在加拿大
温哥华市议会刚刚通过一项决定，2026年地税将维持不变，实现“零增长”。
市长沈观健（Ken Sim）表示，在生活成本持续上涨的情况下，市府希望通过控制支出，给居民和小企业一点喘息空间。
他也特别强调，尽管地税不上涨，市内各项基本服务——包括图书馆、社区中心、文化补助、警察与消防、环卫等——均不会缩减。
此前，市政府工作人员曾建议将地税提高6%至7%，但经审议后，市府认为在维持现有基础设施投资的同时，仍可不加税。
就在市政府这边宣布“不为大家增税”的同时，温哥华的富豪们却似乎早已“自带减税属性”。
在温西，一栋估价约$2000万、面积1.5万平方英尺的豪宅，特别吸睛，房子里面有室内泳池和水疗中心、酒窖、健身房、电梯，甚至还能停七辆车。院子里还有网球场、日式禅意花园和推杆练习果岭。
同样在西温海滨地段也不遑多让，那里的某处庄园估价超过$2700万元。
再往温哥华著名的“百万富翁大道”Point Grey Rd和“亿万富翁大道”Belmont Ave去看看，那些临水的大豪宅，随便一栋都要$1400万元到$4300万元之间。
这些豪宅的主人是谁？有的是大公司的创始人，有的是现任或前任的CEO、总裁。可以说，算得上是BC省最有钱的那群人。
穷人按时交税，富豪能拖着不交？
按理说，住这么贵的房子，每年光地税就是一笔“巨款”。
可讽刺的是——普通人辛辛苦苦，砸锅卖铁都得按时交地税，这些住在千万豪宅里的富豪们，却能光明正大地“先欠着”，而且还是合法的！
为什么会这样？实际上，他们并没有逃税，而是光明正大地用上了BC省政府的“老年人延期缴税计划”。
政府先帮你垫钱 利息还特别低
这个计划规定，只要申请人年满55岁，就可以选择将水电气费以外的地税延迟缴纳，由省财政厅先行垫付。等到将来房子出售时，再一次性偿还给政府。
听起来并不是白给钱，但实际算下来非常划算。因为BC省政府对此收取的利息非常低，比银行的最优惠利率还要低2%。而且，利息不是复利，而是单利。换句话说，拖得越久，实际负担越轻，省下的钱也越多。
相比之下，其他省份就没这么宽松了！比如多伦多，如果你家里年收入超过$6万元，就没资格延期交税。阿省虽然没有收入限制，但收取的利率比BC省高很多。
于是，在BC省，不少年满55岁、正值收入高峰期、住着千万豪宅的富豪，就这样一边合法地延迟缴纳地税，一边把本该交税的钱拿去投资赚取更高收益。
业内大咖直呼：荒唐！
温哥华的一位地产经纪Michael Geller就是这一政策的亲身受益者，他已经连续15年推迟交税。他甚至还曾公开为这一政策写过专栏，劝别人也用这招。
在他看来，“有这种机会却不利用，那才是不明智的。”
不过，Geller如今也承认政策设计本身存在缺陷。他解释说，自己之所以公开谈论此事，有两个目的：一是希望帮助那些低收入的老年人了解这项政策，让他们有能力继续住在自己的房子里；二是想提醒政府，政策中存在明显的漏洞。
但这么多年过去了，政府什么都没改。Geller忍不住感叹：“政府以比银行贷款还低的利率借钱给我，让我拿这些本该交税的钱去投资——这难道不荒唐吗？”
数字本身比言辞更具说服力。从2014年到2024年这十年间，BC省延期缴税的总额从$5.98亿元暴涨到$21.3亿元，足足翻了三倍多。而同期，BC省学生贷款的未偿还余额却几乎停滞不前，仅从$12亿微增至$12.8亿，增幅约为7%。
这对比多少有点刺眼了：政府愿意为住着数千万豪宅的富人提供延迟缴税的便利，却不愿给予年轻人教育贷款同等的支持力度。
面对外界的质疑，省财政厅仅通过电子邮件回应称，该政策“旨在服务不同情况的群体”，但并未解释低利率所带来的财政成本具体如何。
专家：富人受益，普通人埋单
经济学家Frances Woolley指出，政府帮富人垫了钱，财政缺口只能从其他地方补，最后买单的还是全省纳税人。
她还说，地税本是最有效的税收方式之一，因为房产无法移动，不像高收入人群可能因税负过高而迁离。问题的核心在于，延期缴税政策实际上减轻了富人的负担，却将成本转嫁给了普通民众。
她在研究中还写道，BC省的做法相当于给高价房屋业主提供补贴，而真正需要帮助的群体，比如现金紧张或租房的老人，却没有得到多少照顾。
是否该改？专家直言政策早该更新
有人认为，这项政策对那些“房子很值钱但手头没多少钱”的老人很重要，能让他们继续住在熟悉的社区。
但专家强调，如果申请人属于收入最高的那部分人群，这项补贴就已经偏离了初衷。
UBC的政策学教授Paul Kershaw认为，不该怪用政策的人，而是政策本身早就该改。“过去十年延期缴税贷款总额涨了260%，而学生贷款几乎没变，这说明政府在倾斜资源照顾年长富裕的业主，却忽视了年轻人。”
“现在的年轻人需要更高的教育才能找到工作，但收入普遍比婴儿潮一代当年起步时低，结果政府还在给老年富裕业主补贴，这太难让人接受。”Kershaw说。
穷人帮富人买单 毫无公平可言
别忘了，BC省所有纳税人，不管是交所得税的还是交消费税的，都在为这项政策埋单。
换句话说，低收入的租房家庭、年轻人，也在替豪宅富豪“延期缴税”的政策买单。
Kershaw直言：“政府财政赤字创纪录，还用稀缺的公共资金去补贴那些早已财务自由、甚至极度富有的人，这怎么说得过去？”
随着加拿大人口老龄化加剧、医疗支出不断上涨，BC省的财政压力越来越大。
这项原本是为了帮助老人留在家中的政策，如今却成了许多富裕业主省钱的“福利”。
在财政赤字严重、年轻人生活压力沉重的现实下，你认为这项政策是否应设置更高门槛？
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