加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么？

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@visatousa 我想问，你这位经验丰富的移民中介，如果你的投资人投资的项目，526批准过了以后，项目根本没有按商业计划启动，你的投资人829的前途未卜，你作为中介，能为你的投资人做什么？

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么1、不会存在上述可能，作为Trust International Immigration Brand，我司会监督项目的运作，落实商业计划，即使有商业计划的改动也要确保投资者I-829成功。2、我知道你暗指的是什么项目。来自WESTLEAD 和移民超市的消息：威斯康辛州日內瓦湖高爾夫球渡假村項目状况更新 - 第一批的解除條件投資者已在陸續遞送出I-829的申請由 Raymond Ku 所成立的Westlead Capital Inc.為美國投資移民EB-5的全球募資基金公司。在2008年Westlead所推出的美國EB-5威斯康辛州日內瓦湖高爾夫球渡假村項目 (Wisconsin Lake Geneva Resort Project)，一推出時及造成市場上熱烈的迴響。在非常短的時間，項目所需募集的40個投資者也順利的集資到位。本項目無論是在投資本身結構或在項目安全性都充分的得到投資者的認同。日內瓦湖市為美國中部主要的觀光旅遊城市之一， 主因為優越的地理位置。 日內瓦湖位於兩個美國中部的主要城市， 芝加哥和密爾瓦基市中間。距離芝加哥市只有73英里，離密爾瓦基市更只有45英里。兩大城市距離都不超過一小時之久，十分便利。芝加哥的各大企業也時常指定日內瓦湖為員工會議和旅遊的最佳選擇。箭牌口香糖( Wrigley)的經營者也因為喜愛這城市而在當地建起自己的豪宅。 日內瓦湖公寓酒店原名為Interlaken Resort在1973年建立開發，擁有144間房間。而本項目將Interlaken Resort改建成為日內瓦湖公寓酒店(The Lodge at Geneva Ridge) 現今已開幕並且持續運作。其中陸續建設的設施有超過400間以上的房間、會議中心、宴會廳、餐廳、Spa、室內室外游泳池、水上樂園、孩童遊樂區、迷你高爾夫球場等。而本公寓酒店和當地酒店比較最大的優勢在於日內瓦湖公寓酒店緊連著美國著名的高爾夫球場Geneva National。Geneva National是由全美三位高爾夫球名人堂所設計。這三位為世界排名第一的Gary Player、世界排名第四的Arnold Palmer (雨傘牌服飾創立者)、和世界排名第八的Lee Trevino所共同設計出52洞職業級高爾夫球場。最好的高爾夫球場搭配最好的公寓酒店為此計畫吸引人潮的最大賣點。在三年後的今天， 市場經過了無數的變數及考驗，其中包括2008年-2009年直接衝擊到美國經濟的金融風暴。本項目始終保持著穩健的經營風格， 在劣勢的大環境下， 持續穩健經營， 並且創新變通。Raymond 很開心的宣告 所有加入Oversea Investor Fundings有限合夥公司(OIF)的40名投資者都能順利的取得永久性的綠卡身分以及將投資款項贖回。 金融環境不景氣的情況之下， 日內瓦湖公寓酒店(The Lodge at Geneva Ridge) 確實在經營上遇到了一定的困難度，不過秉著投資者安全第一的信念。 OIF的一般合夥人的兩位管理者、 Robert與Raymond 聘用了成功經營渡假村與高爾夫球場的管理公司Paloma Management參予項目管理。 這動作確實的將本項目從原本的虧損帶到了盈利， 並為求投資項目會產生足夠的工作崗位來滿足所有投資者的綠卡條件解除。OIF也分散了投資至鄰近本項目旁的湖岸草原渡假村(Lake Lawn Lodge)。 讓此渡假村能夠順利的重新開幕並且創造了更多的工作機會。 兩個渡假村的總共用工人數將足夠確保OIF的40投資者綠卡的絕對安全性。 日內瓦湖項目第一批的解除條件投資者已在今年陸續遞送出I-829的申請， 預計日內瓦湖渡假村項目很快的會有好消息能夠與投資人來做分享。 另一方面， 由於經濟危機造成的憂慮，投資者所擔心的投資還款部分。公司也做出了相呼應的還款配套措施：1. OIF投資者在有條件式綠卡得到解除後， 每位投資者都將可取得獨立評估價格的三套酒店式公寓房。2. 在2008年時，每間公寓當時市價為12.5萬美元。 然而這一兩年經過了金融危機對於房產所帶來的負面衝擊，每個單位房價目前預估價值約在8萬美元左右。不過為履行當初與投資者的承諾，針對差額部份， OIF投資者將在五年投資期到期時取得現金做為還款， 現金將補齊三套公寓房與50萬投資額的價差， 甚至總價值更超過了一開始50萬的投資金額。 這是OIF秉著保護投資款安全， 努力經營項目的証明。 在EB-5項目甚多並且充斥著不安因素的今天，本項目秉持著穩健的經營理念與彈性變通的投資遠見，在大環境劣勢下逆勢成長。 投資者安全第一的理念確切落實， 造就了投資者綠卡與投資款的承諾不但沒有改變反而更加安全有保障。Westlead也將在近期推出全新的EB-5密爾瓦基市中心老人安養中心項目。此項目的設立解決密爾瓦基市看護安養設施極缺乏的問題，因此項目取得了州政府資金的補助支持，預計將提供150個安養中心房間，並為當地帶來更多的就業機會。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 U USCIS 0$(VIP 0) 3102012-12-11#3 回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么我靠 果然敬业 这个点回帖不过这个项目我记得你一年前就说发了829解除条件申请啊 当时你发了一个帖子 好像还有个别人也发了一个。现在居然还没有批啊？

