加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - FNYMRC纽约威斯汀项目-投资人常见的问题
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[FONT=宋体]对于Westlead 基金公司最新推出的FNYMRC纽约威斯汀项目，综合投资人常见的问题,我们集合了以下答案,提供您对此项目更深入的了解。[/FONT][FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]、投资人的50万还款来源[/FONT][FONT=宋体]投资人所组成的EMMCO NQMC, LP公司集资美金3000万无息贷款给项目方Fleet Financial Group Inc.[/FONT][FONT=宋体]⑴ 贷款期限为五年。[/FONT][FONT=宋体]⑵ 项目方将以整个项目作为贷款抵押。其中包括68间豪华高楼层公寓房间58间医疗中心与101间Westin酒店房间。[/FONT][FONT=宋体]⑶ 每销售1间景观公寓，项目方将存放US$500,000至还款EB-5投资者的专用信托账户。如公寓销售金额低于US$500,000，则销售总额将存于于上述账户做为还款准备。[/FONT][FONT=宋体]⑷ 项目方同意项目中所产生的利润收入：其中包括 Westin酒店营运收入、医疗中心出租收入，在扣除经营成本开销后，最少有一半利润需存放至还款EB-5投资者的专用信托账户中作为还款准备。[/FONT][FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]、取得公债为何是本项目的最大优势之一[/FONT][FONT=宋体]A. [/FONT][FONT=宋体]此公债取得的困难度高,更显得此项目的优异[/FONT][FONT=宋体]纽约市市政府针对纽约五大区块挑选合格项目，而本项目在皇后区众多项目中脱颖而出，成为皇后区唯一取得公债的项目。在纽约市的历史上，这是第二次在经济危机的情况下，纽约市市政府透过经济发展部门发行公债给支持的民营开发商，为求创造就业机会与推动经济效，[/FONT][FONT=宋体]是[/FONT][FONT=宋体]史上纽约市政府另一次，也是唯一一次发行公债的。公债名称为“Liberty Bond”，为求复苏9-11事件后，所遭到破坏的纽约曼哈顿市中心。[/FONT][FONT=宋体]市政府公债申请程序非常严谨，许多争取的项目在公听会(Public Hearing)的激烈辩论中被淘汰。唯此项目因提供当地区民就医及停车的方式，取得了政府官员深刻印象。经由政府指定律师楼Morrison Cohen针对项目的发展性、稳定性、开发商的背景与财政，做出详细第三方尽职调查。在报告中并预估完工后本项目的价值约2亿3仟万美金。[/FONT][FONT=宋体]B. [/FONT][FONT=宋体]阶段性公债拨款是依据实际施工期为准。因此纽约市将不定期查核项目的施工进度。[/FONT][FONT=宋体]C. [/FONT][FONT=宋体]政府债券还款时间为30年，而EB-5投资者取回投资款时间更是在市政府之前。[/FONT][FONT=宋体]D. [/FONT][FONT=宋体]批准的债券金额2928万美元。首发公债1700万美元，二期公债1228万美元。如遇EB-5募资不足，产生资金缺口时,随时可申请及使用。[/FONT][FONT=宋体]3[/FONT][FONT=宋体]、纽约1,700万美元公债募资情况[/FONT][FONT=宋体]纽约1,700万美元公债已募资完成。承销纽约市政府债卷的投资银行M.R.Bea已找到共同基金公司Lord, Abbett&Co.LLC认购首发公债美金1700万美元。[/FONT][FONT=宋体]4[/FONT][FONT=宋体]、法拉盛当地房价状况[/FONT][FONT=宋体]依照普天寿(此项目房地产代销公司)表示：FLUSHING当地的房地产交易十分火热，特别缺少高楼层公寓。当地旧/新低楼层公寓房价约55-65万美金。普天寿表示此高楼层公寓每单位可达100万美元以上卖价。QUEEN区的新公寓约US$649/平方?。而我们的位置很好在DOWNTOWN，又是高楼层。项目公寓一单位约150平米=1,666平方?，保守以每平方?600美金，那就是US$1666×600=999,600美元。[/FONT][FONT=宋体]迈斯林移民集团专业办理美国加拿大投资移民，愿为您提供专业、诚信的移民咨询和操作服务！热线电话：400-0088-123[/FONT]
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回复: FNYMRC纽约威斯汀项目-投资人常见的问题不知道楼主能否回复下我帖子中的相关further questions呢？？ http://forum.iask.ca/showthread.php?t=439944
