除了继续参与开发，是没有办法变现的吧？[/SIZE][/B][/SIZE][/FONT][/SIZE][/FONT]点击展开...因为土地是州政府所有的，开发商有的是租约和开发权。抵押品变现的方法只能是拍卖/出售租约和开发权,而不是土地本身。点击展开...
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回复: 我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”呵呵~~GANPAI为什么在这里受欢迎,由此可见点击展开... 交流而已，兄弟。本来我们就是中介，但是快变成批评人士了。惭愧。不过，选择项目至少应该选择不至于今后留有后遗症的项目。点击展开...
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演其实你们中介也挺难做的,不花多点精力去学习和研究还真的难看出一些潜在的疑点. 真要是找到疑点,立刻大声的告诉客户:"瞧,俺卖的梨上还有条虫呢",呵呵~~这也的确有点为难你们了总之,俺还是祝愿你们能做的越来越好,当然也包括楼主
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演其实你们中介也挺难做的,不花多点精力去学习和研究还真的难看出一些潜在的疑点. 总之,俺还是祝愿你们能做的越来越好,当然也包括楼主点击展开...所有的项目（不含纯粹的骗局）都是由美国的专业人士设计的，我不认为一般的中介或投资人能发现真正的疑点，顶多是无法求证的猜疑。我相信白纸黑字，那些文件不是伪照的。美国是一个讲法律的国家。毕竟通过EB-5移民美国的人数是有官方数据的。投资人有选择的权利，但只要想做EB-5，总得挑上一个项目去做。
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回复: 我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”交流而已，兄弟。本来我们就是中介，但是快变成批评人士了。惭愧。不过，选择项目至少应该选择不至于今后留有后遗症的项目。点击展开... ganpai成EB-5项目鉴定师了点击展开...
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回复: NBA中国赛将于10月在北京和广州两地上演所有的项目（不含纯粹的骗局）都是由美国的专业人士设计的，我不认为一般的中介或投资人能发现真正的疑点，顶多是无法求证的猜疑。我相信白纸黑字，那些文件不是伪照的。美国是一个讲法律的国家。毕竟通过EB-5移民美国的人数是有官方数据的。投资人有选择的权利，但只要想做EB-5，总得挑上一个项目去做。点击展开...移姐（从帖子里，感觉到您是位女士），大家都是EB-5从业人士，我觉得从心理上，我是理解你的感受。由于EB-5不能有任何实质上成立的对投资者的担保，所以，这个行业，一般投资者来接触的时候，一听到没保证的，一下子就疑虑重重。这时候，坐在这些客户的面前，感觉他们在审视一个骗子一样，感觉真是不好受，特别是像你，ganpai（你别逃，说的就是你）和我这种特要自尊的人来说。刚开始的时候，有很长一段时间，我觉得自己转错了行业：从一个下单给人家做单子的，被下家围着转的角色，转换成，每天被人当作骗子质疑的，“乞求”人家来做项目的地位。真是如鱼饮水，冷暖自知。面对，这种情况，我们中国中介的态度大多是：既然你知道了真相，会怀疑，我干脆就不让你知道，这样，你就没地方可以质疑了。那怎么遮蔽有风险，没担保这块“伤疤”呢？于是就有扯虎皮做大旗的，自己给自己做抵押的，拉什么前签证官（这职务还是个官？）来作秀的，当然州长之类，那是更高级数的。于是，很多顾客，基于国内的知识背景，和我们民族本来就不强的理性，无从判断真伪，只能在总觉得有点地方不是很对，但是又说不出来的情况下，和中介签约了。必须说的是，大量的基层的销售人员，的确有很多，是不知道项目的具体情况的，只能基于一些有限的资料对客户进行宣传和教育。那么，客户，比如本帖的一些提问，我们广大的中介销售人员，是不知道怎么回答的，因为，我们这些战友们自己也是不知道答案的。只能，从过去的项目啊，什么已经是III期啦安心啦(现在也有杜撰一个I期，然后自己命名为II期的项目）这种似是而非的答案。So........我的选择，略有不同：一个好的项目，有诚意的项目，必然是基于双赢的思路，去设计项目的，而不是置投资者于不顾（必须承认，很多美国专家设计的项目，只保护美国方的利益）。以下，我基于的，就是我个人认为的好的项目，展开的讨论。1,我主动揭“伤疤”，每个无论是通过中介找到我的客户，还是直接找我的客户，我都首先告诉大家：EB-5是个100%RISK的项目，你要明确的知道并理解这点。这是大家交流的基础，不然，大家没法谈下去。2.主动告诉顾客，虽然没有担保，但是我们为了保护这个项目投资者的利益，做了哪些工作，这些工作是如何的在何种角度和何种程度上保护了投资者的何种利益的。我们做的这些工作，已经在美国法律和项目实际情况允许之下，能做到的最大的程度了。把这些内容告诉了投资者，然后讨论一下项目的细节，交流一下具体的程序。我觉得，我们作为市场方面的工作，就完成了。不需要再扯开去，谈以前，谈将来，建球场，说NBA的...到此为止，就可以了。3.如果客户，在我们做完了以上的工作，并没有感受到项目的一丝诚意，而仍然以骗子的眼光打量你，那么，我的选择是，OK，EB-5项目很多，您当然可以选择其他的。但是要我“身段异常柔软”的来乞求您的肯定，Sorry .当然，欢迎您在某一个时候回来，我们或许还有合作的机会。或许，我这样做，会失去一大批的客户，真的，当他们离席而去，我感受的到他们的疑惑和愤慨：啥担保都没有，要我投钱？我不就是想买个绿卡么？！！... ...但是，当有一小部分（感谢上帝，总有那么一小部分的），有足够的智识来理解和认同我所说的“这个EB-5”的顾客，仍然安静的坐在桌前，开始详细的询问起具体的操作步骤的时侯，我总觉得，我没有做错什么。（然后他们就要开始接受憋在我脑子里的过量信息伴同我滔滔口水的轰炸...)--------“疾风知劲草”--------------与移姐共勉。此致敬礼,并祝商祺。
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回复: 我们只讨论事实，能否首先澄清抵押品是“将要建成的楼面面积的开发权利”还是“土地”因为土地是州政府所有的，开发商有的是租约和开发权。抵押品变现的方法只能是拍卖/出售租约和开发权,而不是土地本身。点击展开... 能说说“土地开发权”在美国如何能拍卖吗？在什么情况下执行拍卖？在美国可以出售开发权吗？就纽约这个项目在拍卖的情况下能卖掉的可能性有多大呢？ 另外，有关工作职位的问题，原本预计在2010年底会产生1,476个就业职位，现在只产生了100个就业职位。这一点Forest City 的发言人也承认了。实际情况是这样吗？ http://www.nydailynews.com/ny_local...construction_workers_originally_expected.html The Atlantic Yards project is lagging on its promise to create much-needed construction jobs.Only 100 people have been put to work at the Prospect Heights site so far, a Forest City Ratner executive conceded last week - compared to 1,476 predicted in state documents by late 2010."Right now, job numbers obviously are less than what they will be as construction gets full throttle at the arena," said Forest City Ratner Vice President MaryAnne Gilmartin.点击展开...
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