在加拿大
又凉又惨！房市萧条，地产圈又暴雷，真是雪上加霜的一年！
2025年，多伦多地区楼市交出了一份罕见的“低迷成绩单”。根据多伦多地产局（TRREB）发布的最新年度数据，大多伦多地区全年住宅成交量仅为62,433宗，跌至25年来最低水平。上一次成交量降至这一水平，还要追溯到2000年。
据本地英文媒体报道：TRREB的数据显示，尽管2025年挂牌房源数量同比增加了约10%，但成交量却同比下降了11%，显示在房源供给增加的同时，买家依然选择按兵不动。
上述两组数字意味着，多伦多楼市在经历多年高位运行后，已经明显降温。
值得一提的是，在过去短短的几年里，多伦多的房市出现了高峰低谷，动荡幅度之大令人乍舌。成交高峰出现在疫情最严重的2021年，当年成交量高达12.7万宗，几乎是2025年的两倍。2022年开始，为抑制通胀，加拿大央行快速加息，直接推高了按揭成本，也迅速冷却了此前持续升温的楼市。
价格方面，市场同样呈现回落趋势。TRREB数据显示，2025年全年平均成交价为106万元，较2024年的112万元下降了4.7%。自2022年2月的市场高点以来，各类物业的平均成交价累计下跌24.5%。
部分经济学家指出，如果价格跌幅扩大至30%，就可能被视为一次“住房市场崩盘”。
3000万佣金消失！ 大批地产经纪人示威: 要政府兜底安省最大地产经纪公司之一iPro Realty倒闭后，被拖欠佣金的地产经纪人于本周二聚集在省议会大楼（Queen’s Park）前，希望省政府能听到他们的诉求，要求获得全额赔偿。
图源：CityNews，下同
iPro Realty已于去年8月被迫关闭。此前一次检查发现，其信托账户中存在严重资金缺口，这些账户原本存放着客户资金和经纪人的佣金。
地产经纪人Jimmy Ghimery说，他个人损失超过20万加元。
“这个圣诞节一点也不好过……账单、房贷都开始拖欠了，”Ghimery说，“谁受影响最大？是我的家人。这不是我希望的新年开局。”
据估算，总损失约为3,000万加元，影响了约2,400名地产经纪人。
许多经纪人表示，他们感到被行业监管机构安省房地产委员会（RECO）背叛，认为该机构未能履行保护从业者的职责。
Humber River-Black Creek选区新民主党省议员Tom Rakocevic表示：“监管机构的职责本应确保这种事情永远不会发生，但它却在政府的监管之下发生了。”
经审计发现运作和组织文化存在问题后，福特政府已接管RECO的管理权。审计也调查了RECO在处理iPro Realty 相关问题上的表现。
审计结果显示，iPro曾在去年5月告知RECO，其信托账户存在1,000万加元的缺口，但监管官员在近三个月内既未冻结账户，也未进行有效监控。
随后，Jean Lépine被任命为管理人，负责接管相关事务。受iPro关闭影响的经纪人赔付于去年12月开始，但截至目前，他们只能拿回约50%的应得款项。
周二在省议会外，这些经纪人明确提出诉求：要求100%全额赔偿。
省议员Rakocevic说：“这很可能是本省历史上最严重的一次监管失职，这种情况已经构成一场危机。政府必须把所有可能的解决方案都摆上台面并立即采取行动。”
在周二发布的一封公开信中，管理人Lépine表示：“我们已就约700份索赔表格发出了按比例赔付的方案……其中200份已完成支付。目前，2,650份索赔中已有1,500份完成处理。”
安省公共与商业服务交付及采购厅的办公室表示，管理人正与RECO合作，朝着实现全额赔偿的方向推进。
此外，安省省警（OPP）早在去年9月就已就该事件展开调查，但目前尚未公布任何进一步进展。
来源：加国无忧综合
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