在加拿大
加拿大皇家银行最新发表的一份报告揭示，愈来愈多的加拿大业主在最近几个月来选择了更加短期的房屋按揭贷款，从而为在未来一两年内爆发大规模的房屋贷款续贷潮奠定了基础。
为期5年的房贷期限是最常见的，但在加拿大的各大银行，客户在近期选择签署期限较短的房贷，可能希望高企的利率将在未来几年内下跌，从而给他们以更低的利率续贷的机会。
根据加拿大皇家银行在上周发表的一份报告，上述趋势是值得关注的，因为如果利率依然居高不下，当这些房贷一下子全部到期时，包括现有的为期5年的房贷以及那些在近期签署的短期房贷，可能意味著加拿大人的家庭财政将遭受另一个沉重的打击。
皇家银行的分析师Darko Mihelic在上述报告中写道：「鉴于高利率，很多加拿大银行在最近看到了一个趋势，客户在续贷时选择了两年或3年的期限，而不是最常见的5年期限。」
Darko Mihelic说，从2019年底至2022年初，房贷将在2年至5年内到期的数量增加，适逢加拿大央行开始加息来遏制通胀。从那时以来，房贷将在2年至5年内到期的数量减少，那些在1至3个月内到期以及在1至3年内到期的房贷，在住宅房屋按揭贷款总额中所占的比例增加。
上述报告说：「我们正看到房贷期限的改变，愈来愈多的房贷将在2025年和2026年到期，值得关注这一发展，特别是如果利率在明年不开始下跌。」
「希望利率在房贷到期前将下跌，因为如果现有的利率环境持续，很多借贷者将面临实实在在的房贷还款的增加。」
加拿大业主在过往数月来一直饱受利率攀升带来的经济压力，加拿大统计局在本周二(15日)说，加国在今年7月的房贷利率与去年同期相比，飙升了超过30%。更高的房贷利率是加国在上月的年度通胀率高于预期的最大单一因素。
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