加拿大华人论坛加拿大新闻购镇屋楼花等5年被指未动工买家抨发展商拖延谋高价重售(图)

日期：2023-06-20 栏目：加拿大新闻

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在加拿大

原应三年前交付的镇屋如今仍是一片烂地。有受影响的买家表示，除非获得发展商额外赔偿，否则，决不会放弃。（CBC）

渥太华有买家于2017年至2019年间，以34.5万至46.5万元的价格，购买了Baseline Road一个名为Fresh Towns发展项目的单位，并原定在2020年前落成，但部分买家足足等了5年，项目不但未能准时交付，有买家更指发展商至今仍未动工。

该发展项目的建筑商是基地位于多伦多市的Greatwise Developments Corporation。

有买家表示，近几个月，建筑商没有为买家提供任何消息，更新建屋进度。

其中一个买家Alex于2019年，以37万元购买了一个两房两厕的镇屋。当时他支付了6万元首期，并预期在2020年2月交吉。

另一个买家James则于2018年秋天以35.4万元买了一间镇屋，并原定在2020年前入伙。由于他所住的地方接近建筑地盘，开车时不时经过地盘，他很快便发现兴建进度落后。他早已预计工程会有延误，但万没想到要等5年。

开发商曾发出多份延期通知，一封早期发出的信件指出，因「渥太华市府一些未预料到的指引，导致工程延误，交付日期需重新安排」。

Alex说，他最初并不太担心，因为买卖协议限制了开发商推延交付的次数。根据协议的细则，发展商最迟在2021年中便要交吉，除非有任何「不可避免的延迟」。然而，当2020年3月爆发疫情后，买家便接到通知，交付日期将无限期推迟。接下来，发展商每次都以疫情为借口，将交付日期一拖再拖。

发展商曾建议向部分买家退回订金，但被拒绝，因为他们觉得除了订金外，他们应获得额外赔偿。因为现在楼价与按揭利息都已上升不少，如只拿回订金，未足以补偿他们的损失。

部分买家更怀疑Greatwise以拖字诀，迫买家放弃，然后再以更高价格出售物业。最少一名买家已向房屋建筑管理局（Home Construction Regulatory Authority）投诉。之前，Greatwise曾称Fresh Towns发展项目的预售单位已于2020年售罄；但今年4月，该公司又刊登广告出售单位，但就没有公开列出价钱。不过，根据多重放盘系统（MLS）显示，有之前标价48万元的单位，售价现上升至67.5万元。

对此，Greatwise否认。至于工程耽搁，Greatwise则解释工程因疫情而严重受阻。不过，计划中的15栋镇屋中，8栋已完工并交付。

根据Tarion，疫情正符合买卖协议中「无可避免延误」（unavoidable delay）的情况，故容许发展商一再推迟交付日期。