加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？
在加拿大
看来，论坛上中介和一些潜在的项目方的论调是，EB-5永久绿卡是投资移民的副产品。如果美国投资项目，投资人回报率是1%，且不能保证得到永久绿卡这个副产品，投资人会参加这些项目吗？ 大家可以发表一下看法吧。
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？EB-5投资是为了创造就业的商业投资，既然是商业投资则必然有自身的商业风险，全家永久绿卡是美国政府对这种商业冒险给予的回报。 绿卡是对付出的奖励，是副产品。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-06-08#3 回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？你是答非所问吧！
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？不妨换个角度举个案例来说说。假设一：利用收入还款 威斯康星州农村的一家养老院，32张床位，当地此类养老院平均收费42000美元，满员情况下年营业额1344000美元。年利润4%-7%，年收入53760-94080美元，5年收入合计268800-470400美元。由此可见：1.如果没有满员运营，只要空置两张床位，每年只能勉强维持收支平衡；2.五年的收入取最高值47万勉强够一个投资人的回款，取最低值则只能还一半25万。项目有四个投资人共200万，收入不做任何分红，全部回款需要20年-40年。假设二：利用银行贷款还款 今天是2012年6月8日，截至2012年6月7日，美国30年期定息抵押贷款平均利率是3.67%，15年期定息抵押贷款平均利率2.94%，浮息抵押贷款平均利率2.84%。按照实际支付情况通常利率会上浮0.4%-0.7%，则30年定息为4.07%-4.37%，15年定息为3.34%-3.64%，浮息为3.27%-3.54%。 为计算方便并假装跟银行关系很铁，以30年定息3%为基准，以200万还款为借贷总额，每年利息为60000美元，30年本金+利息为380万。以最高年收入94080美元为还贷来源，需要40年04个月。已经超出30年的贷款年限了，超年限的贷款再铁的关系也没办法处理。假设三：持股比例与分红 如果项目方把仅值150万的资产作价300万入股，占60%的股份，4个投资人200万现金入股，占40%的股份。按照上述持股比例，每年53760-94080美元的收入中4个投资人分得21504-37632美元，每个投资人分得5376-9408美元。那么，何年何月才能看到50万美元落进口袋？上述账单以按最优化处理，并且没有包括为满足EB-5要求额外造成的亏损而做的计提。问题：这样的项目投资人还会投吗？现在知道什么样的节奏是最呀最摇摆了吗？
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-06-08#5 回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？你还没算上养老院管理公司会把一部分纯收入以租金的形式转给养老院地产的拥有公司呢？这个收益你这个财经专家可以算出来吧？
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？不妨换个角度举个案例来说说。假设一：利用收入还款 威斯康星州农村的一家养老院，32张床位，当地此类养老院平均收费42000美元，满员情况下年营业额1344000美元。年利润4%-7%，年收入53760-94080美元，5年收入合计268800-470400美元。由此可见：1.如果没有满员运营，只要空置两张床位，每年只能勉强维持收支平衡；2.五年的收入取最高值47万勉强够一个投资人的回款，取最低值则只能还一半25万。项目有四个投资人共200万，收入不做任何分红，全部回款需要20年-40年。假设二：利用银行贷款还款 今天是2012年6月8日，截至2012年6月7日，美国30年期定息抵押贷款平均利率是3.67%，15年期定息抵押贷款平均利率2.94%，浮息抵押贷款平均利率2.84%。按照实际支付情况通常利率会上浮0.4%-0.7%，则30年定息为4.07%-4.37%，15年定息为3.34%-3.64%，浮息为3.27%-3.54%。 为计算方便并假装跟银行关系很铁，以30年定息3%为基准，以200万还款为借贷总额，每年利息为60000美元，30年本金+利息为380万。以最高年收入94080美元为还贷来源，需要40年04个月。已经超出30年的贷款年限了，超年限的贷款再铁的关系也没办法处理。假设三：持股比例与分红 如果项目方把仅值150万的资产作价300万入股，占60%的股份，4个投资人200万现金入股，占40%的股份。按照上述持股比例，每年53760-94080美元的收入中4个投资人分得21504-37632美元，每个投资人分得5376-9408美元。那么，何年何月才能看到50万美元落进口袋？上述账单以按最优化处理，并且没有包括为满足EB-5要求额外造成的亏损而做的计提。问题：这样的项目投资人还会投吗？现在知道什么样的节奏是最呀最摇摆了吗？点击展开...I love your calculation.
