在加拿大
大家好!我准备投EB5,但是苦于无法选择好的项目.我们在移民家园那边发起了一个投资人召集贴,准备把大家团结起来, 一起来选择好的项目. 我现在把内容转贴过来,大家谁有兴趣可以直接去那边回帖,也可以联系我! 原贴地址:http://www.globeclub.cn/thread-38808-1-1.html移民投资之路，我有新配方，分两篇，大家不妨耐心看一下。1丶分析篇当我们游走于各大投资移民会，并开始渐渐习惯于听从中介丶律师丶项目方的利益团体为了推广利益链之间的投资移民项目的时候，我们会误认为这些就是唯一的标准和途径。因为现实生活的习惯而产生的误导，世界上不管什么地方，现在运行的商品都是从生产方到批发市场到零售，似乎已经成为一种定局，人们在这个规则中生活并习惯/依赖这种这种物质传递方式所带来的生活方式。似乎渐渐将这里面的出现假货或者过期商品的情况视为一种常态或者说已经进入麻木状态。特别是为了利益而销售假冒伪劣商品时。或许因为没有发生在自己身上，自己并不能体会因为商品的质量问题而对身体所带来的严重影响。但是一当接触到这类信息或者身边的人有过这种经历就如同惊弓之鸟一样被惊醒。移民投资是一个家庭为了更好的生活在这个地球村而进行合法的移居，合法移居过程需要我们遵守他国的移民游戏规则：以投资一个项目（或/开设公司）为主体，从而产生达到移民局规定的就业人数为副体，当副体符合移民局要求时就符合移民投资的游戏规则。现在我来正式整理现在的移民投资项目的运行方式，并一一指出这一运行方式的陈旧与弊病：项目方（生产运行）→中间商（中介丶律师）→（次级代理）→投资人（消费者）。大家可以看到模式很简单，严格的说只要三个环节。那怎么个陈旧呢？1丶延续几千年的商品流通环节。2丶投资人（消费者）不能及时获取百分之百的真是信息。3丶中间费用比例比较大4丶后续服务难以实现(合同是偏向项目方的利益要求)。那怎么个弊病：首先说项目方，现在对移民投资项目稍微了解一点的都知道芝加哥项目，芝加哥项目牵涉资金达到上亿美元，牵涉的投资人两百多个，也就是相当于两百个家庭，其影响程度就不用细说。俗话说，解铃还须系铃人，找问题的源头才是解决问题的最佳方案，所以我首先要说的是项目。对于项目而言，作为投资人，我们并不了解美国法律和美国公司运行的真实情况，英语比较差的，不能亲自阅读项目公司的材料，对于其项目公司的背景调查有障碍，对真实的运行实力了解有障碍，对文件（项目方有做假文件的情况发生）的真实情况了解有障碍，计划书是否实现的概率有多大并不清楚等等。提这些问题的唯一目的就是证明是否是真实的投资项目，项目方是真的想做事还是只是设个陷阱来套投资人的钱？值得我们去思考！第二，中间方，由于投资人没有时间和精力不能够对每个项目进行了解和项目方需要尽快拿到资金需求，由此催生了中间商（主要是中介），产生了中间方必然产生利益，鸟为食亡，人为财死。一当项目方和中间商构成利益团体的时候，项目方和中间商就会相互维护双方的利益，可能会出现有些信息会对投资人有所隐瞒，投资人不能够百分之百的获取真实的项目信息，从而有可能误导消费者对投资项目的认识。对于移民投资项目的投资人多多少少知道现在很多项目都是处于这种情况，因为中国的市场是这样的，真实的信息难以被投资人获取。如果是购买一些生活用品，非常小的投资，损失就损失了，但是这个是牵涉到整个家庭的生活丶未来教育及$50万美金投资款的安全投资，不得不让我们重新审视这件事。现在的中介除了在除了收投资人的服务费以外，在项目方那边还有项目推广费，进而出现两边吃的局面。当然，我能理解一个好的中介推一个好的项目，收取昂贵的手续费，我感觉也值，毕竟人家选项目和宣传推广时需要人力财力，理应收取。但是我不理解的是，现在市面鱼龙混杂，很多被推广的项目都出现问题。只有一个原因，就是中介并没有真实去研究项目，没有为投资人选好项目或者说哪个项目方给的利益多久推哪个项目，从而导致这种局面的产生。然而事实上就是这样的。因为没有监管或者鉴定机构，移民投资市场没有按照正常优胜劣汰的市场去发展，我们看到的却是利益方为了争夺投资人在市场（包括论坛）上进行无休止的口水战丶自我评价丶污蔑对方以及无休止的讨论某些项目及移民法律。