在加拿大
我们之前的公众号文章 ”加州房地产税 (Property Tax) 相关信息“ 详细地介绍了加州房地产税的信息。新买房的屋主还会收到一份从县政府发来的Notice of Supplemental Accessment, 即补充地税通知，要求补交地税。 收到这封信很多人都是一头雾水，补充地税 (Supplemental Property Tax) 是什么呢？我们下面就来介绍一下。 房屋买卖后，县政府的房屋估价师会根据市场价格对物业的税基做调整， 并发信（Notice of Supplemental Accessment）来通知屋主。因为在房屋买卖过程中， 第三方监管公司（Escrow）在计算买卖双方费用的时候使用的是旧的税基， 如果新的税基高于旧的，屋主就需要补交一个补充地税，即 Supplemental Property Tax。 如果新的税基低于旧的， 县政府的房屋估价师会做地税的退还， 即 Supplemental Refund。这个补充地税是一次性的，买房交易结束后的第一年才有这项补充地税。比如说，卖家在10年前用50万买的房子，现在以100万卖出，而这时卖家的地税基价可能只有60万（加州地税基价的涨幅每年最多不超过2%），那么补充地税就是按这个差价40万来计算的，至于补交多少天的地税要根据成交的日期来定。 下面是一个县政府发来的补充地税的付款通知，即Supplemental Property Tax Bill。红框的1处给出了税基的差额， 红框的2和3处提供了两次付款的细节。 这里需要特别提醒贷款买房的屋主，如果您设置了通过贷款机构来自动支付地税和保险的账户 (Impound Account)， 可能会以为贷款机构也会代付补充地税。实际上，因为补充地税是对正常地税的一次性调整，县政府会直接将补充地税的信寄给屋主而不是贷款机构，屋主必须自己留意并支付补充地税。 另外晚交补充地税同样会有罚款，所以大家一定要留意付款通知上的日期。 **************************************************************************************************** 现在南加还有很多不同价位上不错的房屋选择。 如果您想了解更多有关这些房子及南加其他房屋信息，可以通过以下方式联系我们。我们的团队为顾客提供房屋买卖丶租赁丶管理一站式服务： 电话：626-373-7746 Daphne， 951-347-0949 Gary 电子邮件：[email protected]， [email protected] 微信：daphnewan2008 网站：www.cahomes2u.com 电话：626-373-7746 Daphne， 951-347-0949 Gary 您可以通过以下方式关注我们的公众号，了解更多南加州房地产相关信息。 - 查找微信公众账号， 搜索 bestartinghome, 加关注 - 扫描以下二维码
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