在加拿大
皇银的一份报告也显示，多伦多房市出现供需状况的重新平衡。（加新社）
根据房地产委员会的早期报告，6月份多伦多、咸美顿、渥太华和温哥华的买家迅速撤退，但菲莎河谷（Fraser Valley）、卡加利、爱蒙顿和满地可的买家仍然没有被吓倒。
皇银上周发布的这份报告指出，多伦多的地产销售在4月和5月飙升32%（当时加拿大央行维持基准贷款利率不变）之后，6月份开始多伦多的房屋销售量按下降6.9%。
而在上个月，央行将基准利率再度提高了25个基点，并且大家普遍预计，本周三还将再次加息。目前央行的基准贷款利率已达到2001年以来最高的4.75%。
经济学家霍格（Robert Hogue）和巴塔利亚（Rachel Battaglia）在皇银的报告中称：「重新开始加息的结果就是供需状况急剧重新平衡。目前房价继续快速升值。6月份，多伦多地区的「多重放盘系统」（MLS）综合基准价格环比上涨2.5%，达到116万元。但更加平衡的情况表明，未来几个月升值速度将会放缓。」
皇银在报告中表示，它认为自2月份市场达到周期性底部以来，多伦多房价飙升导致基准价格上涨8.9%的情况不会持续下去，更加平衡的供需情况表明，未来几个月升值速度将会放缓。较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。
多伦多所有房产类型的房屋平均价格在2022年2月达到峰值133.4万元，随后当大规模的借贷成本推高，价格便滑落至103.75万元。
然而几个月来房价一直在上涨，6月份大多伦多地区的平均售价达到118.2万元。6月份独立屋的平均售价为153.1万元。
而在温哥华地区，6月份卖家的涌入使供需更加一致。新挂牌量连续第3个月增长。与此同时，交易量与5月相比变化不大。今年春季的价格上涨开始给买家带来麻烦。上个月，温哥华的MLS价格较5月上涨1.3%，而前两个月累计涨幅为3.1%，房地产价格进一步升温。
皇银的专家认为，未来一段时期买家将愈来愈抵制价格的进一步上涨。尽管今年第一季度略有改善，但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平，这毫无疑问会给许多买家带来巨大的挑战。
皇银表示待售房的供应量持续增加，估计上个月每个主要市场都有更多房屋可供出售。过去3个月新上市房屋数量猛增16%，其中6月份预计增长12%（经季节调整）。
但到目前为止，不断增长的供应还没有缓解（最近重新出现的）价格上涨压力。但如果买家持续减少、卖家增加的趋势持续下去，价格增长应该会放缓。
报告指出，面对持续的巨大的负担能力挑战，复苏的初始阶段将是渐进的。六月份主要市场的买家撤退，可能表明未来的走势将更加谨慎。
皇银报告称，虽然今年春季经济活动的快速反弹在上个月失去了动力，而利率继续上升将意味对买家来说，要面临更大的承受能挑战。
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