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如何判断一套美国房子是否会升值 　 在近两年的时间里，美国房价急剧下滑至2003年之前的水平。每个住房市场都是区域性的，彼此之间存在显著差异。但房屋所有者还是可以根据一些指标，判断他们的住房是否会升值。以下就是你房子将要升值的几个迹象。 失业率这个道理很简单：没有工作，你就不可能买房子。随着失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。 要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局(bureau of labor statistics)网站查询。 此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。 收入增长想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。 至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的（最好是在不断上升）。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了；因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之；这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值。 较少的止赎申请和出售平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随着不同市场而有所变化。在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加，它们会拖累同一街区的平均房价走低。 库存不断减少大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。总的来说，如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。 你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月，但我们目前的平均水平是略低于10个月。（大城市地区情况会有所不同。）此外，那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏，因为这些地区可供出售的库存量较少。 售价折扣幅度缩小从全美标准来看，目前房屋的实际售价都比房主的要价低5%-10%。你可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小，那么就表明该地区房产市场正在好转。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 Z zoema 0$(VIP 0) 2,6062011-07-28#2 回复: 如何判断一套美国房子是否会升值美国梦已经不再是有房，有车，有假期了。 美国人都不买房，而是租房住。中国人研究美国房市有什么用呢？ 我现在都建议朋友别买房子呢！

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值美国梦已经不再是有房，有车，有假期了。 美国人都不买房，而是租房住。中国人研究美国房市有什么用呢？ 我现在都建议朋友别买房子呢！点击展开... 你终于说实话了。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-07-28#4 回复: 如何判断一套美国房子是否会升值房子。中国人最在意的就是有个属于自己的房子。勤勤恳恳一辈子，积极赞赞两代人，能住上一套像样的房子就不错了。 国内的热播剧《蜗居》，写的好真切。现在国内有多少像海萍，海藻一样的蜗居族在都市里徘徊，每个人都渴望有一个属于自己的家，但居高不下的房价让很多人都望而却步。不要说大别墅了，有一个一居室的小屋就是很多人的梦想了。 而在美国，一个普通的工薪族是完全可以通过自己的努力，依靠贷款买上大别墅的。在美国广大的中西部地区，20万美金可以买上4，5间房，两三间厕所，外带大花园的小别墅了。 一个朋友在德州达拉斯用50万美金（300多万人民币)买了一栋3层楼，7间房的大别墅，屋前有果树，屋后有小河。夏天到时，十几个朋友在他家前烧烤聚餐，冬天来时，孩子们在院子里推雪人，打雪仗。圣诞节时，房顶挂满彩灯，门上挂着圣诞花环。孩子在屋后打橄榄球，妈妈在屋前种玫瑰花。 别以为这种生活只存在于电影或梦中。但在美国，这就是普通人的平常生活。他们不是当官的，也不是经商的，只是平凡的上班族。而他们的工资足以过上国内有钱人的日子。但他们笑侃到，也只能在美国过过富人的日子，回了国，那房价，他们只是个贫民。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关你终于说实话了。点击展开... 买私家住宅，等着升值，叫投机。 买商业用房，出租获益，叫投资。 这是两回事，明白人是不把他们混在一起的。

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值一个朋友在德州达拉斯用50万美金（300多万人民币)买了一栋3层楼，7间房的大别墅，屋前有果树，屋后有小河。夏天到时，十几个朋友在他家前烧烤聚餐，冬天来时，孩子们在院子里推雪人，打雪仗。圣诞节时，房顶挂满彩灯，门上挂着圣诞花环。孩子在屋后打橄榄球，妈妈在屋前种玫瑰花。 别以为这种生活只存在于电影或梦中。。点击展开... 达拉斯的冬天可以推雪人，打雪仗，好像只有在电影里出现。 那里象广州的天气，真有那么多的雪？

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值买私家住宅，等着升值，叫投机。 买商业用房，出租获益，叫投资。 这是两回事，明白人是不把他们混在一起的。点击展开... 投机和投资没有严格的界限。BBB级以下都算投机 而4个单元以上的住宅也是商业用房。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关而4个单元以上的住宅也是商业用房。点击展开... 2个单元已经是投资的商住两用房了。 4个单元以上只能是商业用房，不能以私人住宅的名义贷款的。 个人小型投资没有评级的， 别老用什么AAA, BBB来蒙人。 按你的逻辑，存银行MONEY MARKET是投资呢还是投机？

