在加拿大
自从打算买房以来，在本版潜水一段时间了，偶尔冒泡。看到很多人都计划买房，然后自己住两三年再出租，以租养贷，有的人收到的房租甚至和房贷差不多了。我一开始也觉得这个主意不错，不过最近因为种种原因没有买房而是选择了租房，对这个操作有一点困惑：
既然买房-自住-出租 以租养贷这个套路 真的那么好，那么为什么德国人想不到这个办法呢？如果房租和房贷差不多了，人家为什么不自己买房呢，难道我们中国人有什么特别的优势？
这个办法实践起来真的有那么好吗？一般收到的房租需要交多少税呢？我媳妇特别反对出租房子，她觉得作为房东，平时要处理一些琐碎的小事以外，还有可能遇到麻烦的租客，毕竟德国这里是保护租客的，万一遇到一个坑爹的租客就麻烦了，但是我感觉版上打算买房后出租的，好像都没有这种顾虑。
我看到有些人不确定自己最后在哪里定居，甚至未来打算回国的，都有买房自住再出租的打算，我实在是困惑。照我的理解，作为房东，离自己出租的房子越近应该是越好的，管理起来方便。如果连房东本人都不在当地，虽说可以委托中介管理，但是管理费用又是一笔多出来的开销，难道说即使这样还有的赚？
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同问同问 
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并不是愿意当房东，而是过去房价便宜，房价和租金一直再涨，贷款利率又低，怎能不买房子。很早之前，德国房贷7%，8%的时候，那时房租也不高，没人当房东，再有现在中国人有钱了，国内卖一套房子，就是不少钱，总要有地方放吧
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过去房价便宜，这对于德国人也是一样的啊。可能真的中国人买房热情比较高吧，相对于国内，这里的房价确实不贵，现在也不贵。但是国内卖一套房子的钱 现在没那么容易转移出来了吧，真是没有赶上好时候，14-16年的时候银联卡每天都可以取1000欧没有限制，汇率又低，可惜错过了。
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确实有这些问题，你媳妇担心的没错。而且还贷压力大，一旦碰上个幺蛾子租户，或者失业了，真是头痛啊。
而且德国法律并不公正， 而是偏向租户的。所以如果人家能一辈子便宜租你的房子，没有各种还贷压力，谁不干啊！
现在是房租涨的厉害，一辈子总是便宜房租的时代过去了。到老了房租那么个涨法，肯定老来贫困。所以 德国人才开始考虑买房的。
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住自己买的房子，虽然不用交租，但是除了还贷款和其利息以外，每月每平米仍然还有大约6欧的费用。由此，很多德国人承担不起。
租金减去费用后剩下的资金还能够还贷款和利息，只是在最近几年房地产猛增的情况下，在局部地段才有可能。现在绝大部分房地产的价格已经是10年到20年后的泡沫价格。
德国房地产在未来10年内将会有一个大幅度地下降，主要原因是德国年轻人的收入大大下降，大量的外国人，特别是东欧人会回到自己的国家，而导致房地产的需求大规模的下降。
个人看法，仅供参考。
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还有，为了在实践中摸索一下，建议可以买个小公寓，试试水深，亲自实践一下。成本也不大，风险也不高。
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就和做生意是一样的，理论上很简单，一个地方便宜买来，另一个地方贵的价格卖掉，赚差价，听起来是不是很简单，但为什么大家都不这么做呢？
因为在这个原则上牵扯到很多细节问题，最关键你有没有那种投资房产的激情,眼光和冒险精神，就好像你有没有自己做生意的激情，眼光和冒险精神是一样的。
首先你要保证你的买房城市房价和房租有上升空间，前几年的德国大小城市基本都符合这点然后买房一定要买最好的lage，市中心，靠超市，靠银行，靠快递，靠公园，还不能靠大街。而且好的lage的租客质量也高，违约的可能性小。一定要买小户型公寓，能买两个小户型不要买一个大户型，大户型租金同等面积要少。尽量买新房，租金高，而且出租以后会少很多修理的杂事，房子装修的时候每一步都考虑到以后出租应该怎么弄最好出租的时候找高质量的租客，不能租给工作不保险的群体尽量全款贷款，贷款越多，退税越多。把自住国家补助的钱和出租退税的钱算好，自住和出租怎么组合能达到收入最优化
风险是有的，和做生意和买股票一样的，需要眼光和敢于冒险，当然你要有自己的底子，输了也要输的起
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是的， 我以前一直没买房也是因为当时公司里的同事基本没人买房。 同事们的工资不低。当时我很纳闷，这些德国同事都是受高等教育的， 收入不菲， 不买房一定有原因的。。。 然后我就错过了过去的买房黄金时代。评论
2008年的时候，德国房市开始抬头，我认识一个在雷根斯堡住了很久的中国同胞，一直在租房，我问他为什么不买，他说买自己房子太麻烦了，到2010年房价开始起飞，我说你买房吧，他说德国政府会管的，不会让房价一直这么涨的，到了2012年，他说多瑙河边上的新Haus已经50万一套了，太离谱了，不可能一直这么高的，肯定会下降，德国不可能像中国那样房市泡沫的。到了2017年，雷根斯堡的房价德国排名前几，房价翻倍，我的这个朋友这时候忽然要买房了，然后跑到郊区一个很偏僻的地方买了一个大大的老Haus，我说你么多钱为什么不考虑在市里买？贷点款过几年还会升值呢，他说不可能一直涨的了。。。到了今年，雷根斯堡的房价估计又涨了不少。
只能说在德国住久了，心态和眼界慢慢被当地人同化了。。。
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