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洛杉矶郡天普市购物中心――五星级安全EB-5 项目项目概要 综述天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市，紧邻繁华市如阿凯迪亚(Arcadia), 圣玛利诺(San Marino), 圣盖博(San Gabriel), 柔似密(Rosemead)。 总人口约35,558(2010 年)，平均家庭收入约为 $64,093。天普市的官方网站为：http://www.ci.temple┸city.ca.usThe Gateway Temple City 坐落于柔似蜜大道（Rosemead Boulevard）和拉斯图纳斯车道（ Las Tunas Drive ） 东北角 ，具体地址 是 5770 Rosemead Blvd,Temple City, CA 91780。The Gateway Temple City 购物中心由 2,000 平方米的Anchor 超级市场，2,370 平方米的餐馆，1,680 平方米的零售店面，和 1,450平方米的办公室组成。The Gateway Temple City 购物中心完成后，预计第一年净收入将超过300 万 美元，项目预计价值将为5600 万美元。项目总投入为5000 万美元，其中开发商建设投入2000 万美元，市政府基础建设投入500 万美元，开发商购买工地旁两栋住宅投入100 万美元，EB┸5投资人投入2400 万美元（占总投入48%，共计48 个名额）。 就业保证80%面积已经签订租约（包括沃尔玛、华美银行等北美知名大型机构），超市、餐厅等都属于劳动密集型行业，另外的20%在今年12 月底之前，全部签订租约。该项目建成后直接间接就业人数保守计算为至少为540 人（实际仅需要480 人），就业人数是采用的implan 的就业计算模型。（该模型的创造就业的取决于以下两点，1.项目使用了EB5 的资金建造成功；2.投入运作）。还款保证双重保障 项目本身价值与盈利能力项目运营五年后保守估值为5600 万美元，项目地段优，盈利能力强，实际再融资能力将远高于保守估值，项目价值已经高于客户投入价值； 开发商第三方资产担保开发商另外拿出个人名下价值2000 万美元左右的不动产作为还款担保，确保到期按时还款； 项目的土地所属权直接放在EB5 投资人建立的有限合伙公司名下EB5 的合伙人共投入的资金为$2400 万美金，占该项目48%的股份，普通合伙人（即项目开发商投入$2600 万），占该项目52%的股份，有限合伙人与普通合伙人共同组建了有限合伙企业（LP）。该项目的土地（价值$1300万美金）的产权由有限合伙企业（LP）所拥有。 回报投资期满5 年后，投资人将至少获取5%收益；纲要总结 项目背景 50 万美金投资，区域中心类项目； 项目坐落于离洛杉矶市中心约30 分钟车程的天普市，地理位置极佳； 该项目名额为48 人，共募集2400 万美金资金，项目总投资为5000 万美金； 项目特色 名店入驻，购物中心80%面积已签租约，未来运营无风险。 项目建设期使用独立的资金管理公司跟踪监督资金使用； 项目商业及法律模型为顶级移民大律师David Hirson 设计，可确保I526 申请成功，条件绿卡轻松得； 区域中心代表项目，IMPLAN 模型完美解决就业，确保I829 申请成功，永久绿卡轻松得； 临近洛杉矶市中心，毗邻华人聚居区，地理位置优越，商业价值及升值潜力巨大； EB5 资金募集设截止期（5 个月），届时若募集资金少于2 千4 百万美金，则由开发方出资补齐，绝不影响其他已投资客户办理时间和项目建设周期； 项目开发方个人资款财产（2000 万美元）特别担保，该项目无银行借款，投资人为第一顺位还款，本金安全无忧； 市场定价 50 万美元投资款 4 万美元基金发行费用 1.75 万美元律师费（其中包括 I526 及I829 的费用、以及移民局I526 申请费1500 美元） 请大家点评一下，这项目怎么样？我感觉就业是个问题，盈余太少。

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回复: temple购物中心的项目怎么样？The Gateway项目是一个中规中矩的房地产项目。项目创造就业盈余较低，但就业数经得起推敲。资金所占比例较高，同时还款来源不甚明朗。此外该项目牵制到之前的媒体与法律纠纷，可能会对项目带来无法预见的潜在风险。投资者也应该比较开发商和区域中心的背景和经验，在此基础上作出决策目录摘要1 项目简介2 项目评估2.1 绿卡批准历史数据2.2 就业数据分析2.3 资金的安全2.4 投资回报率3 背景资料调查3.1 区域中心，运营商和投资实体的资质调查3.2 Randy Wang, 天普市广场项目（Temple City Piazza） and Gateway Plaza项目3.3 该地区的竞争3.4 区域中心3.5 天普市4 结论如需要了解更多信息或索取样品，请联系我们：[email protected]/qq:2409454099