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值达拉斯的冬天可以推雪人，打雪仗，好像只有在电影里出现。 那里象广州的天气，真有那么多的雪？点击展开... 感受美国德州达拉斯的四季 http://blog.sina.com.cn/s/blog_6277557b0100ielu.html 深圳的冬天婉如一个柔弱的女子冷得那般的温柔。那么北美的冬天就如果一个刚烈的男子，冷得那般的真实，那般的凛冽。达拉斯的冬天相对北美其他很多城市来说，它的冬天还算比较温和的，但这种“温和”还是让我着着实实的感觉到了冬天冰冷同它的可爱。十多年没有见过雪的我，赶上了一个多雪的冬天，因为我来的时候问这里的朋友达拉斯下雪吗？朋友告诉我：“下，但是比较少”。但是第一场大雪在我不经意中飘飘扬扬的洒落在我的眼前时，我几分钟呆滞，我那心中的狂喜，我那多年以前的记忆，随着那白白的雪花飘洒在我曾沉封多年的记忆中，揭开了我多年梦里都在想念的白。当我第一声喊出来下雪了，这三个字时，我自己的耳朵都有些不敢相信。几场纷纷扬扬的大雪一饱我多年的心愿。让我忘记了冷冬的烦恼。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-07-28#10 回复: 如何判断一套美国房子是否会升值冬天的枝头，大部分都是光秃秃的，只有些剩余的残叶在冷风中挣扎。冬天的北美，很多鸟类在枯枝上点缀了另一种不同的景，有时远看以为是大的枯叶，走近看到的却是树的鸟儿在枝头上聚集。 雪一片片落下来，落在我天天接孩子放学的路上，很爱这充诗意冷冷柔柔的美。 厚厚的白雪像一层软软的被子盖在地面上，强大的好奇心促使我睡在这软软的被子上时，感觉到不一样的柔软同冰冷。我爱这白雪绵绵。。。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 因 因风飞过蔷薇 0$(VIP 0) 9382011-07-29#11 回复: 如何判断一套美国房子是否会升值有人告诉我，如果你周围所有人都认为房价要反弹了，那么说明房价还要继续跌；如果你周围所有人都认为房价还要跌，不买房子了，那么说明要反弹了。无论房市还是股市，都是反人性的。 我谨遵教诲，所以在大家都认为房价没救了还要跌的时候，买了个房子。

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值好地段还是很坚挺的。根本砍不动。

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值好地段还是很坚挺的。根本砍不动。点击展开... 说的也对。 我家对面的一居室单元依然是70万。还有人用现金买。但这类例子不多。

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值有人告诉我，如果你周围所有人都认为房价要反弹了，那么说明房价还要继续跌；如果你周围所有人都认为房价还要跌，不买房子了，那么说明要反弹了。无论房市还是股市，都是反人性的。 我谨遵教诲，所以在大家都认为房价没救了还要跌的时候，买了个房子。点击展开... 买自住的房子，自己喜欢就好了。买房子是为了升值就不见得是好注意了。 如果买房子是为了出租，这个市场还是不错的。有闲钱，做个投资也不错。 美国房市在很长一段时间都会是买方市场，一个原因是有几百万的美国人因房子被银行收回，7年内不能贷款再买房。

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值买自住的房子，自己喜欢就好了。买房子是为了升值就不见得是好注意了。 如果买房子是为了出租，这个市场还是不错的。有闲钱，做个投资也不错。 美国房市在很长一段时间都会是买方市场，一个原因是有几百万的美国人因房子被银行收回，7年内不能贷款再买房。点击展开...汗～～～我就是买了等着升值的。不过我有思想准备，反正我投资的就从来没赚过钱

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值汗～～～我就是买了等着升值的。不过我有思想准备，反正我投资的就从来没赚过钱点击展开...关键词：反正、从来、没。话说，这也是挺有难度的一件事。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.关键词：反正、从来、没。话说，这也是挺有难度的一件事。点击展开...是啊，我一直是属于投资的倒霉蛋，说好听的属于运气不好，说不好听的就是眼光太差。没办法，所以一直属于我不理财，财不理我那种，这也就是为什么为了投资50万精打细算投给自己，钱少没办法。

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值买自住的房子，自己喜欢就好了。买房子是为了升值就不见得是好注意了。 如果买房子是为了出租，这个市场还是不错的。有闲钱，做个投资也不错。 美国房市在很长一段时间都会是买方市场，一个原因是有几百万的美国人因房子被银行收回，7年内不能贷款再买房。点击展开...我知道不涉及具体地区地段的话这个问题问得不太靠谱，但还是想问一下，在美加买房出租正常情况下大概能期望的净收益（刨去税费等成本，按名义值算不考虑通胀）有几个百分点？有个一般的大概数字就行，先谢过了

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值我知道不涉及具体地区地段的话这个问题问得不太靠谱，但还是想问一下，在美加买房出租正常情况下大概能期望的净收益（刨去税费等成本，按名义值算不考虑通胀）有几个百分点？有个一般的大概数字就行，先谢过了点击展开... 我对芝加哥downtown 地产是比较清楚的。前几天，一个专搞出租房的朋友（他有几十套低价房）打电话给我，问我芝加哥DOWNTOWN附近一个公寓楼的租金。因为这楼的止赎状况严重，房价下跌很多。原价19万左右的一居室，现在只要5万。月租一般在1100。管理费420左右，地税以前是200一月，现在该是低了。这种房子只能在现金买。回报率10%以上。

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回复: 如何判断一套美国房子是否会升值我对芝加哥downtown 地产是比较清楚的。前几天，一个专搞出租房的朋友（他有几十套低价房）打电话给我，问我芝加哥DOWNTOWN附近一个公寓楼的租金。因为这楼的止赎状况严重，房价下跌很多。原价19万左右的一居室，现在只要5万。月租一般在1100。管理费420左右，地税以前是200一月，现在该是低了。这种房子只能在现金买。回报率10%以上。点击展开...感谢回答，这种房都能租出去吗？这个回报率比我想象得要高多了，不知道是不是普遍现象

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