当然可以学到不少东西，对此还是表示肯定的。但是广告成分太浓。第三，投资人。相对而言，投资人并没有过错。但是我还是要说一下，进行自我批评：投资人不团结丶不舍得。不团结：因为不团结，才让中间方和项目方变得如此娇惯。如同父母与孩子关系，父母如果不严格要求孩子，孩子会不学好吗？中国的古话：严父出孝子。市场因为混乱，是由于消费者默许，当然这个也是中国市场处于发展期的滞后产物，同时也有政府的责任（对于移民这个事，还是少扯点政府）。消费者团结起来，让项目方按照市场的优胜劣汰的形式进行，你会愁没好项目吗？第二，不舍得。有舍才有得，不舍就不得。都希望别人讨论好了，研究好了，然后有一个人带头投了，接下来的局面就是一窝蜂的往前冲，不管所投项目的好坏。论坛中有讨论的人大多数是项目方丶中介以及他们的托，（当然我可能也会被定义成其中一个角色，没关系，活着就是必不可免被人评价，投资人钱花在哪里，想必比我都心知肚明，所以没必要解释太多。）真正的投资人都不愿意说话，他们更愿意观战，谁赢了，投资人就联系谁，就投谁，以为胜者为王必定是好项目，我却不以为然。凡事还是亲力亲为才是最好的。千万不能认为这么大的事是简单的事情，做好移民投资的准备就不要怕麻烦，不要怕花钱。如果有资源，我更愿意花钱请专业的人帮我调查项目的真实性，看帖子仅仅是项目非常小的一方面，只是冰山一角。我发这个帖子，如果你对我的建议感兴趣，请联系我，或注册一个账号帮我顶一下这个帖子。为我好是其次，真实的受益人却是你。2丶投资移民新配方：上面长篇大论都是为了对比下面这些重点建议。我以个人的名义建议：初步联系10个投资人组建投资财团，10个人的EB5资金就有$500万，对于有小型项目（目前信息闭塞，还没有发现这么小的项目）的话应该可以单独挑起来，中型项目需要等一段时间或者联系项目方自行招揽的投资人一起。人数最低10人，超过10个人以上，就可以一起约定一个地方坐下来商讨实施的计划。 现在市面上的项目绝大多数有推广费（保守数字：4万美金到4.5万美金）及中介服务费（保守数字：1美金），这两块的费用叠加在一起的话，估计最低需要5万美金。这5万美金的投入却不能够让你看清楚最好的项目，而只能让你看到利益团体间所推广的项目，其项目的风险自己可控性不强。如果我们投资财团能够组建到一百个人，我们每个人只需要拿出以往的中间费用就是一笔非常庞大的项目分析评估费了。我们简单算一下：5*100=500万美金。按照1:6的比例，折合人民币3000万。现在我们如果组建100个人的投资财团，那么我取中间值1500万。用这笔费用去聘请专业人士，大家稍微感觉一下，什么人不愿意当这个评估员？ 如果我们没有这么多人，假若按照我现在的最低人数来计算，5*10=50万美金，1:6折算人民币=300万人民币。你们试想一下，有没有人愿意做这个事情？答案是肯定的。所以说组建投资财团的优势不管在费用上丶时间上丶项目选择丶材料准备丶以及未来登陆等等优势明显，绝对可以满足市场的需求。甚至深远一点，大家相对而言都是比较成功的人，通过这次组建投资财团的平台，彼此相识，可能或许在未来某些领域可以形成真诚的合作伙伴。 一当与我预约的人数达到10个人的时候，我们将举办一个茶话会。相约地点折中，选择在一个比较合适大家相聚的某市的咖啡厅或者茶餐厅。首先相约面谈由我组织，自此我们初步讨论运行步骤及相关事项和细节，草拟保密协议。由我本人或者相关的人对会议做初步的记录。然后将电子版记录发送给每位投资人。投资人尽量在电子记录中进行补充说明。两周内汇总，汇总工作委托其中一位完成。汇总工作完成后，开始初步成立非盈利性机构，看是否有必要成立简单的机构网站。机构名称大家可以起草表决。在机构成立之前，如果大家发现市面上有这种机构，并相信他们能够做出真正的评价项目工作的话，并且费用在我们允许的范围之内，举手表决，有不同意的人讲述理由，不成立的话，即认同此机构，并签署合同进行委托办理。仍不同意的投资人可以向投资财团申请退出。退出之后，保密合同仍然有效。看下面的步骤。