加拿大华人论坛 加拿大新闻多伦多房市8月:公寓交易强劲,独立屋下滑



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据Narcity报道,今年8月份,大多区共有5294套房屋销售,比7月份多了44套。然而与去年同期相比,2023年8月份的销售量下降了5.2%。具体而言,尤其独立屋和半独立屋的销售量下降显著,分别减少了12%和14.4%。而较为经济实惠的镇屋和公寓的销售量分别增长了0.6%和7.6%。

房产局表示,销售下降的原因包括借贷成本上升、对经济和加拿大银行的持续不确定性以及房源不足等。

新上市房源从7月份到8月下降了10%,上个月上市了1万2296套。然而,从年度角度来看,8月份的数据与去年同期相比,新上市房源增长了16.2%。尽管这种增长在房源方面提供了一些缓解,但房产局指出,从2023年到目前为止,“与去年同期相比,房源仍然大幅下降。”

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平均房价也出现了月度下降,尽管幅度很小,下降了1.6%,至108万2496加元。然而,与2022年8月相比,增长了2.5%。

房产局首席市场分析师Jason Mercer表示,“今年夏季相对于较为紧张的春季市场来说,市场条件更加平衡,导致售价类似于去年水平,并与7月份相比略有下降。”

“随着利率在5月份继续上涨,在冬季和早春季节暂停后,许多买家不得不调整他们的出价,以符合更高的月供要求。并非所有卖家都选择接受低于预期的销售价格,销售量因此减少。”

有趣的是,公寓销量占据了8月份销售总量的近三分之一,也是大多区唯一一个总体价格下降的房屋类型。独立屋、半独立屋和镇屋的价格分别上涨了2.8%、6.9%和3.9%。

房产局主席Paol Baron表示,买家和卖家应继续为住房市场的一些动荡做好准备,因为加拿大的经济状况和进一步的利率公告将会发挥作用。

“展望未来,我们知道大多区和更广泛的大金马蹄地区将会有稳定的住房需求,无论是购房还是租房。单单移民纪录水平就足以保证这一点,” 他指出。

“在短期内,随着买家和卖家等待借贷成本和整体经济走势的更多确定性,我们可能会继续看到销售量和房价的一些波动。”

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