在加拿大
找了半年也没买到haus，价格合理的好房遇到也抢不到，要不就是瞎要价，短期疯涨的买不起也不想买了。
现在想先在汉堡外的小城买个Wohnung住着，不想再付房租了，也怕银行里的钱被收负利息。
所以现在打算把首付全款买一套Wohnung， 孩子小还能住一屋，想住着自己的房子再慢慢等Haus，省得老像热锅上的蚂蚁一样焦虑。
但是Wohnung全款完，我手上也不剩多少钱了，如果突然天降好运有个满意Haus, 是否用它抵押贷款是比较好的方式？ 等买到haus再把它出租。
但是会不会抵押额比房价少的多，而且我总贷款额也会少很多？ 不懂，请有经验的朋友指点，很担心是个猪操作。
如果不抵押，是否还能贷款买原来那个价位的房子（比如原来能买首付+贷款=60万欧的房子）
还是把Wohnung贷款买，现金留着当Haus首付？
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觉得公寓比haus 便宜不了多少呀。房产抵押银行只能给你一个低得不敢想象的价格。
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如果把买下的公寓以后出租，租金是要交所得税的。
我不会这么操作，觉得这个方法得好好考虑一下
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银行大概可以把那个wohnung的评估价值80%再贷款给你作为买haus首付，抵押物是你的wohnung。买haus的时候的贷款抵押物是你的haus。能贷多少取决于haus本身和你的收支能力。评论
为什么不先在市内买个 wohnung呢
（小城的公寓升值空间远比不上市区吧）
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对，你的房子要能出租产生现金流，应该市区的好出租
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汉堡外应该买得到Haus呀，特别是梅前州。评论
不明白楼主为何如此执着于Haus. 但如果小孩还小，最应该考虑的是小孩的教育问题，找个好的小区买公寓，小一点贵一点也没关系，而且升值潜力更大。朋友年薪20多万欧，在德国投资买了不少房，别墅公寓都有，前几个星期在法兰刚买了个一万一平米的公寓，但现在一家三口还挤在一个50来平米的公寓里，原因就是这里地段太好，邻居都是医生、律师、大学教授等非常有素质的人，孩子和这些邻居的孩子们一起玩非常放心。图便宜去买市区外土人区、阿拉伯人区的房子，邻居一群小孩啥都不会就会打架，到时就哭去吧。
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没那高收入，不是炒房投资，只是解决生活问题， 娃们想要花园玩。
好小区的wohnung现在也都天价了吧，不觉得还能升多少值，太小住着也不舒服呀
我们在pinneberg看到有带花园的公寓，刚好能以最低价满足有花园的居住需求，看看能否抢到吧。
至于学校好坏，我们也不是高端人士，不太差的区、过得去就行了
以后攒钱还能换房呢，就怕每年赚的不如房价涨的多啊
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同样的现金数目，你全款买公寓，减去各种附加费用算10%, 抵押给银行按市价算80%，除非你确定你的公寓在你换房时候能增值很多 (简单的数学)，否则对于银行来说没有你的现金好使
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