在加拿大
自1981年以来提供大多区公寓和出租公寓市场数据和分析的Urbanation Inc.今（19日）发布2023年第2季公寓出租单位租金报告。报告指出在今年第2季租金录得按年的12.6%增长，平均租金升上2803元。
报告表示，今年第2季度租金持续有两位数字的增长，3年第2季度，公寓出租单位的租金年增长率为12.6%，将租金推至创纪录的平均2803元，即每平方尺4.03元（按平均695平方尺单位面积计算）。
虽然与2023年第1季度 (13.6%) 和2022年第4季度 (16.9%) 相比，增长速略为放缓，但仍反映出租金通胀连续第7个季度达到两位数。过去两年，大多伦多地区的公寓租金总共上涨31.7%。
自2005年以来，大多区新建的专用出租项目中的可用单位在2023年第2季度经历了类似的年租金增长13.3%，平均租金上涨至2944元，即每平方尺3.91元（基于平均752平方尺的单位面积计算）。
值得注意的是，测到租金增长仅适用于市场上的可用单位，并不反映已占用的单位租金上涨，如果在2018年11月15日之前建造，需遵守省府订立的加租指引（2023年订为2.5%)。
另外，尽管有每月的亏损，投资者仍继续持有单位。
截至2023年6月12个月内，登记的17542套新竣工公寓中，通过多伦多地区地产局的公寓比例创历史新高，达到36.5%，高于截至2022年6月期间的31.4%。
利率飙升导致大多数投资者陷入负现金流的状况，租金无法覆盖每月的业权成本。
鉴于出租市场强劲的上升势头以及创纪录的人口增长，带来的积极的市场前景，投资者可能觉得续持有自己的单位。
还有，面积小的单位租金增长最快。随著大多区的租金持续攀升至新高，对较小面积的较便宜的单位的需求猛增。400平方尺以下的公寓第2季度的年租金增长最快，达到15.1%，平均租金达到 2,121元。 年租金涨幅第2快的是400-499平方尺的单位，涨幅为14.0%，平均租金上涨至2,309元。相比之下，面积为1,000平方尺或以上的最大单位的租金每年上涨10.2%，达到平均 3,991元。
出租单位建筑仍保持最低水平，令致出租公寓空置率保持在2%以下。
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