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？你还没算上养老院管理公司会把一部分纯收入以租金的形式转给养老院地产的拥有公司呢？这个收益你这个财经专家可以算出来吧？点击展开...我记得你的模式是与投资人成立养老院地产公司，再把养老院租给养老院管理公司，是吧？我上述计算出的就是养老院管理公司的最高年收入为94080美元。那么即便管理公司把全部的最高年收入94080美元转给地产公司，地产公司的收入也只能是94080美元。重复计算一百遍，实得也不会超过94080美元。现在有个新问题，你确定你是MBA毕业而不是MBA小学毕业的吗？
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.不妨换个角度举个案例来说说。 假设一：利用收入还款 威斯康星州农村的一家养老院，32张床位，当地此类养老院平均收费42000美元，满员情况下年营业额1344000美元。年利润4%-7%，年收入53760-94080美元，5年收入合计268800-470400美元。 由此可见：1.如果没有满员运营，只要空置两张床位，每年只能勉强维持收支平衡；2.五年的收入取最高值47万勉强够一个投资人的回款，取最低值则只能还一半25万。项目有四个投资人共200万，收入不做任何分红，全部回款需要20年-40年。 假设二：利用银行贷款还款 今天是2012年6月8日，截至2012年6月7日，美国30年期定息抵押贷款平均利率是3.67%，15年期定息抵押贷款平均利率2.94%，浮息抵押贷款平均利率2.84%。按照实际支付情况通常利率会上浮0.4%-0.7%，则30年定息为4.07%-4.37%，15年定息为3.34%-3.64%，浮息为3.27%-3.54%。 为计算方便并假装跟银行关系很铁，以30年定息3%为基准，以200万还款为借贷总额，每年利息为60000美元，30年本金+利息为380万。以最高年收入94080美元为还贷来源，需要40年04个月。已经超出30年的贷款年限了，超年限的贷款再铁的关系也没办法处理。 假设三：持股比例与分红 如果项目方把仅值150万的资产作价300万入股，占60%的股份，4个投资人200万现金入股，占40%的股份。按照上述持股比例，每年53760-94080美元的收入中4个投资人分得21504-37632美元，每个投资人分得5376-9408美元。那么，何年何月才能看到50万美元落进口袋？ 上述账单已按最优化处理，并且没有包括为满足EB-5就业要求额外造成的亏损而做的计提。 问题：这样的项目投资人还会投吗？现在知道什么样的节奏是最呀最摇摆了吗？点击展开... 纠错并问候脸兄：你这样不停的摇啊摇，摇得俺很晕~
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.我记得你的模式是与投资人成立养老院地产公司，再把养老院租给养老院管理公司，是吧？ 我上述计算出的就是养老院管理公司的最高年收入为94080美元。那么即便管理公司把全部的最高年收入94080美元转给地产公司，地产公司的收入也只能是94080美元。重复计算一百遍，实得也不会超过94080美元。 现在有个新问题，你确定你是MBA毕业而不是MBA小学毕业的吗？点击展开... 你真是做会计的吗？ 至少不是做美国的会计吧。你还是去考察一个养老院后再分析美国养老院的财务的吧。不是杜丘也不要杜撰吧。
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？纠错并问候脸兄：你这样不停的摇啊摇，摇得俺很晕~点击展开...
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.养老院项目是一个砸钱办绿卡的项目吗?我们一个现有的养老院, 28个床位, 雇员工近30人. 2010年把9.6万美金纯收入作为房租, 转入养老院地产拥有的公司. 2011年把12万纯收入作为房租,转入养老院地产拥有的公司. EB-5的投资是用于养老院地产的建造,是养老院地产的拥有公司, 每年会得到从养老院管理公司支付的租金收益.点击展开...
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.威斯康星州农村的一家养老院，32张床位，当地此类养老院平均收费42000美元，满员情况下年营业额1344000美元。点击展开... 看来你很会算账，你还能给我再举个其他行业的项目，4个投资人，200万美金的投入，会有134万的年入账了的吗？
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？看来你很会算账，你还能给我再举个其他行业的项目，4个投资人，200万美金的投入，会有134万的年入账了的吗？点击展开...要算也得把项目方的投入和投资人的投入一起算吧？单提投资人算怎么回事啊？蒙人我不行，算账你不行。---改编自《渡江侦察记》
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 写在墙上的脸想当厨子的司机 0$(VIP 0) 1,5132012-06-08#14 回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？黑姐慢慢算，闹闹跟着摇，我睡觉去喽～～
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.要算也得把项目方的投入和投资人的投入一起算吧？ 蒙人我不行，算账你不行。---改编自《渡江侦察记》点击展开... 算账没有前提也不对吗？ 上边的28个床位的养老院是什么类型的养老院，你知道吗？WISCONSIN的养老院有两大类，RCAC和CBRF，其中CBRF的养老院有分AA 到 CNA几个类型，每类可接受的客户的身体状况不同，收费不同。 你只知道管理方付给年租金是12万，但你知道养老院的总收入是多少呢？ 断章取义，张冠李戴都不是做会计的专长吧。
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？黑姐啊，我不需要管那个28个床位的养老院是什么类型，收费多高，收入多少。我只需要这句话：2011年把12万纯收入作为房租,转入养老院地产拥有的公司. 目的是为了说明租金无法重复计算成收入！什么地产公司管理公司，总收入只有一个！算账没有前提也不对吗？ 上边的28个床位的养老院是什么类型的养老院，你知道吗？WISCONSIN的养老院有两大类，RCAC和CBRF，其中CBRF的养老院有分AA 到 CNA几个类型，每类可接受的客户的身体状况不同，收费不同。 你只知道管理方付给年租金是12万，但你知道养老院的总收入是多少呢？ 断章取义，张冠李戴都不是做会计的专长吧。点击展开...
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 写在墙上的脸想当厨子的司机 0$(VIP 0) 1,5132012-06-08#17 回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？还要硬拗吗？没什么新鲜内容的话，我就睡觉了。人家还憋着尿呢。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-06-08#18 回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？做会计不会不知道，管理公司的盈利是在支付租金或贷款以后的余款。 养老院就想连锁酒店一样，有两本帐。
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回复: EB-5投资移民，永久绿卡是主攻，还是副产品？做会计不会不知道，管理公司的盈利是在支付租金或贷款以后的余款。点击展开...亲，玩赖的话我就不陪你了哈。耍赖实在不是我的专长啊。“2010年把9.6万美金纯收入作为房租, 转入养老院地产拥有的公司. 2011年把12万纯收入作为房租,转入养老院地产拥有的公司.”
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.？ 断章取义，张冠李戴都不是做会计的专长吧。点击展开...
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