加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！
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哈佛大学土地置换项目 [FONT=宋体]项目招收资金总额：约[/FONT]1.43[FONT=宋体]亿美金[/FONT]EB5[FONT=宋体]招收资金量：[/FONT]2500[FONT=宋体]万美金[/FONT][FONT=宋体]（每位投资人出资[/FONT]50[FONT=宋体]万美金[/FONT]+3.9[FONT=宋体]万美金项目发行费）[/FONT][FONT=宋体]限定招收名额：[/FONT]50[FONT=宋体]人（和中独家）[/FONT][FONT=宋体]就业人数需求：[/FONT]500[FONT=宋体]人[/FONT][FONT=宋体]预期创造就业人数：[/FONT]711 [FONT=黑体][/FONT][FONT=黑体]项目简介[/FONT]Charlesview[FONT=宋体]新项目地处马萨诸塞州的波士顿的[/FONT]Allston/Brighton[FONT=宋体]地区，该地区傍查尔斯河，位于哈佛[/FONT]Allston[FONT=宋体]校区附近。该项目地块是与哈佛大学置换所得。哈佛大学换走了[/FONT]Charlesview[FONT=宋体]拥有的、临近哈佛商学院的住宅地块，为此提供新的[/FONT]Allston/Brighton[FONT=宋体]地区地块作为项目新址，同时提供拆迁补偿款。[/FONT]Charlesview[FONT=宋体]一期项目包括[/FONT]240[FONT=宋体]单元混合收入的住宅、[/FONT]15,000[FONT=宋体]平方英尺的零售面积、[/FONT]10,000[FONT=宋体]平方英尺的社区活动区域和[/FONT]108320[FONT=宋体]平方英尺的地下车库，建筑总面积[/FONT]481721[FONT=宋体]平方英尺。[/FONT]240[FONT=宋体]单元的混合收入中有[/FONT]221[FONT=宋体]单元会根据联邦项目（[/FONT]Section 8 and [FONT=宋体]低收入住房免税计划[/FONT]LIHTC[FONT=宋体]）保留给低收入的住户租用。该项目预计在[/FONT]2013[FONT=宋体]年年底完工。[/FONT][FONT=宋体]项目开发商：[/FONT]The Community Builders, Inc. (TCB)[FONT=宋体]一般合伙人：[/FONT]EB5 Jobs for Massachusetts, Inc. (EB5MA)JK International, LLC. (JKI)[FONT=宋体]有限合伙人：[/FONT]Charlesview EB5 Limited Partnership[FONT=黑体][/FONT] [FONT=黑体]放款对象[/FONT][FONT=宋体]项目前期资金[/FONT][FONT=宋体]（前三年）[/FONT]1) [FONT=宋体]州政府贷款，[/FONT]8200[FONT=宋体]万美金：[/FONT][FONT=宋体]州政府免税贷款[/FONT]4530[FONT=宋体]万美金，三年期后转为[/FONT]40[FONT=宋体]年长期贷款；[/FONT][FONT=宋体]州政府免税短期建筑贷款，[/FONT]3470[FONT=宋体]万美金，[/FONT]3[FONT=宋体]年后还款；[/FONT][FONT=宋体]州政府无息软贷款，[/FONT]200[FONT=宋体]万美金，[/FONT]40[FONT=宋体]年后还款；[/FONT]2) EB-5[FONT=宋体]投资人资金，[/FONT]2500[FONT=宋体]万美金，[/FONT]5[FONT=宋体]年后还款；[/FONT]3) AEGON[FONT=宋体]免税性无须偿还投资总共[/FONT]2630[FONT=宋体]万美金，先释放[/FONT]884[FONT=宋体]万美金；[/FONT]4) [FONT=宋体]哈佛大学土地置换补偿款总共[/FONT]6870[FONT=宋体]万美金，先释放约[/FONT]2000[FONT=宋体]万美金，该部分资金为无息无本进款。[/FONT][FONT=宋体]前三年总计[/FONT]1.3[FONT=宋体]亿美金左右。[/FONT][FONT=黑体]项目长期投资资金[/FONT][FONT=宋体]（三年建筑期结束后）[/FONT]1) [FONT=宋体]州政府贷款：[/FONT] [FONT=宋体]州政府免税贷款[/FONT]4530[FONT=宋体]万美金，[/FONT]40[FONT=宋体]年长期贷款；[/FONT] [FONT=宋体]州政府无息软贷款，[/FONT]200[FONT=宋体]万美金，[/FONT]40[FONT=宋体]年后还款；[/FONT]2) AEGON[FONT=宋体]免税性无须偿还投资款[/FONT]2630[FONT=宋体]万剩余部分开始释放；[/FONT]3) [FONT=宋体]哈佛大学土地置换补偿款剩余部分[/FONT]6870-2000=4870[FONT=宋体]万开始释放；[/FONT][FONT=宋体]所以该项目的总融资是：[/FONT]1) [FONT=宋体]州政府贷款：[/FONT]4530+3470+200=8200[FONT=宋体]万美金；[/FONT]2) EB5[FONT=宋体]投资人借款：[/FONT]2500[FONT=宋体]万美金；[/FONT]3) AEGON[FONT=宋体]无偿投资款：[/FONT]2630[FONT=宋体]万美金；[/FONT]4) [FONT=宋体]哈佛大学土地置换补偿款：[/FONT]6870[FONT=宋体]万美金；[/FONT]5) [FONT=宋体]其他无偿投资方出资：约[/FONT]30[FONT=宋体]万美金；[/FONT][FONT=宋体]总计：[/FONT]20230[FONT=宋体]万美金。