加拿大华人论坛 德国留学移民签证这样的合同条例合法吗？

在加拿大

本人因为大半夜到德国，又因为是学长介绍，没仔细看就签了一份租房合同，但后来不太满意就想要kun掉，可是房东说有这么一条就不能kun，大意是必须住到九月三十号。个人觉得这个条例太过霸道，请问大家有遇到过类似的事情吗？小弟在此谢过。

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单这点看，合同一点都没问题。你自己签字了，又不想遵守，霸道的是你自己！

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不霸道 签了的话建议遵守

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合法

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以下内容仅供参考，层主不负任何法律责任。

根据你发上来的合同片段，如果其它地方没有例外情况出现的话，这个合同的限期条款是无效的。
民法规定，限期的合同对租期的限定是双方都必须遵守的，任何一方都都不能提前从合同中退出。但是，法律工作者也清楚有的房东会用这样的条款限制房客搬出，所以民法 575 条第 (1) 款还规定了三种合理的房东要求签署限期合同的原因（就是你提供的合同片段里写的那三个），并说



正如你合同里叫房东具体写明原因还给了很大一格，但房东底下有意义的东西什么也没有写。因此，如果在合同其它你没发上来的地方房东也没有具体指明限期原因，亦没有另附纸说明的话，根据法律，合同关于限期的部分无效。

你现在可以选择做的是按无限期的合同的解约方式来，在下月5号前向房东书面说明限期无效并提出于6月底解约（提出，不是询问），如果你认为少住3个月有意义的话。

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引法条不要引一半， 看法条也不要只看一条.

我不做其他评论。


Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 575 Zeitmietvertrag

(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit
1.
die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2.
in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3.
die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will
und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.
(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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谢谢回复

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谢谢您的回复
可是合同上方框内应该写原因，我的合同没有写而只是说必须，您引用的这一条也说
(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.
,,entfällt der Grund" 房客可以任意时间延长。所以期限限制应该是无效的吧。
还想请问后面所说的原因举证是指什么呢？必须书面吗？哪些原因是合法的呢？
还请不吝赐教

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十分感谢您的回复，我的合同其他地方也没有写明原因。我打算咨询一下学校的律师。

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575条第 (3) 款的意思是如果这个限期的原因比计划发生得要晚，房客可以要求合同延期到这个新的时刻。与楼主的问题无关。

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