加拿大华人论坛 美国房产买卖BIYAPAY 在美国投资买房如何做到增值不纳税?



在加拿大


国内通过BIYAPAY提现美元的高资产用户中,其中有一部分的用户的跨境换汇目的是为了在海外投资买房,其中以美国居多。我们聊到,虽然美国房产是私有制,但是真正进入后会发现有很多税费需要缴纳。传统的跨境换取美元的渠道,无论是时间成本、限额还是手续费都让他们头疼,所以他们也就越来越多的使用BIYAPAY进行提现美元到海外账户。在与众多用户不断地熟悉中,他们向笔者讲述了1031不动产置换规则,可能对在美国投资买房的人有帮助。  为了更清楚的表达这个规则,我以举例的方式为大家表述。 假使我在美国用100万购买了一套房产,这套房产不是我的自住房,而是用来投资。如果几年之后,房子价格涨到了150万,那么这增值的50万将会以25%的不动产投资税率来进行支付也就是12.5万的不动产增值税。这个时候,如果我在房子卖出后,还是选择继续投资买房,价格为200万,那么我在卖房和买房的45天内完成交易,并且在180天内完成所有交易手续,那么卖房中的50万增值就不用交税,但是新买的200万的房子要计入买房成本150万,也就是将在再卖房时的计算成本,而不是实际卖房的200万。其中主要的问题在于“45天、180天”,虽然这个时间段看似很长,但是传统的汇款渠道时间成本较多,而通过BIYAPAY的USDT兑美元,时间仅需要半小时,真正做到“兵马未动,粮草先行”,预留尽可能多的时间处理交易沟通以及各项手续的时间。 那么按照以上的卖房购房方法,假使最后你将拥有1000万的房子,而房子的成本仅为150万,有着850万的增值,这个时候你可能就会说,这不是照样需要缴纳25%的增值税吗? 那么如何省掉这部分税费?目前主要的方法是“遗产继承成本”。就是说,这个房产最后的主人,去世后将房子赠与后代,那么后代所继承房子的成本按照长辈去世时的市场价计算。如果房产1000万,子女继承后再卖,此时市值1100万,那么子女仅需要缴纳增值100万的25%税率,而之前父母持有时是不需要子女承担所增值的税费。 看到这有人会问,那岂不是我去世后才能避免那些增值税?这里还有一个更好的规则——“反向赠与”。就是年轻的子女进行投资不断增值,然后再赠与自己年事较高的父母,在父母百年之后,子女再继承过来。但前提是孩子赠与父母后,父母必须在至少一年以后去世,才可以免税。如果父母持有时间不到一年,就过世,那就无法利用这个规则了。 BIYAPAY是运用区块链技术的全球金融服务平台,同时拥有美国和加拿大的MSB牌照,同时因为BIYAPAY在区块链技术领域的开拓性,拥有了跨境提现快、限额高、1%低费率等优势,让有跨境汇款支付需求的用户粘性高,才能够在不断地沟通中,提高笔者在全球各行各业的认知。  联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的,谢谢

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