[/FONT][FONT=宋体]扣除三年到期的州政府免税短期建筑贷款[/FONT]3470[FONT=宋体]万美金和五年到期的[/FONT]EB5[FONT=宋体]投资人借款[/FONT]2500[FONT=宋体]万美金，约为[/FONT]1.43[FONT=宋体]亿美金，与项目招收资金相符。[/FONT][FONT=黑体]还款来源[/FONT]1) [FONT=宋体]哈佛大学土地置换补偿金。此部分资金共为[/FONT]6870[FONT=宋体]万美金，是无息无税进款。在项目前三年释放[/FONT]2000[FONT=宋体]万美金，三年后释放剩余资金[/FONT]4870[FONT=宋体]万美金，并作为[/FONT]EB5[FONT=宋体]投资人的还款保证资金。[/FONT]2) AEGON[FONT=宋体]保险公司，低收入房屋免税产权收益。为了确保[/FONT]EB5[FONT=宋体]投资人的资金安全，在哈佛大学土地置换补偿金外，将[/FONT]AEGON[FONT=宋体]保险公司的出资作为还款的另一保障。[/FONT][FONT=宋体]财务透明度：投资人能获取全部的合伙企业财务报告及相关政府部门的报告。[/FONT][FONT=宋体]该项目的最大优势：所用土地是同哈佛大学置换所得，哈佛大学提供重置房屋花费[/FONT]; [FONT=宋体]州政府和联邦政府贷款支持的经济房建设；周边的潜在需求量大，其中[/FONT]200[FONT=宋体]单位的住宅已承租。[/FONT]
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！SEPTA宾州东南交通管理局新收费系统方案宾州东南交通管理局（以下简称为“SEPTA”）为管理多种大众交通运输系统营运的区域性交通管理局，提供宾州费城、却斯特、蒙哥马利、公鹿郡、德拉威尔郡，以及德拉瓦州New Castle County和新泽西州Mercer County等地居民及观光客密集的公交车、地铁、电车、高速铁路及通勤电车等大众交通运输服务。此管理局为宾州于1963年8月17日立法设立，并于1964年2月18日开始营运。SEPTA目前乘载量为全美第六大，服务至少380万名以上之旅客。管理并营运280座以上车站、450英哩的轨道、196条路线和超过9千名的员工。SEPTA惠誉国际信用评等（Fitch Ratings）近期将SEPTA之2010年2亿4千万收益公债评比为“AA”级，并将剩余3亿2仟7百万美元收益公债之评等调高至”AA”等级。 新收费系统方案为备受瞩目的公共建设方案，在SEPTA董事会、执行长和财务长支持下，由具有SEPTA营运管理经验的资深行政官员领导此方案。 SEPTA是全美两家能提供广泛现代化服务，包含公交车、有轨电车、铁路捷运、通勤铁路、高速铁路和共乘服务的运输公司之一。由于宾州和费城区域的游客和人口数量持续成长，SEPTA已注意到此形式的系统将会增加载客量。在改进乘车感受的同时，NPT方案将会使SEPTA系统更现代化和有效率。SEPTA也相信“开放式“的付款系统不仅受惠于顾客，同时也包含整个区域的民众。随着新型与简易的收费系统，SEPTA期望吸引更多新客户并改善现有旅客的乘坐经验。
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！个人感觉哈佛这个好像比较优质点，这个宾州收费管理系统太官方化，有点忽悠。有了解的大侠么？发表点意见吧。
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！第一个项目的资金好复杂啊！！项目一共要多少钱才做好啊？3年后那个4870是马上补偿还是3年后补一点，然后5年后再补一点，然后10年又再补点啊？还有什么叫“产权收益”啊？这些房子是给低收入的人租，那赚钱有多少呢？好复杂啊？
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！跟哈佛有嘛关系？搞得好像是借贷方似的
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！看上去好像有关系哦！哈佛是欠债人。要补偿好几千万的美金也！！！
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！这个项目几年前就开始谈了，没有人肯出钱修那些公寓波士顿的房价很高，如果有利可图，房地产商早就介入了果不其然，刚才又查了查，双方打了几年架，这不，老美又让EB5搽屁股了，都是什么人啊
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！和哈佛没直接关系。。。拿虎皮当大旗
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回复: 这两个项目怎么样？哈佛大学土地置换项目和SEPTA宾州东南交通管理局-新收费系统项目！感觉好像是给哈佛修校舍似的，这种项目有美国投资人会投么？又拿着EB5投资人的钱做烂尾的工程？搞不懂和哈佛有什么关系。
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