加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 西雅图第五大道综合商业地产项目 帮分析一下呀
在加拿大
加拿大那边又变政，TMD，只好重新考虑梅投，哪位大侠帮忙分析以下两个项目，谢谢哈。 西雅图第五大道综合商业地产项目 5.项目介绍： 项目位于美国华盛顿州第一大城市西雅图市商业区核心地带，第五大道和哥伦比亚大街的交汇处。 Stockbridge资本集团与Daniels Real Estate集团联合开发，在该地块新建一座43层的摩天大厦，该建筑将拥有528,000平方英尺的A级办公空间，含184个房间的SLS品牌豪华酒店， 全功能水疗中心和游泳池，以及由世界著名的法国建筑师菲利普·斯塔克设计的顶级餐厅。项目计划于2013年11月开工，建筑周期约33个月，于2016年下半年完工。 项目总开发成本约4.07亿美元。开发商总投入约1.57亿美元，其他债权或股权追加投资0.25亿美元, 计划募集EB-5贷款约2.25亿美元（450个名额）。 监管银行为中国银行澳门分行。 移民律师团队由Ron Klasko、Darren Silver和Bernard P. Wolfsdorf组成。 6.项目优势： ●地理位置优越：项目所在地位于西雅图市核心商务区，周边驻扎了多个世界著名企业与医学科研机构。如波音公司, 微软公司，亚马逊公司，比尔与梅琳达.盖茨慈善基金会，诺和诺德生物制药，哈金森癌症研究中心，西雅图癌症医护联盟，西雅图生物制药，以及Salesforce等。 ●开发商实力雄厚:Stockbridge资本集团管理的资产超过53亿美元，致力于大中型房地产项目的综合开发；同时Daniels Real Estate有限责任公司为经验丰富的房地产开发公司，主要开发团队成员均拥有超过25年的从业经验。Daniels Real Estate有限责任公司与其主要管理成员已经完成了包括西雅图联合车站的升级改造和临近车站总计超过110万平方英尺办公空间的开发, 以及将原Sears配送中心改建成全新的星巴克全球总部等开发项目。 ●抵押品价值充足：EB-5贷款拥有该项目土地、建筑及设施的第一顺位抵押权。 ●就业指标充足：建筑类可直接产生4,601个就业机会。RIMS II经济模型计算项目将总共创造4,998个新增就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标。 ●投资回报较好：投资人将获得每年0.5%的利息，五年后一次性支付。 凤凰国际商贸城项目5.项目介绍： 项目位于美国亚利桑那州凤凰城的凯撒（卡萨格兰德）城区（3900 East Florence Blvd, AZ 85294）； 凤凰商贸城（Phoenix Mart）是政府在凤凰城倾力打造的北美最大的国际商贸城。凤凰商贸城借鉴了中国义乌和迪拜龙城的成功经验，在美国本土建造一个为美洲市场的企业和消费者提供国际商品的商贸城。该项目将在150英亩的土地上开发一座拥有150万平方英尺，集批发、零售、互联网营销、物流、商展和娱乐休闲为一体的现代综合商业中心。该项目由高力国际与21世纪商业地产公司联合招商，将汇集全球2000多家知名品牌； 项目总开发成本为2.9亿美元，开发商股权投入1亿美元占40%股份， EB-5股权投入1.5亿美元（共300个名额），占60%股份，凯撒市政府投资4,000万美元用于基础设施建设； 项目预计于2014年第1季度动工，建筑周期2年； 监管银行为美国花旗银行； 移民律师为Miller Mayer 和 Darren Silver。 6.项目优势： 此项目现有200位客户已递交I-526申请，最早递档时间为2011年11月，后递交I-526申请的客户等待获批周期会大大缩短； 地理位置佳：凤凰国际商贸城紧邻I-10、I-8州际公路和铁路。且相对于洛杉矶等地，凤凰城没有工会,异地清关更快捷，贸易更顺畅，其位置毗邻墨西哥，有美国诸多企业的加工厂； 开发商实力雄厚：项目将由美亚资源（AZ Sourcing）公司进行开发和管理。团队主要成员房地产开发和管理经验丰富。其在美国西雅图、拉斯维加斯、洛杉矶、凤凰城及中国的上海、北京和海南均有参与项目，总开发面积超过1000万平方尺。公司参与承建的多个美国项目屡次获得最佳设计奖； 就业指标充足：IMPLAN经济模型计算项目将创造7,905个新增就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标； 安全性较好：商铺出租已完成70%左右。项目稳定运营后，价值为3.43亿美元，每年预计将产生2,500万美元的营业收入； 投资回报较好：有三种退出机制供投资人选择 1)将股份交回公司换取50万美元投资本金和每年1%利息； 2)换取总面积约2400平方英尺的凤凰商贸城商业地产的4个商铺； 3)换取总面积约2400平方英尺的凤凰商贸城商业地产的4个商铺并委托凤凰商贸城对4个商铺进行出租，承诺每年3.2万美金的租金收入，租期3年。
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回复: 西雅图第五大道综合商业地产项目 帮分析一下呀有高人讲讲不？
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