加拿大华人论坛 加拿大新闻大多区二手房上月销量跌5.8% 买家竞争大 平均价按年升3.5%(图)



在加拿大



今年10月大多区二手房屋销量按年下降,关键缺乏负担能力及不确定性依然存在。(加新社)

多伦多地区地产局(TRREB)表示,在缺乏负担能力和不确定性依然存在的情况下,今年10月大多区内的二手房屋销量按年跌5.8%,但是平均屋价,则按年升3.5%。

地产局表示,对于潜在购屋者来说,上述的因素仍是考虑现下入市的因素。

地产局主席巴伦(Paul Baron)表示:「创纪录的人口成长和相对有弹性的大多区经济保持了总体需求。然而,更多的需求已指向租赁市场,因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性,令许多潜在的借款人短期内购屋者仍保持观望。」

他又表示:「如果房价下跌,房屋销售将迅速回升。」无论如何,结果指出二手房屋销售额与去年相比略有下降,但售价仍高于去年的水平。

地产局报告指出,透过多重放盘系统(MLS),今年10月销售4,646套房屋,与一年前的10月相比,下降5.8%。经季节性调整后较上季来看,销售额与9月相比也有所下降。

与2023年12月报告的12年低点相比,2023年10月的新上市房屋数量显著增加,去年10月与 今年10月的平均值相比,增幅更为温和。

今年10月MLS房价指数综合基准与平均销售价格,较去年同期分别上涨1.4%和3.5%。

地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示:「买家之间的竞争仍然很激烈,使得平均售价高于与去年10月的水平,高于今年第一季的周期性低点。加拿大央行也在10月的声明中指出了这种韧性。 然而,价格仍远低于2022年初达到的历史最高点。」

他又说:「在当前借贷成本极高的环境下,令人失望的是对于当前期限结束的未投保按揭贷款持有人来说,没有任何帮助。如果这些借款人想要货比三家以获得更具竞争力的利率,但他们仍然被迫用接近8%的借按揭贷款合格率是不切实际的。」



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