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么1、不会存在上述可能，作为Trust International Immigration Brand，我司会监督项目的运作，落实商业计划，即使有商业计划的改动也要确保投资者I-829成功。2、我知道你暗指的是什么项目。来自WESTLEAD 和移民超市的消息：威斯康辛州日內瓦湖高爾夫球渡假村項目状况更新 - 第一批的解除條件投資者已在陸續遞送出I-829的申請由 Raymond Ku 所成立的Westlead Capital Inc.為美國投資移民EB-5的全球募資基金公司。在2008年Westlead所推出的美國EB-5威斯康辛州日內瓦湖高爾夫球渡假村項目 (Wisconsin Lake Geneva Resort Project)，一推出時及造成市場上熱烈的迴響。在非常短的時間，項目所需募集的40個投資者也順利的集資到位。本項目無論是在投資本身結構或在項目安全性都充分的得到投資者的認同。日內瓦湖市為美國中部主要的觀光旅遊城市之一， 主因為優越的地理位置。 日內瓦湖位於兩個美國中部的主要城市， 芝加哥和密爾瓦基市中間。距離芝加哥市只有73英里，離密爾瓦基市更只有45英里。兩大城市距離都不超過一小時之久，十分便利。芝加哥的各大企業也時常指定日內瓦湖為員工會議和旅遊的最佳選擇。箭牌口香糖( Wrigley)的經營者也因為喜愛這城市而在當地建起自己的豪宅。 日內瓦湖公寓酒店原名為Interlaken Resort在1973年建立開發，擁有144間房間。而本項目將Interlaken Resort改建成為日內瓦湖公寓酒店(The Lodge at Geneva Ridge) 現今已開幕並且持續運作。其中陸續建設的設施有超過400間以上的房間、會議中心、宴會廳、餐廳、Spa、室內室外游泳池、水上樂園、孩童遊樂區、迷你高爾夫球場等。而本公寓酒店和當地酒店比較最大的優勢在於日內瓦湖公寓酒店緊連著美國著名的高爾夫球場Geneva National。Geneva National是由全美三位高爾夫球名人堂所設計。這三位為世界排名第一的Gary Player、世界排名第四的Arnold Palmer (雨傘牌服飾創立者)、和世界排名第八的Lee Trevino所共同設計出52洞職業級高爾夫球場。最好的高爾夫球場搭配最好的公寓酒店為此計畫吸引人潮的最大賣點。在三年後的今天， 市場經過了無數的變數及考驗，其中包括2008年-2009年直接衝擊到美國經濟的金融風暴。本項目始終保持著穩健的經營風格， 在劣勢的大環境下， 持續穩健經營， 並且創新變通。Raymond 很開心的宣告 所有加入Oversea Investor Fundings有限合夥公司(OIF)的40名投資者都能順利的取得永久性的綠卡身分以及將投資款項贖回。 金融環境不景氣的情況之下， 日內瓦湖公寓酒店(The Lodge at Geneva Ridge) 確實在經營上遇到了一定的困難度，不過秉著投資者安全第一的信念。 OIF的一般合夥人的兩位管理者、 Robert與Raymond 聘用了成功經營渡假村與高爾夫球場的管理公司Paloma Management參予項目管理。 這動作確實的將本項目從原本的虧損帶到了盈利， 並為求投資項目會產生足夠的工作崗位來滿足所有投資者的綠卡條件解除。OIF也分散了投資至鄰近本項目旁的湖岸草原渡假村(Lake Lawn Lodge)。 讓此渡假村能夠順利的重新開幕並且創造了更多的工作機會。 兩個渡假村的總共用工人數將足夠確保OIF的40投資者綠卡的絕對安全性。 日內瓦湖項目第一批的解除條件投資者已在今年陸續遞送出I-829的申請， 預計日內瓦湖渡假村項目很快的會有好消息能夠與投資人來做分享。 另一方面， 由於經濟危機造成的憂慮，投資者所擔心的投資還款部分。公司也做出了相呼應的還款配套措施：1. OIF投資者在有條件式綠卡得到解除後， 每位投資者都將可取得獨立評估價格的三套酒店式公寓房。2. 在2008年時，每間公寓當時市價為12.5萬美元。 然而這一兩年經過了金融危機對於房產所帶來的負面衝擊，每個單位房價目前預估價值約在8萬美元左右。不過為履行當初與投資者的承諾，針對差額部份， OIF投資者將在五年投資期到期時取得現金做為還款， 現金將補齊三套公寓房與50萬投資額的價差， 甚至總價值更超過了一開始50萬的投資金額。 這是OIF秉著保護投資款安全， 努力經營項目的証明。 在EB-5項目甚多並且充斥著不安因素的今天，本項目秉持著穩健的經營理念與彈性變通的投資遠見，在大環境劣勢下逆勢成長。 投資者安全第一的理念確切落實， 造就了投資者綠卡與投資款的承諾不但沒有改變反而更加安全有保障。Westlead也將在近期推出全新的EB-5密爾瓦基市中心老人安養中心項目。此項目的設立解決密爾瓦基市看護安養設施極缺乏的問題，因此項目取得了州政府資金的補助支持，預計將提供150個安養中心房間，並為當地帶來更多的就業機會。点击展开...你摘选的是去年网络水手写的宣传稿。你是不是该更新了。你说扩建后是400多个房间，你有没有去到现场去数一数。看了这个宣传稿才让我对这个项目产生怀疑，我义务帮忙，已经去现场过好几次了，到现在还是144个房间。每次我有投资人来考察项目，我都会带他们去这个酒店项目，让他们看看这个EB-5反面教材。40个投资人里，到现在有多少个829批准了。宣传稿和526的商业计划是不一致的，影响了投资人829的申请，你们中介做了什么呢？

