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机场南路自助式仓储设施的二期工程项目募集资金3300万美元EB-5投资人66位一期项目图片：概述机场南路3188号有限合伙企业是一家于华盛顿州注册的有限合伙企业（下称“合伙企业”），该公司将向Rainier Workloft & Storage 有限合伙企业（下称“借款人”）提供总额为三千三百万美元（$33,000,000）的贷款用以收购Rainer Brewery大厦内的一处商业建筑，借款人将在该商业建筑内进行开发、建造并出租，总建筑面积约为173,761平方英尺，其中有865间自助式仓库和121个封闭式停车位（下称该“项目”或“二期工程”）。该项目将有Urban Self Storage有限公司(www.urbanstorage.com)管理，该公司是一家区域性的自助式仓库管理和开发公司，拥有约27处仓储地，是借款人的合作伙伴。该项目是由借款人的负责人开发的市内自助式仓储设施的二期工程。2009年，Rainier Storage有限合伙企业（由借款人的负责人所有）在Rainier Brewery大厦完成了一处建筑面积为90,000平方英尺的自助式仓储设施（下称“一期工程”）。一期工程也是一处独立产权的建筑，由管理合伙人的合作伙伴机场南路3100号有限合伙企业所有，并出租给Rainier Storage有限合伙企业。借款人的负责人正筹备开发该市内自助式仓储设施的二期工程。​

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~项目位置 ? SODO老工业区该项目位于华盛顿州西雅图市南部城区。西雅图拥有大片老工业区，SODO区域是其中之一，北面是西雅图市区和先锋广场，南面是Dawson南街（这条街继续向前便是西雅图的工业区集中地）；向西可达Dewamish航道和西雅图港口，向东可驶入5号洲际公路，这条公路由南向北贯穿西雅图，是该市的交通动脉。鉴于DODO地区地理位置优越、临近高速公路（99号高速路以及5号和90号洲际公路）和本地交通网络，包括铁路网和西雅图港，SODO区域可为西雅图市区一带的客户提供独有的交通便利和运输通道。该物业（和SODO区）位于“投资者移民项目”定义的“区域中心”内。该区域中心的首要目标是将移民投资者的资金用于创造就业机会，提升社区环境。1995年，华盛顿州和美国联邦政府指定包括该区域中心在内的地区为经济落后地区，并推出多种税务激励措施。该区域中心范围内是西雅图长期处于高失业状态的区域和很多老工业区域。该物业所在地也是“目标就业区(TEA)”，该区域内的项目吸收的EB-5项目的最低投资额是50万美元。华盛顿州和联邦政府同时也将这里划定为企业社区和授权区域(EC/EZ)。合伙企业向借款人提供资金用于该物业的收购和开发，这与该区域中心的目标是一致的，而创造新的自助式仓储设施这一项目也与EB-5项目在投资和就业方面的要求一致。

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~3300万美金买一个破仓库，再多点可以购买一个洛杉矶万豪酒店了。 在美国仓库讲的是实际使用面积。 66个名额，也就是说：收购款是否全部来自于EB-5投资者（哈哈，生活公司总是这样干）。最后拿到的还是股权，并不是产权（title）。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 E EB5AEB5Guest 0$(VIP ) 2011-07-15#4 回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~预计收益投资者可获得每项资金活动产生的可分配现金和净收益的百分之六十二点五（62.5%）。美国生活有限公司可获得可分配现金的百分之三十七点五（37.5%）。在投资者从合伙企业收回各自的投资资金后，美国生活有限公司可获得各项资金活动产生的所有净收益的百分之三十七点五（37.5%）。合伙企业预计，一旦该贷款到2016年被完全偿还，投资者的现金回报率为4.65%。 退出策略退出策略是指七（7）年内偿还该贷款并解散合伙企业。相应地，本项目是长期投资项目，投资未到期前不能赎回。此外，合伙企业的权益尚无设立交易市场，并且需遵守美国证券法律有关权益持有的规定。权益的持有期限届满，应已取消条件限制的EB-5有限合伙人的要求，合伙企业将(i) 向该有限合伙人介绍专业从事房地产合伙企业的有限合伙权益转让的中介（该等中介往往收取百分之五至十的中介费，但不保证该等中介能找到买家）；及/或(ii) 将你的有限合伙权益出售给本合伙企业或我们旗下的其它合伙企业的美国主要或有限合伙人。

