加拿大华人论坛 加拿大新闻疫情后美大型商场仍未恢复 亚裔商城异军突起逆势反弹



在加拿大


虽然新冠疫情似乎已经远去,但不少美式大型商埸的生意仍未恢复旧观,人流稀疏而且空置铺位处处,反观一些以亚裔顾客为主的购物中心却生意旺盛。有学者解释,亚洲商场更能满足社区需要,除了充当购物场所之外,也是家庭朋友聚会之处,因此能在新环境下迅速复苏。

NBC报道,位于加州橙县西敏寺(Westminster)的越式购物中心福禄寿广场(Asian GardenMall),每逢周末晚上都有成千上万顾客到来,品尝烤蛏子、鸭仔蛋和鲜榨蔗汁等美食。相隔20分钟车程的韩式购物中心The SourceOC,也是不少年轻人的聚脚地,一名16岁韩裔少女形容,美式商场只能购物,没有韩国流行音乐(K-Pop)等让人流连的娱乐元素。

马里兰大学专门研究小型企业经营状况的副教授亚曼(WillowLung-Amam)表示,亚洲商城兼顾社区需要,因此生存能力更强。“第一资本购物研究”(CapitalOne ShoppingResearch)的数据也显示,在2017至2022年,传统美式商场的数目每年减少近17%,其中奢侈品连锁百货公司罗德与泰勒(Lord&Taylor)2021年破产,随后转型经营网络零售;西尔斯百货(Sears)去年濒临破产,目前只余少数实体店;大型连锁百货店杰西潘尼(JCPenney)上月也公布10亿元的拯救方案,连串案例都反映,美式商场正遭遇危机。

房地产服务公司仲量联行(JLL)的研究则发现,美式商场的零售铺位空置率,已从2018年的4.3%上升到今年的8.8%,但亚洲商场却逆市而行,其中加州尔湾(Irvine)的钻石广场(DiamondJamboree),所有零售铺位都已租出,刚完成翻新的旧金山湾区太平洋东商场(Pacific EastMall),出租率也近100%。

不少亚洲商场已成为民众的社交热点,因此能吸引购物以外的客群,全家大小可到商场内的中式餐馆庆祝生日,之后到旁边的韩国时装店购买服装,或到转角处的日式子店购买糖果,福禄寿广场这类设施还可举行夜市,吸引更多顾客。一名曾在迪士尼乐园任职厨师的菲律宾裔民众便说,特别喜欢这样的食物和气氛,而且每样商品都价廉物美。

亚洲商场内一些商铺也会照顾客人需要,例如福禄寿广场内的杂货店MY-A,会向不谙英语的移民提供基本服务,店主表示,大部分顾客都是越南难民,已经光顾数十年。除了店家与顾客之外,商铺之间亦充满人情味,愿意守望相助。一名76岁的老店主说,曾有一段时间顾客不敢前来商场,光顾的都是其他店家,大家都是朋友相亲相爱。另一位手袋店的东主也说,商场的家庭气氛特别浓厚。



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