在加拿大
去年年底，一套位于多伦多的全新豪华住宅在多次挂牌未能售出后，挂牌价从1970万一路降到1029万，最终以750万加元的价格成交，比挂牌价少了1220万，甚至连零头都没卖到，堪称2025年亏损天花板，这也清楚地显示出在当下市场中，买家到底能够将价格谈到多低。
图源：51找房
根据51找房的数据，这套位于多伦多Forest Hill社区、拥有4间卧室和7间浴室的住宅，上一次成交是2015年，成交价300万加元。
图源：googlemap
这套定制住宅面积超过9100平方英尺，配备了一长串奢华设施，包括配备内置并排3车位车库及加热车道，住宅配备电梯，可直达所有楼层。地下层专为休闲与娱乐而设计，设有45×19英尺吧台、保姆套房、影院预留空间、室内游泳池、热水浴池，以及额外卫生间的预留接口。
图源：51找房
该房产于2024年重新挂牌，开价接近1970万加元，但该挂牌在一个月后被终止。随后，该住宅又分别以1480万、1280万以及1029万多次重新挂牌上市。
多次降价尝试后，尽管挂牌价为1029万加元，这套房屋最终还是在12月以750万加元成交，与一年前最高挂牌价相比，亏损1220万加元。比最后一次挂牌价低了279万，折价幅度达到27%。
最后，挂牌广告写明，请注意：该房产为法院出售，按现状出售。这大概就是为什么能以如此低价格成交的原因。
根据加拿大房地产协会最新报告，全国房屋销量在12月环比下降0.6%。新挂牌房源数量环比下降1.6%，MLS房价指数同比下降3.7%。
全国综合MLS房价指数在2025年10月至11月间也下降了0.4%。报告指出，这表明“一些卖家正在作出价格让步，以促成房产成交”。
在多伦多方面，多伦多地产局指出，2025年的房屋销量较2024年下降，而同期挂牌库存仍维持在较高水平。这使得“成交价格能够被向下谈判，从而有助于改善可负担性”。
上个月的平均成交价为1006735加元，较2024年12月下降5.1%。
来源链接：
https://cindylinbroker.ca/toronto-real-estate/forest-hill-south/505-russell-hill-road-c12457661/source/51ca/？wyacs=house-mls-list
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