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~3300万美金买一个破仓库，再多点可以购买一个洛杉矶万豪酒店了。 在美国仓库讲的是实际使用面积。 66个名额，也就是说：收购款是否全部来自于EB-5投资者（哈哈，生活公司总是这样干）。最后拿到的还是股权，并不是产权（title）。点击展开... 谢谢 美国生活公司本身就是做旧仓库、旧厂房、旧建筑改造EB-5项目的。就是凭借这些，创造出了良好的I829记录。到目前为止没有哪家项目方I829记录能与生活公司媲美。相信多数投EB-5的朋友第一选着应该是绿卡，第二才会考虑投入产出资金安全等问题。

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~这个项目该比LA 万豪酒店绿卡风险小点。他们这方面经验比较多，记录不错。他们的酒店项目还没有829完全通过的记录。

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~这个项目该比LA 万豪酒店绿卡风险小点。他们这方面经验比较多，记录不错。他们的酒店项目还没有829完全通过的记录。点击展开... 多谢您公平公正，客观无私的点评。 谢谢！！！

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~据我所知，他们以前做的旧厂房项目，都是股权型的，而这个是借贷型的，这次这个对于美国生活来说，也是一个新的尝试

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~“hello hello, 此地人傻、钱多、速来！”

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关谢谢 美国生活公司本身就是做旧仓库、旧厂房、旧建筑改造EB-5项目的。就是凭借这些，创造出了良好的I829记录。到目前为止没有哪家项目方I829记录能与生活公司媲美。相信多数投EB-5的朋友第一选着应该是绿卡，第二才会考虑投入产出资金安全等问题。点击展开... 既能保证绿卡，又有投资资金回款保障的项目有若干！！！ 是不是到目前为止，没有哪家项目方“不能收回投资款的记录”能与生活公司媲美呢？

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 穿 穿着马甲说实话 0$(VIP 0) 3632011-07-15#11 回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~目前为止，哪些项目收回了投资款？

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~据我所知，他们以前做的旧厂房项目，都是股权型的，而这个是借贷型的，这次这个对于美国生活来说，也是一个新的尝试点击展开... 从就业角度看，绿卡的风险和以前的项目差不多。

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~目前为止，哪些项目收回了投资款？点击展开... 都变成钢筋和水泥了。哪有钱？ 请注意：本项目是长期投资项目，投资未到期前不能赎回。此外，合伙企业的权益尚无设立交易市场，并且需遵守美国证券法律有关权益持有的规定。权益的持有期限届满，应已取消条件限制的EB-5有限合伙人的要求，合伙企业将向该有限合伙人介绍专业从事房地产合伙企业的有限合伙权益转让的中介，（该等中介往往收取百分之五至十的中介费，但不保证该等中介能找到买家）；然后逼你在低价卖给项目方。 什么叫合伙企业？合伙人之一退出的，合伙企业法律上就解散了，要重新成立。 这里就需要稍微普及一下美国的房产知识。 什么叫股东屋（Co-op）？ 股东屋的特点是个人不拥有产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权。 Co-op类型的房子，买的是房子的使用权以及房子的股份，所以这个房子你是否能卖和买需要得到整栋房子董事会的同意才行。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关“hello hello, 此地人傻、钱多、速来！”点击展开... 呵呵，这正是美国项目方和国内中介眼里的EB-5投资人，也是国内EB-5市场的真实写照。我很赞同你的观点！谢谢

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~从就业角度看，绿卡的风险和以前的项目差不多。点击展开...

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~据我所知，他们以前做的旧厂房项目，都是股权型的，而这个是借贷型的，这次这个对于美国生活来说，也是一个新的尝试点击展开...

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~美国小型连锁自助仓库（如SELF STORAGE)和小型商业写字楼的市场还算可以。就我所在的这个写字楼，基本上都出租出去了，所剩不多，在经济如此低迷的情况，这样的出租率真是不错。不过，个人感觉还是看地段。

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~SELF STORAGE的生意在这几年应该是更加红火了，因为很多人失去房子后，就要租一个SELF STORAGE来存放东西，自己搬到公寓去。

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~美国小型连锁自助仓库（如SELF STORAGE)和小型商业写字楼的市场还算可以。就我所在的这个写字楼，基本上都出租出去了，所剩不多，在经济如此低迷的情况，这样的出租率真是不错。不过，个人感觉还是看地段。点击展开...谢谢您提供的宝贵信息，这正是我需要的资讯。 谢谢

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回复: 请高手点评：美国生活公司招牌EB-5项目仓储写字楼Ⅱ期。谢谢~SELF STORAGE的生意在这几年应该是更加红火了，因为很多人失去房子后，就要租一个SELF STORAGE来存放东西，自己搬到公寓去。点击展开... 分析的很有道理，也符合美国目前的经济环境。 多谢

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