计划步骤：1丶成立投资财团后，成立非盈利性机构，租赁办公室，机构的地点设在美国或者中国（到时候会谈的时候商讨决定）。每位投资人预计要拿出$10万美金出来，共同存在非盈利性机构的账户中，因为会牵涉到如果到时候每个人$10万美金用不完，怎么处理？到时候会谈的时候商讨。一般的情况是多退少补的原则，但是涉及到成立合法的非盈利性机构，资金进出帐必须符合法律要求，会涉及到用不完需要退换剩余的钱应该怎么处理。此机构的作用是调查EB5所有项目资料和文件，通过专职评审人员进行评估项目资料以及项目未来发展情况的预估给予投资人客观的评估信息。2丶成立机构后，开始实施招聘专职评价人员，成立评审团。在中国招聘可以通过猎头，在美国招聘当然除了猎头以外，还有直接联系正在这个行业的人。具体方案会谈在商讨。其中人员包括：美国证劵律师丶美国移民律师丶文案，目前初步定在（4-6）个人，预计薪水可以比市价高出20%左右，实际情况可能有所变动，所有人员签订保密协议，写明责任和义务。3丶评审团成立小组，设组长，安排工作。文案联系项目方，并告知项目方真是的情况，要求出示所有的文件及我们要求的文件，对于有必要公证的项目文件，进行公证。材料准备齐全后，由律师对文件进行审核，研究项目方提供的计划书方案的可行性。定期将每个项目做一个评审项目电子版文件，发给投资财团的每个合作的投资人。最后写成最终的评审项目电子文件，招集所有投资人对于最后评审的项目做出举手表决。有异议者，提出异议，并有评审团做出解释，解释符合实际情况并通过投资财团的所有成员举手表决通过后，开始联系项目方谈合同，有律师与项目谈合同文件的条款，并修改那些尽量有利于投资人的条款，特别是项目万一失败，对于赔偿的事情应该怎么处理。4丶签合同，打投资款。由专业律师与项目方谈合同文件事宜，律师对于合同进行重新审视，并对其中部分重大条款进行有效的更改或公平修改，以满足投资人的利益。特别是牵涉到关于项目失败的补偿方式。投资款的方式可以按照市面上的方式进行，不必细说。5丶特殊地方：对于有些投资人的资金问题，由律师来帮忙指导处理。6丶由律师指导准备投资移民申请材料，面谈培训，及其相关的信息咨询。7丶面谈通过，拿到正式绿卡，正式登陆美国。8丶由律师指导，两年后正式绿卡申请和获取。如项目在两年内没有达到预先的就业指标，要在成立委员会的时候考虑到这个问题，如果没有达到预先就业指标，应该怎么处理这些问题。就业指标如何分配。如果是做中型项目，怎么处理这个问题。我们尽可能保证全部人通过移民局对于就业指标的要求。
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北京echo。。谢谢你这么支持我的建议，帮我转帖。呵呵。。。听你的建议，本来今天把内容转到这个论坛的，没想到你抢先一步了。 :D 不知道还有没有其它可以转发的论坛。。。
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北京echo。。谢谢你这么支持我的建议，帮我转帖。呵呵。。。听你的建议，本来今天把内容转到这个论坛的，没想到你抢先一步了。 :D 不知道还有没有其它可以转发的论坛。。。 By 太平洋警察
我会在4月出去北京办事。如果在北京有对EB-5有兴趣的朋友想和我碰面搞个简单的座谈会，我很乐意分享一些对选择项目，资金来源，和办理流程的心得。 可以私信我。
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很好的建议,就是感觉有点麻烦.
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不麻烦就会被骗钱!!你还是考虑考虑吧!!!
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我在中美都做过信托，楼主的设想和信托是一条线。如果能够实施，是集合资金找项目，必将极大提升议价空间。有感兴趣的朋友可私信联系我。[email protected]
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