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么国内中介能做什么？我觉得真出了问题什么都做不了，最多退还服务费。性质类似于项目方的推销员，还是兼职的。

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么黑马，这个问题有点为难中介了，如果真有那一天，中介什么都做不了，项目方也是。

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么中介只是介绍。。至于后面生活不幸福。。是自己的问题。

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么你摘选的是去年网络水手写的宣传稿。你是不是该更新了。你说扩建后是400多个房间，你有没有去到现场去数一数。看了这个宣传稿才让我对这个项目产生怀疑，我义务帮忙，已经去现场过好几次了，到现在还是144个房间。每次我有投资人来考察项目，我都会带他们去这个酒店项目，让他们看看这个EB-5反面教材。40个投资人里，到现在有多少个829批准了。宣传稿和526的商业计划是不一致的，影响了投资人829的申请，你们中介做了什么呢？点击展开...那是什么样的原因，导致这个项目没有开工？

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么我靠 果然敬业 这个点回帖不过这个项目我记得你一年前就说发了829解除条件申请啊 当时你发了一个帖子 好像还有个别人也发了一个。现在居然还没有批啊？点击展开...8月份递的。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关你摘选的是去年网络水手写的宣传稿。你是不是该更新了。你说扩建后是400多个房间，你有没有去到现场去数一数。看了这个宣传稿才让我对这个项目产生怀疑，我义务帮忙，已经去现场过好几次了，到现在还是144个房间。每次我有投资人来考察项目，我都会带他们去这个酒店项目，让他们看看这个EB-5反面教材。40个投资人里，到现在有多少个829批准了。宣传稿和526的商业计划是不一致的，影响了投资人829的申请，你们中介做了什么呢？点击展开...不用去点400个房间了！OIF分散投資至鄰近本項目旁的湖岸草原渡假村(Lake Lawn Lodge)。 讓此渡假村能夠順利的重新開幕並且創造了更多的工作機會。 兩個渡假村的總共用工人數將足夠確保OIF的40投資者綠卡的絕對安全性。 ------这个也是在中介的监督下，事先跟USCIS取得沟通后的结果。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关不用去点400个房间了！OIF分散投資至鄰近本項目旁的湖岸草原渡假村(Lake Lawn Lodge)。 讓此渡假村能夠順利的重新開幕並且創造了更多的工作機會。 兩個渡假村的總共用工人數將足夠確保OIF的40投資者綠卡的絕對安全性。 ------这个也是在中介的监督下，事先跟USCIS取得沟通后的结果。点击展开...这个属于，修改526的商业计划吗？修改了也能过？我不太相信

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么这个属于，修改526的商业计划吗？修改了也能过？我不太相信点击展开...对于去年以前递交526的项目，移民局总体思路还是“放过”.

