加拿大华人论坛 美国投资理财实用贴：如何在美国获得zui低的房贷利率？
在加拿大
广告上经常有很吸引人的美国房贷利率，但是你不一定能拿到美国房贷广告上的低利率。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的条件，多数人只能拿到较高的贷款利率。下面就来总结下影响美国贷款利率的主要因素。影响美国贷款利率的因素有以下几点：一丶信用分数. 一般来说，信用分数在740分以上是最好的。二丶贷款年数. 常见的有30年及15年。通常年数越低，利率越好，因为贷款年数越长，贷款银行风险越高。三丶短期固定利率或长期固定利率. 如果7-8年内有计划换房，可考虑7年ARM方案（也就是说，利率固定7年不变，每月还款金额按30年还款来说）；如果考虑长期居住，则建议用30年或15年固定利率，固定利率贷款的风险在银行。四丶自住或投资？ 自住利率好过投资利率。五丶头期款比例. 头期款高一般好过头期款低。但也要考虑贷款金额大小的因素。六丶同等情况下如何降低利率. 银行允许通过买点数来降低利率。上述因素都能够影响你的美国贷款利率。例如，甲的信用分数是660分，贷款与房价比率是80% ，属于出租房子申请重新贷款，甲的美国贷款利率一定比新买房自住丶信用分数740分乙的贷款利率要高。其实，美国贷款利率是由银行评估你的贷款风险决定的。一般来说，并不是以你现有的固定或流动资产来评估。从上面例子看，很明显借款人乙的倒债风险要比借款人甲的要低。借款人乙的信用分数高丶而且计划住在这栋房子里，因此会极力保住这栋房屋。每个美国贷款存在不同因素，影响银行决定愿意贷款的利率。经济环境也是影响利率的主要因素。财政部十年债券利率是最重要的指标，这个指标决定贷款利率是升是降。大多数的贷款虽然是30年，但是平均的贷款则在10年就会重新贷款，因此十年债券利率是衡量利率变化的领头羊，而且债券受到美国政府的全力支持，使它成为其他债券的标杆。因此，预测美国贷款利率走向的最好方法是看十年债券利率。人们可以在报纸上或者金融网站上看到这个债券利率。美国房贷利率是跟着债券利率走。 洛城贷款专家Vivian Chen 为您提供免费贷款咨询，帮助您实现您的American Dream！ 如需了解更多关于影响房贷利率的相关问题，请电626 271 5950 预约20分钟的免费贷款咨询。
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