加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。
在加拿大
发现这个论坛强人很多，无论是项目方代表，中介，或是和我一样的投资人，都非常的专业热心，并且意见中肯。鼓足勇气发一小贴，说说我看过的几个地区中心。请大家多多帮忙指点，不方便公开说发悄悄话也行，千万不要笑而不语哦！
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回复: 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。我没有什么专业的知识和背景，就是移民局网站上随便看看，感兴趣的发邮件约着见见，没有太多深入分析，纯属走马观花。先说说我的诉求或者说心理底线：我最看重的是我能够通过I-829，至于5－6年后的退出，能收回个30－35万，就是我很开心很圆满的结果啦。总之一句话，尽人事，听天命。我看过的感觉不喜欢的，谨代表个人纯业余意见：YK项目，担心他们缺钱盖不起来。木裂塔R亲爱的项目，市政厅对面荒地建楼，担心盖起来也不能全部出租出去。一个叫什么贷款的公司在palmdale的加油站项目，借款模式，钱借出去了，RC能控制力很小，当地附近就有costco，不一定能有人去加油洗车换轮胎，怕租不出去，将来证明不了就业。总之，我自己觉得很多100%靠间接就业，靠经济学家报告和就业公式，有点不安心，总怕829时遇到麻烦。主要说说我看过的感觉还不错的，还没有决定对哪一个深入研究，特别想听听大家意见，我没想到的您们肯定都想到了。－美国生活，记录很好，只去过他们在LA Live旁边的万豪Coutyard,现在还是个停车场，就在JW万豪和RIZ卡尔顿马路对面，我看报纸说LA会展中心要扩建，还计划建美式足球场，我不知道downtown算不算稳定的TEA,也担心酒店业风险大了些，会不会刚刚开业就处于周围大兴土木，没有了那些展会／商务人士的入住。不过这片地方将来前景很好，只怕好起来的时候也没EB5投资人什么事了，他们只是用我们的钱抗过刚开始赔钱的这个阶段。我想问问在美国生活的大本营西雅图，最近有没有运营的项目，会不会比LA这个更好。－CCAE，我在“EB5因佛”看了介绍，另外一个朋友也建议我去看看，听说他们做的比较早，种植业也比较稳定。现在他们是在做Fresno附近买的一个酿酒厂，已经有厂房和品牌，这期招30多个投资者用来种更多葡萄酿更多酒，而且开拓品牌渠道也要花钱，去优胜美帝的旅行大巴路过他们那，可以做一个景点。他们黑人律师说计划如果做好了5年后可能会寻求收购，但不知道有没有人会买。－CWVRC同样在Napa有一个RC，一个香港人原来一直做移民顾问，现在建了一个RC给NAPA一个家族酒庄做融资，不是借钱，是入股他们，4个50万，用于提高酒庄50％解百纳等产量。其实我更喜欢这个，因为比较小，一半直接就业，一半间接就业（红酒出口到香港）。最关心的是对于这种行业，雇的人会不会是非法移民？移民局核算就业数会不会比较苛刻？至于按照目前酒庄的资产和营业额，五年后如何refinance还我多少钱，那是后话，先保证别倒了就行。CMB项目，觉得项目方的人挺实在的，但模式挺复杂，关系挺乱，我也去了沙迦面度的空军基地看了看。前几期感觉还行，但一问就说全卖掉了，后面感觉是去垫背的。以上内容很多网站和宣传资料都可以公开查阅到，且纯属个人意见和自由探讨，不存在存心故意抹黑某个项目。过几天我要去西雅图逛逛美国生活，顺便看看北面一个养老院项目。各位前辈看我被窝里码字辛苦，赶快光临指导，让我这个糊涂人找到一点方向。
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回复: 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。投资人自己考察写报告，非常鼓励
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回复: 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。项目方的葡萄酒很好喝，现在我喝光了，团购考察，这样我可以再要几瓶，呵呵
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回复: 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。学习!
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回复: 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。投资人自己考察写报告，非常鼓励点击展开...您也别光鼓励啊，给点实质建议先。哈哈
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回复: 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。木裂塔R亲爱的项目，市政厅对面荒地建楼，担心盖起来也不能全部出租出去这个项目他们有已经签租约的文件大约85%的面积,不过好象早几个月就卖完了吧?
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回复: 小弟走马观花看过的几个地区中心，各位大侠帮忙把关。您也别光鼓励啊，给点实质建议先。哈哈点击展开... 这里的很多项目都是属于地产开发类的。不知细节，也不好太多评价。有个你看好的项目，Latour那个律师说他们的项目是最不MAKE SENSE的投资，我也是这样看。好像一个最新的项目，资产的买价是600多万，评估报告说（他们也很诚实，这个报告公开出来），他们买过来，内部装修好后价值不到700万，但他们要招20几个投资人，1000多万。就是说，投资人钱一投进去后，贬值30-40%了，五年后每个投资人好像靠贷款只能拿回20万美金了。 地产开发项目，要看资金风险，就看一下资产评估报告。绿卡风险，因地，因项目而异。 与其让别人砸钱替你拿绿卡， 还不如自己到区域中心搞个公司，DIY，雇上几个人， 绿卡同样有保证，资金也不至于损失那么多。国内来EB-5 DIY 应该搞个协会，推见蔷薇做会长，互相照应一下。
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