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回复: FNYMRC纽约威斯汀项目-投资人常见的问题[FONT=宋体]对于Westlead 基金公司最新推出的FNYMRC纽约威斯汀项目，综合投资人常见的问题,我们集合了以下答案,提供您对此项目更深入的了解。[/FONT][FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]、投资人的50万还款来源[/FONT][FONT=宋体]投资人所组成的EMMCO NQMC, LP公司集资美金3000万无息贷款给项目方Fleet Financial Group Inc.[/FONT][FONT=宋体]⑴ 贷款期限为五年。[/FONT][FONT=宋体]⑵ 项目方将以整个项目作为贷款抵押。其中包括68间豪华高楼层公寓房间58间医疗中心与101间Westin酒店房间。[/FONT][FONT=宋体]⑶ 每销售1间景观公寓，项目方将存放US$500,000至还款EB-5投资者的专用信托账户。如公寓销售金额低于US$500,000，则销售总额将存于于上述账户做为还款准备。[/FONT][FONT=宋体]⑷ 项目方同意项目中所产生的利润收入：其中包括 Westin酒店营运收入、医疗中心出租收入，在扣除经营成本开销后，最少有一半利润需存放至还款EB-5投资者的专用信托账户中作为还款准备。[/FONT][FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]、取得公债为何是本项目的最大优势之一[/FONT][FONT=宋体]A. [/FONT][FONT=宋体]此公债取得的困难度高,更显得此项目的优异[/FONT][FONT=宋体]纽约市市政府针对纽约五大区块挑选合格项目，而本项目在皇后区众多项目中脱颖而出，成为皇后区唯一取得公债的项目。在纽约市的历史上，这是第二次在经济危机的情况下，纽约市市政府透过经济发展部门发行公债给支持的民营开发商，为求创造就业机会与推动经济效，[/FONT][FONT=宋体]是[/FONT][FONT=宋体]史上纽约市政府另一次，也是唯一一次发行公债的。公债名称为“Liberty Bond”，为求复苏9-11事件后，所遭到破坏的纽约曼哈顿市中心。[/FONT][FONT=宋体]市政府公债申请程序非常严谨，许多争取的项目在公听会(Public Hearing)的激烈辩论中被淘汰。唯此项目因提供当地区民就医及停车的方式，取得了政府官员深刻印象。经由政府指定律师楼Morrison Cohen针对项目的发展性、稳定性、开发商的背景与财政，做出详细第三方尽职调查。在报告中并预估完工后本项目的价值约2亿3仟万美金。[/FONT][FONT=宋体]B. [/FONT][FONT=宋体]阶段性公债拨款是依据实际施工期为准。因此纽约市将不定期查核项目的施工进度。[/FONT][FONT=宋体]C. [/FONT][FONT=宋体]政府债券还款时间为30年，而EB-5投资者取回投资款时间更是在市政府之前。[/FONT][FONT=宋体]D. [/FONT][FONT=宋体]批准的债券金额2928万美元。首发公债1700万美元，二期公债1228万美元。如遇EB-5募资不足，产生资金缺口时,随时可申请及使用。[/FONT][FONT=宋体]3[/FONT][FONT=宋体]、纽约1,700万美元公债募资情况[/FONT][FONT=宋体]纽约1,700万美元公债已募资完成。承销纽约市政府债卷的投资银行M.R.Bea已找到共同基金公司Lord, Abbett&Co.LLC认购首发公债美金1700万美元。[/FONT][FONT=宋体]4[/FONT][FONT=宋体]、法拉盛当地房价状况[/FONT][FONT=宋体]依照普天寿(此项目房地产代销公司)表示：FLUSHING当地的房地产交易十分火热，特别缺少高楼层公寓。当地旧/新低楼层公寓房价约55-65万美金。普天寿表示此高楼层公寓每单位可达100万美元以上卖价。QUEEN区的新公寓约US$649/平方?。而我们的位置很好在DOWNTOWN，又是高楼层。项目公寓一单位约150平米=1,666平方?，保守以每平方?600美金，那就是US$1666×600=999,600美元。[/FONT][FONT=宋体]迈斯林移民集团专业办理美国加拿大投资移民，愿为您提供专业、诚信的移民咨询和操作服务！热线电话：400-0088-123[/FONT]点击展开...就是说投资人从投才资金到6年左右才有可能收回（如果顺利）就业呢？
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