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独立 • 专业 • 化雾 • 减险 超赞 赏 闹闹和点点 0$(VIP 0) 1,6882012-05-12#3 回复: temple购物中心的项目怎么样？网上关于这个项目的总投资额度有两个数据，分别是最初的$4000万和现在的$5000万，这是咋回事？ 这个项目命运多舛，从2006年至今光开工奠基就奠了三次了，因经济犯罪案件折进去两个市长和一个市议员。 现在项目推广资料上的办公室在以前的设计中是公寓，因为市政府不同意建公寓所以改为办公室（是不是类似中国的写字楼？） 最初的设计建筑面积为12000平方米缩水为现在的7500平方米。 该项目的开发商为华人王某，貌似此人的人性不咋的，有资料显示他根本不是什么资深业内人士，且此人擅长在和别人沟通时“偷录”双方的会话内容。 该项目地处“揉死你大道”和“拉死兔拉屎车道”的东北角，位置还是不错的地段。该地区的人口以华裔、拉美裔、非裔等第三世界国家的移民为主。需要特别注意的是：在该项目的对面已经有了两个经营的中的对手，其中一家为比沃尔玛还要历史悠久的现代超市型零售企业的鼻祖凯马特公司(Kmart) 对了，该项目所在地距离出事的艾尔蒙地区域中心10公里左右，比该项目到洛杉矶市中心20公里的距离正好近一半。

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money. 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-05-12#4 回复: temple购物中心的项目怎么样？一个项目的推出，中介和投资人首先要问的是，这个项目是否符合EB-5的要求。如果项目根本就不能做EB-5， 投资人还费力气研究它干什么。看有些中介推广的项目，根本就不能做EB-5，就象南州风电项目，从头到尾都是浪费时间的白忙活。 这个项目的首要问题是，项目符合租赁就业的原则吗？

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回复: temple购物中心的项目怎么样？一个项目的推出，中介和投资人首先要问的是，这个项目是否符合EB-5的要求。如果项目根本就不能做EB-5， 投资人还费力气研究它干什么。看有些中介推广的项目，根本就不能做EB-5，就象南州风电项目，从头到尾都是浪费时间的白忙活。 这个项目的首要问题是，项目符合租赁就业的原则吗？点击展开... 应该说，这个项目的地段位置还是相当不错的，附近已有大型超市和购物中心各一家，有星巴克咖啡、苹果蜂快餐连锁、大通银行、Blockbuste影像店等品牌店等。如果不是位置很好的话，恐怕也不会引起天普市政府和华人开发商之间的索贿行贿官司了。 中国人确实厉害，使起阴招来老外绝对不是对手，目前看来，这个兰迪.王把市政府前前市长和前市长还有两个议员都给干掉了，下一步不知道谁会死在兰迪.王手里，会是来自中国大陆的EB5投资人吗？让我们拭目以待。

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.应该说，这个项目的地段位置还是相当不错的，附近已有大型超市和购物中心各一家，有星巴克咖啡、苹果蜂快餐连锁、大通银行、Blockbuste影像店等品牌店等。如果不是位置很好的话，恐怕也不会引起天普市政府和华人开发商之间的索贿行贿官司了。 中国人确实厉害，使起阴招来老外绝对不是对手，目前看来，这个兰迪.王把市政府前前市长和前市长还有两个议员都给干掉了，下一步不知道谁会死在兰迪.王手里，会是来自中国大陆的EB5投资人吗？让我们拭目以待。点击展开...商业道德啊商业道德啊。。。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.商业道德啊商业道德啊。。。点击展开... 脸兄，快来表扬表扬我！ 我发的关于该项目的信息都是我自己在网上查询到的，累毁我了！做EB5是不是该持这种态度来做？！

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.脸兄，快来表扬表扬我！ 我发的关于该项目的信息都是我自己在网上查询到的，累毁我了！做EB5是不是该持这种态度来做？！点击展开...所以说综合的多渠道的了解分析信息至少增加了自己的能力。支持支持坚决支持～～我这半吊子表扬没啥力度哈。推荐村长来颁奖～

