在加拿大
大多区柏文市场进入一个平衡市场。（明报图片）
根据多伦多地区地产局（TRREB）的数据，柏文的销售量猛增了7.6%，但平均价格却下降约8%。多伦多柏文的均价在5月份达到顶峰，接近78.5万元，但此后一直在稳步下降。现在的平均价格接近72.5万元，大约下降了6万元。大多区8月的独立屋和半独立屋同比销量分别下降了12%和14%，而镇屋的销量则小幅上涨了0.6%。
据多重放盘系统（MLS）的数据，8月C01区（多伦多市中心）有652个新挂牌房源，高于 2022年同期的501个新挂牌房源。C08区有440个新挂牌房源，而去年同期为276个。
地产公司Royal LePage Signature Realty的销售代表斯托利（Tom Storey）说：「我们从未销售过这么多的柏文。业主大多数都是采用浮动利率的投资者，他们的房产已经租出去了，但由于租金管制，他们再也负担不起房贷了。因此，他们将资产变现，这也是我们看到如此多房源进入市场的原因所在。截至今年8月底仅售出了250多套柏文，因此我们有四个月的库存量，我们进入了一个平衡的市场。」斯托里还发现，越来越多的业主开始出售已经租出去的单位，这些单位的售价可能会更低，因为租户可能不愿搬离。这可能会导致业主及租户委员会（Landlord Tenant Board）的积压案件，程序冗长。
Re/Max Realtron Realty房地产公司经纪人福布斯（Cameron Forbes）表示，柏文市场在多伦多房地产中占有相当大的比重，约占全市销售总额的60%。在C01和C08区，90%的销售额来自柏文。他说：「比例比人们想像的大得多，大部分新挂牌房源都是柏文，但很难确切知道与业主，有多少投资者在卖房。这一点没有记录。」
研究公司Urbanation的总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，大多区大约40%的柏文为投资者所有。许多柏文的现金流为负，尤其是那些在过去几年购买的。他补充说，大多区超过半数的柏文投资者都在亏损，而且这种趋势还将持续下去。
商业地产数据库CoStar Group Canada的首席经济学家戈麦斯（Carl Gomez）说，现在随著柏文价格下跌，投资者正在承担经济损失。他说：「柏文需要数年时间建造完成，持有成本可能很高。再加上利率大幅提高，近期的投资者可能会先抛售这些单位，然后再从长远来看承担这些成本。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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