加拿大华人论坛 加拿大新闻【新屋动工量过去2年都在升】然而利率高企令发展商裹足不前(图)



在加拿大


虽然安省在过去两年半的时间内,新屋开工量超过了过去30年的最高水平,但批评者仍然认为这远远不够。

上周一(4日)安省省长福特(Doug Ford)在X(以前称为Twitter)上写道,「随著安省的发展,省府的使命是建造最少150万套住房。而过往几十年都是无所作为,直到现在才有了真正的成果:2022年和2021年的新屋开工量,是过去30年来最多的。我们的工作不会停止。」

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据显示,安省2021年和2022年的新屋开工总数,分别为9万2284套和9万1885套,是1990年以来的最高水平。今年到目前为止,第一和第二季度的新屋开工量为4万4000套,略高于去年同期的4万100套。

尽管如此,这些数字仍远远落后于该省每年15万套新房的目标(10年内150万套)。虽然2023年上半年的开工量高于2022年的水平,但专家警告称,由于该行业面临严重的劳动力短缺和高利率,今年剩馀时间将受到新项目建设下降的打击。

研究公司Urbanation的总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,过去两年新屋开工量的增长,主要是疫情期间利率大幅下降导致住房需求强劲。但从2022年3月至今,银行利率大幅上升,加拿大央行的基准利率从 0.25%飙升至5%,开发商和投资者的借贷和项目融资成本要高得多。

「这将开始减缓未来几个月的开工速度(新房销售和开工之间存在时间差)。 柏文是该省最大的住房建设类别,今年新柏文的推出活动和销售将会非常缓慢。」

Urbanation的数据显示,2023年第二季度新建柏文的销量每年下降35%,新落成柏文的价格10年来首次下降。

「大多伦多地区12个月的新柏文销售总额,已降至2009年以来的最低水平。这将很快开始影响建筑业,并最终在几年内造成严重的供应短缺,其严重程度将取决于当前的供应持续时间。」



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