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.网上关于这个项目的总投资额度有两个数据，分别是最初的$4000万和现在的$5000万，这是咋回事？ 这个项目命运多舛，从2006年至今光开工奠基就奠了三次了，因经济犯罪案件折进去两个市长和一个市议员。 现在项目推广资料上的办公室在以前的设计中是公寓，因为市政府不同意建公寓所以改为办公室（是不是类似中国的写字楼？） 最初的设计建筑面积为12000平方米缩水为现在的7500平方米。 该项目的开发商为华人王某，貌似此人的人性不咋的，有资料显示他根本不是什么资深业内人士，且此人擅长在和别人沟通时“偷录”双方的会话内容。 该项目地处“揉死你大道”和“拉死兔拉屎车道”的东北角，位置还是不错的地段。该地区的人口以华裔、拉美裔、非裔等第三世界国家的移民为主。需要特别注意的是：在该项目的对面已经有了两个经营的中的对手，其中一家为比沃尔玛还要历史悠久的现代超市型零售企业的鼻祖凯马特公司(Kmart) 对了，该项目所在地距离出事的艾尔蒙地区域中心10公里左右，比该项目到洛杉矶市中心20公里的距离正好近一半。点击展开... 好一个“拉死兔拉屎”，你的创意让我近期都不想吃金枪鱼了。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关脸兄，快来表扬表扬我！ 我发的关于该项目的信息都是我自己在网上查询到的，累毁我了！做EB5是不是该持这种态度来做？！点击展开... 做尽职调查为自己负责，值得称赞。不过要爱惜自己，最好像马大姐说的先自己有个大方向和选择项目的原则，哪些是禁区，加以取舍，否则这么多项目，岂不要累死。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关应该说，这个项目的地段位置还是相当不错的，附近已有大型超市和购物中心各一家，有星巴克咖啡、苹果蜂快餐连锁、大通银行、Blockbuste影像店等品牌店等。如果不是位置很好的话，恐怕也不会引起天普市政府和华人开发商之间的索贿行贿官司了。 中国人确实厉害，使起阴招来老外绝对不是对手，目前看来，这个兰迪.王把市政府前前市长和前市长还有两个议员都给干掉了，下一步不知道谁会死在兰迪.王手里，会是来自中国大陆的EB5投资人吗？让我们拭目以待。点击展开... 借这个机会说说对你后一段的感觉：我们华人自己知道自己。我几乎不看加州华人的项目，就因为很多项目从day one开始就想偷鸡取巧。或者说很多华人比较容易想到一些本不该考虑的事情上去。相对比美国人狡猾。 美国华人有一个有趣的现象：把华人仍美国人群里3~5年，出来后倾向于有美国人的做事习惯。要是一去美国就在华人群里一呆10几年，原有的坏毛病不容易改。 前几天我转贴的一个从咱这里去美国旅游的遭遇，惯上一个美国旅游业的恶例的名字，实际上里外里都是华人圈里自己埋汰自己。写文章的人水平非常差。 以上算是偶的偏见吧

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回复: temple购物中心的项目怎么样？该项目的开发商为华人王某，貌似此人的人性不咋的，有资料显示他根本不是什么资深业内人士，且此人擅长在和别人沟通时“偷录”双方的会话内容。点击展开...说起偷录，想当年有负责北欧事务的同事应邀与俄罗斯一个大款面谈私人银行的比较隐秘的操作。为了防止被录音摄像，该大款只和同事在大澡堂里谈正事。俩人全是光溜溜的～～看你怎么偷录！

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.说起偷录，想当年有负责北欧事务的同事应邀与俄罗斯一个大款面谈私人银行的比较隐秘的操作。为了防止被录音摄像，该大款只和同事在大澡堂里谈正事。 俩人全是光溜溜的～～看你怎么偷录！点击展开... 该项目的这起偷录事件是指开发商兰迪.王偷录了他和天普市女士长茱迪.黄（也是华裔）之间的对话。 脸兄，你这个办法不适用于本案！ 要真用了你的方案，黄市长死得更惨，除了索贿之外又多了一条罪状：乱搞男女关系。

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money. 超赞 赏 写在墙上的脸想当厨子的司机 0$(VIP 0) 1,5132012-05-12#14 回复: temple购物中心的项目怎么样？上联：茱迪很傻很天真下联：兰迪很黄很暴力

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.借这个机会说说对你后一段的感觉：我们华人自己知道自己。我几乎不看加州华人的项目，就因为很多项目从day one开始就想偷鸡取巧。或者说很多华人比较容易想到一些本不该考虑的事情上去。相对比美国人狡猾。 美国华人有一个有趣的现象：把华人仍美国人群里3~5年，出来后倾向于有美国人的做事习惯。要是一去美国就在华人群里一呆10几年，原有的坏毛病不容易改。 前几天我转贴的一个从咱这里去美国旅游的遭遇，惯上一个美国旅游业的恶例的名字，实际上里外里都是华人圈里自己埋汰自己。写文章的人水平非常差。 以上算是偶的偏见吧点击展开... 是滴是滴，村长说的没错！ 关注EB5项目两个月以来，我已经产生了对有华人参与的项目要格外小心和谨慎的想法！这，真的很悲哀。。。

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.上联：茱迪很傻很天真 下联：兰迪很黄很暴力点击展开... 横批：我很着急

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.借这个机会说说对你后一段的感觉：我们华人自己知道自己。我几乎不看加州华人的项目，就因为很多项目从day one开始就想偷鸡取巧。或者说很多华人比较容易想到一些本不该考虑的事情上去。相对比美国人狡猾。 美国华人有一个有趣的现象：把华人仍美国人群里3~5年，出来后倾向于有美国人的做事习惯。要是一去美国就在华人群里一呆10几年，原有的坏毛病不容易改。 前几天我转贴的一个从咱这里去美国旅游的遭遇，惯上一个美国旅游业的恶例的名字，实际上里外里都是华人圈里自己埋汰自己。写文章的人水平非常差。 以上算是偶的偏见吧点击展开...就业空间小，生存压力大，自身期望高，调节能力弱。只好杀熟了。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.做尽职调查为自己负责，值得称赞。不过要爱惜自己，最好像马大姐说的先自己有个大方向和选择项目的原则，哪些是禁区，加以取舍，否则这么多项目，岂不要累死。点击展开... visatousa大侠，从事中介服务行业的你任重道远啊。

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