加拿大华人论坛 加拿大新闻房屋「结构性」供应不足致加息跌价不似预期差(图)



在加拿大



晚秋下不少加人对经济前景仍迷茫。(加新社)

加拿大央行之前表示,央行的加息所导致的房价下跌,并不像货币政策制定者通常预期的那样剧烈,这主要是由于「结构性」的供应不足所造成。但有经济学家唱反调称,楼市调整可能还没有结束,未来还会有更多的下跌。

另外,安省进步保守党政府承诺将在未来10年内建造150万套新屋,但建筑业的业内人士说,省府在最近宣布将撤销几个城市的边界扩张计划以及高企的利率,给发展商造成很大的不稳定性,安省在达到上述目标方面将面临崎岖的道路。

央行连续第二次维持基准利率不变之后,高级副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)在本周三(25日)发布央行对房地产市场的看法称,迄今为止房地产市场对加息的适应能力,比历史模式所显示的要强。

她解释说,购房是经济中对利率变化最敏感的部分之一,因为它们通常是用贷款购买的大件物品。

「通常来说,利率下降,房价将小幅上涨;利率回升,房价就会回落。但这次我们还没有看到同样的景象。这次房价虽然有所下降,但相对于加息的程度,我们没有看到预期的房价下跌幅度。」

加拿大央行实行紧缩周期的第一阶段,房价确实出现实质性下跌。从2022年3月央行开始加息到2023年1月宣布「有条件暂停」紧缩政策,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,房产的总基准价格下跌了18%。

但在此之后,房价在春季反弹中又回升了8%,6月份再次见顶,此后全国总房价的下跌速度都相对较慢。

Capital Economics的副首席北美经济学家布朗(Stephen Brown)称,在加拿大央行紧缩周期的第一阶段,地产市场的调整「大致」符合预期。但到了春季反弹时就令人意外。

对此央行认为,加拿大的住房存在「结构性供应不足」的问题,由此阻碍房地产市场出现大幅调整。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,到2030年,加拿大需要增加约350万套住房,以恢复市场的负担能力。

罗杰斯周三表示:「在我们解决供应问题之前,利率本身并不能帮助我们回复到能够负担住房的水平。」

但加拿大皇家银行(RBC)经济学家巴塔利亚(Rachel Battaglia)和布朗都认为,随著利率上升的痛苦在未来几个月笼罩在房主身上,房价还会进一步下跌。「经济低迷可能还会持续几个季度。」

布朗称,与上一次加拿大央行暂停政策利率不同,与债券收益率挂钩的固定按揭贷款利率并没有放松,这有助于一些买家在春季进入房地产市场。他预计更高的利率将继续拖累房屋转售,推动价格从目前的水平下降约5%。

道明银行经济学家桑迪(Rishi Son-

dhi)周四在一份报告中预测,到2024年第一季度末,平均价格将下降5%,销售活动将下降10%,届时活动将再次回升。

布朗对楼市调整的预估假设,当前房主不会出现严重的被迫抛售,其中许多人对在利率更高的环境下更新按揭贷款感到压力。

周四发布的一份市场报告显示,31%的按揭贷款持有人将在未来18个月内续约。

在这一群体中,74%的人表示他们担心加息的影响。



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