加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 美国投资移民项目过于安全 是不是成了另外一种新的风险？

在加拿大

退出机制过于安全，会不会成了另外一种新的风险？ 目前大部分的EB5项目有担保机制（哪怕是虚无缥缈的担保，中国反正喜欢这一套），大部分项目没有第五年的资本退出机制，这就给投资者带来除了移民风险，本金风险以外的另一个风险：时间风险。 有那么多问题的纽约布鲁克林NBA体育馆项目，却I-526获批了。实在令人不解。 纽约布鲁克林NBA体育馆项目是在中国推广时的项目名称，其实，是49亿美元的大西洋城改建项目中的14.48亿项目部分(包括大西洋城体育馆，相关基建和铁路枢纽)。但是官方没有一个人批准过这个单独列开的所谓项目。 为了营造移民局支持的假象，他们甚至用一个私人机构'US IMMIGRATION SUPPORT'，看上去很像美国移民局的形象出信，说他们如何支持纽约市区域中心。而实际上US IMMIGRATION SUPPORT'是一个连办公地址都无法查询的机构。 那么EB5的2.49亿到底去哪里了？华尔街日报的Ratner Mulls Visa Financing专栏提供了线索。Gilmartin说，部分用于修建替代现有的占地过大的铁路，部分用于还土地借款。开发商要到2012年6月才开始修铁路。更多的证据显示，首要任务是用来归还土地借款。开发商从Gramercy Capital处借来1.619亿土地借款，在2011年初展期了。 2009年12月23日，帝国发展局跟Gramercy Warehouse 基金签了协议，这些协议都没有公开，以部分项目的租赁权作抵押，开发商借的部分基金。通过EB5的资金，开发商就直接把这些高息贷款置换了。万一开发商不还钱，基金直接就把租赁权拿去了。 其实开发商并不缺钱。反而是州政府，市政府，和行政区为了支持开发商的要求，来募集资金，从而帮助了GRAMERCY,帮助开发商省钱。这是一个巧妙的地产谎言“先展期，再假装，再包装，找接盘” 基础性的错误---投资者被告知融资2.49亿用于投资一个14.48亿的NBA项目，包括体育馆，相关基建和新的铁路系统。然而，前面两个项目都已经有融资了。帝国发展局的文件也承认了。开发商仅仅是募集基金来还贷款和修铁路，跟体育馆以及相关基建毫无关系。

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中国移不动 超赞 赏 反馈:visatousa 闹闹和点点 0$(VIP 0) 1,6882012-06-07#2 回复: 美国投资移民项目过于安全 是不是成了另外一种新的风险？EB5政策上的逻辑紊乱和缺失+USCIS的官僚和霸道+区域中心及项目方的贪婪和狡猾+华人代理和国内中介的胆肥心黑缺德+中国申请人的无知天真和轻信=今天的中国EB5市场 就这么简单，拜托LZ不要再用长篇大论来说明一个本来已经很清楚的现象和事实了，好吗？因为大部分申请人可能连互联网都不会使用！

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money. 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-06-08#3 回复: 美国投资移民项目过于安全 是不是成了另外一种新的风险？移民局批准526是按照区域中心提交的商业计划来考量的。如果移民局所审查的商业计划和区域中心具体执行的商业计划不一致，移民局在这个阶段是没有任何权利来过问的，他们只能在829阶段以 “material change”商业计划改变而拒绝829批准。 如果区域中心在移民局526审批的时候就申明资金是用来偿还贷款，移民局肯定不会批准的。投资人在申请526的时候有没有看到商业计划的英文原文，还是就相信中介的中文资料？ 如果526通过后，区域中心挪用EB-5资金，这是商业诈骗问题，不再是移民局的问题。 这个问题要弄清楚，就是向区域中心找到526申请的项目商业报告的英文原件。 在看看区域中心保证投资人还款第一顺位的条文在当地登记的产权。投资人就可以搞清楚现在这个项目有什么风险了，等到了829时候再调查，就晚了。

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回复: 美国投资移民项目过于安全 是不是成了另外一种新的风险？那不意味体育馆项目过不了829？

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回复: 美国投资移民项目过于安全 是不是成了另外一种新的风险？那不意味体育馆项目过不了829？点击展开... 如果资金被挪用，829会有风险。所以526实际不值什么，829才是根本。

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回复: 美国投资移民项目过于安全 是不是成了另外一种新的风险？移民局批准526是按照区域中心提交的商业计划来考量的。如果移民局所审查的商业计划和区域中心具体执行的商业计划不一致，移民局在这个阶段是没有任何权利来过问的，他们只能在829阶段以 “material change”商业计划改变而拒绝829批准。 如果区域中心在移民局526审批的时候就申明资金是用来偿还贷款，移民局肯定不会批准的。投资人在申请526的时候有没有看到商业计划的英文原文，还是就相信中介的中文资料？ 如果526通过后，区域中心挪用EB-5资金，这是商业诈骗问题，不再是移民局的问题。 这个问题要弄清楚，就是向区域中心找到526申请的项目商业报告的英文原件。 在看看区域中心保证投资人还款第一顺位的条文在当地登记的产权。投资人就可以搞清楚现在这个项目有什么风险了，等到了829时候再调查，就晚了。点击展开... 黑马姐姐，你说的这个方法在现实中我已经使用过了，出现的情况是：当我这样向中介提出请求以后，我接触过的那几家中介竟像事先约好的一样，集体对我表示鄙视，并作生气状。。。以至于我都怀疑自己是不是过于无理是不是心理变阴暗了！

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.黑马姐姐，你说的这个方法在现实中我已经使用过了，出现的情况是：当我这样向中介提出请求以后，我接触过的那几家中介竟像事先约好的一样，集体对我表示鄙视，并作生气状。。。以至于我都怀疑自己是不是过于无理是不是心理变阴暗了！点击展开... 50万的钱是你的，如果中介和区域中心做出圈套，在没有调查清楚的情况下，投资人就买项目的账，也不能怪别人的了。不买这个圈套的投资人，才是明智的投资人。 投资人实际上可以直接联系区域中心和项目方，要求获得这些资料。这样做才比较正规，以美国证券法来看，中国的移民中介是没有资格推广这些EB-5项目的，因为这些EB-5是私募投资，项目资料的发散是有美国证券法管辖。从美国区域中心得到的资料是齐全的英文原始资料。中国中介给出的是断章取义的中文改良材料。 中国的移民中介实际是个四不像的东西。说是做移民的，但却不能对所推广的项目是否符合EB-5的法则负责，最好的借口就是移民局误判。从法律上讲，又没有资质推行象EB-5这样的私募投资产品。

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回复: 美国投资移民项目过于安全 是不是成了另外一种新的风险？黑马姐姐，你说的这个方法在现实中我已经使用过了，出现的情况是：当我这样向中介提出请求以后，我接触过的那几家中介竟像事先约好的一样，集体对我表示鄙视，并作生气状。。。以至于我都怀疑自己是不是过于无理是不是心理变阴暗了！点击展开... 你就要学会对这样的中介说“不”，say NO! 中国的移民中介本身就是个四不像，除了可以为区域中心在中国做广告外，也没有别的能力了。如果投资人的资金清白，不需要作假，中国的中介没有什么用的。 我作为项目方可以直接和投资人做成生意。你做为投资人也可以直接和区域中心/项目方谈项目。

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