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么这个EB-5项目的真相是，在项目推出的时候，这个项目就是注定失败的。 不管移民中介在吹嘘推广项目能力是大大的，在项目的实际操作的时候，中介，甚至区域中心都是无能为力的。这个项目本身就是在经济危机的时候推出来的。我2008开始做我们的项目的时候，经常开车去日内瓦湖市，看到那个酒店公寓的广告牌，每个房间是8万美金。根本卖不出去。EB-5的投资人是在2009年招募的。中介有足够的资料审查项目的可能性。中介和玩贷款的那伙人，做这个这个可行性报告了吗？说是经济危机导致项目出事，多么好的借口。现在中介／贷款方要把没人买的酒店公寓12万折算给投资人，涨价50％。 酒店公寓的管理费高额，每月差不多900块。投资人买了酒店公寓后，如果效益不好，每个月还要倒贴900块。 这对项目方来讲是多么好的买卖。 中介除了赚的投资人的管理费，外加回扣，还能管什么？

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么不用去点400个房间了！OIF分散投資至鄰近本項目旁的湖岸草原渡假村(Lake Lawn Lodge)。 讓此渡假村能夠順利的重新開幕並且創造了更多的工作機會。 兩個渡假村的總共用工人數將足夠確保OIF的40投資者綠卡的絕對安全性。 ------这个也是在中介的监督下，事先跟USCIS取得沟通后的结果。点击展开...根据我的了解，Lake Lawn Lodge 已经被银行拍卖。如果投资人的钱进了这个lodge，就血本无归了。

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么中介只是介绍。。至于后面生活不幸福。。是自己的问题。点击展开... 经典！怕就怕媒人把一个矬子说成浓缩的都是精华！

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么visatousa动不动就说和USCIS沟通了，那请出出示USCIS书面的批准证据。当初南达州区域中心的风电项目，也是说和USCIS沟通过了，最后的结果是200个投资人全部拒绝，还被移民局狠狠的拒绝两次。所谓资深中介这种空口无凭的说话，要害惨多少投资人？这个日内瓦酒店公寓项目，作为局外人，从中介的网络水手的虚假宣传稿，都能看到疑点，想起到项目现场去验证，去酒店去数点这“400”个房间，中介向投资人推荐项目，收了投资人的钱，难道不该去项目现场去监督项目吗？你们不是宣称 “1、不会存在上述可能，作为Trust International Immigration Brand，我司会监督项目的运作，落实商业计划，即使有商业计划的改动也要确保投资者I-829成功。” 你们怎样监督项目，保证829 成功？坐在办公室里数钞票不算监督项目。

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么经典尤其是这个新娘 你永远也不知道她的真面目。经典！怕就怕媒人把一个矬子说成浓缩的都是精华！点击展开...

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么visatousa动不动就说和USCIS沟通了，那请出出示USCIS书面的批准证据。当初南达州区域中心的风电项目，也是说和USCIS沟通过了，最后的结果是200个投资人全部拒绝，还被移民局狠狠的拒绝两次。所谓资深中介这种空口无凭的说话，要害惨多少投资人？这个日内瓦酒店公寓项目，作为局外人，从中介的网络水手的虚假宣传稿，都能看到疑点，想起到项目现场去验证，去酒店去数点这“400”个房间，中介向投资人推荐项目，收了投资人的钱，难道不该去项目现场去监督项目吗？你们不是宣称 “1、不会存在上述可能，作为Trust International Immigration Brand，我司会监督项目的运作，落实商业计划，即使有商业计划的改动也要确保投资者I-829成功。” 你们怎样监督项目，保证829 成功？坐在办公室里数钞票不算监督项目。点击展开...

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回复: 投资人526后，3年后项目没有进展，829前途未卜，中介能作什么点击展开...哈哈，2006，怎么到处都有你？

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关不用去点400个房间了！OIF分散投資至鄰近本項目旁的湖岸草原渡假村(Lake Lawn Lodge)。 讓此渡假村能夠順利的重新開幕並且創造了更多的工作機會。 兩個渡假村的總共用工人數將足夠確保OIF的40投資者綠卡的絕對安全性。 ------这个也是在中介的监督下，事先跟USCIS取得沟通后的结果。点击展开...请出示USCIS沟通后批准的书面批准书！

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