在加拿大
又来贵地请教买房事宜，楼主最近看上海德堡附近leimen的一个RMH，Lager 尚可(就是有点太靠近火车站），Sbahn,Bus 都在walking distance, 开车去公司(Walldorf 附近) 和海德堡都不远，请教下有在Leimen生活居住过的朋友吗? 不知道这个城市的治安和小朋友上学的Kita, Schule质量如何？多谢各位指教.
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我们两年前开始看房子的时候预算是75万，然后越看越贵，现在买了地自己盖，不知道90万能不能打住。当时看有个报价80万的房子嫌贵，现在回头想想当时，一言难尽。现在我还是有推送，感觉房价在越来越贵……这个区房子不会降。这个区工业集中，全是有钱的大公司，但是好的区就那么几个。基本上没有空地了。像Ludwigshafen, mannheim jugenbush, waldstadt,这些地方你估计不想住的。
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好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找。Weinheim 要看具体位置，些地方也很差。viernheim，Worms 都不是好区，我们去看了，根本不喜欢。曼海姆周边feudenheim 和市中心的lindenhof 都是好区，但是你们的预算买不了，那边renovierungsbedürftig 都要700k。Pfalz 比较好的区有，Bad Dürkheim, wachenheim an der Weinstrae, deidelsheim, Speyer, Neustadt an der Weinstrae.这些地方不是太挑的话，你们的预算基本可以买到不错的。Neustadt 是很多巴斯夫高层的首选居住地，我们曾经看上一个强拍的房子，结果拍卖前一天被取消了。maxdorf 也还好，有个Gymnasium,不过我老公没看上,那边巴斯夫的人比较多。Ludwigshafen 有个parkinsel 也是富人区，巴斯夫高管也有住的。但那边也很贵。Schwetzingen 也还好，不过也贵。Kirchheim 要看具体位置，wieblingen也是很好的海德堡近郊，不过那边很少有房子，seckenheim 也不错，但是也是比较贵。我们最后买在Ziegelhausen ,算是折中的选择，视线很好，山景房，周围邻居都是教授医生律师，小学也步行距离。Gymnasium 就去海德堡。就是交通不好，要开很长一段30区的路，我老公上班要40多分钟。好的区以后卖也好卖，容易卖出高价。曼海姆海德堡这个区域不能贪便宜，便宜肯定有问题。
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那种无所谓的，建房没有付全款的，再找个人接着盖呗。开发商破产才是有风险，因为地还没过户呢。我们买了地地是属于我们的，付款除了预付款都是每做完一个gewerke 付一部分钱的。我们反正都是找人做，只是选材都是自己选。房子看的多了建材市场逛得多了就知道这里猫腻太多了。自建房的优势是一个性价比高，我们这个房子如果跟开发商买没有一个Million 下不来，自己盖可以省至少100k。另外一个优势就是完全是按照自己需求来。所以辛苦也值得了。
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我们没特意考虑小学，因为就四年。我只看附近是否有好的Gymnasium,基本上大城市的都不错，至少能挑出一个好的。你去个村子，就一个Gymnasium 你是去还是不去？我们主要看小学和幼儿园有没有全天看护，双职工这个很重要。而且因为全天看护一般很贵，海德堡是按照收入收的，我们要交的跟私立价格差不多了，我们也可能会送私立。还有我的考量是这种大点的城市接小孩的保姆会比较好找。再就看小孩上Gymnasium 是否可以坐车。我们买的地到附近小学走路5分钟，公交车站5分钟，每天早上每15分钟一班沿着各大Gymnasium 开。而且我们上班方向一样也方便送孩子。不过我的经验，贵的地方一般也是各方面都好的地方。另外德国里火车站近的地方都不是好区，那边的小学肯定质量差。小学不看教学质量，看环境。邻居都是教授医生律师的地方小学查也查不到哪去。都是移民的话就……看看周围邻居是什么样的人也很有帮助。
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为什么没有，sap, BASF, Heidelberg cement, Uni Klinikum, Daimler,cancer research 还有好多药企。那个区的中位收入比慕尼黑高。另外你要是周围转过一圈就知道了，海德堡真的是周围最好的地方了，配套设备好，人口素质高，环境好，内卡河边，生活质量不要太高。我们开车经过neunheim,真的每次经过每次感叹，要是我有钱，我也会买那边的房子的，可惜没有。只能买旁边的近郊的。schlierbach是传统的富人区，我有认识的人在那边曾经租过房子的说真看到有人每天开不同的车。我老公以后也要每天开车近1个小时，但是对我们来讲生活环境比上班近重要。所以我们也在那边买了地。国内讲究风水，那边感觉就是风水好。海德堡市中心步行街的感觉跟曼海姆不是一个级别的。
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关键你要看你们喜不喜欢住在那里。我们之前那边看过，我老公没看上，不过也要具体看房子的所在具体微观地区。小学你可以网上查有移民背景的学生比例，大概会有点概念。Gymnasium 不知道那边有没有。感觉sap 的一般喜欢住sandhausen?
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多谢回复
，我们又做了下功课，发现leimen的区就一般般，sandhausen的确不错，周边配套设施不错，离公司和海德堡也不远，可是合适的Haus实在太少。。。评论
那边很少有房子。我从去年就开始关注这片区域了，sandhausen 还算好的了，偶尔有房子，有次还看到块地。现在新冠根本就没什么Angebot ，你可以看看Ziegelhausen,Kirchheim,Schwetzingen 不过这些地方要贵点。做好长期看房准备吧。我们18年底开始找，今年初新冠前才找到。这片区域房子很贵，房源少，有钱人多。想看Haus,80万预算至少的，dhh 能便宜点，便宜的也不多
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预算够就行。楼上说了，至少准备7 80万的预算，并且耐心等。
我是没有看这一片，买不起。
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警长怎么从大拜仁搬到那儿了，牛煲的潜力巨大啊
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不知道楼主看没看过winter Bürger,他家在这片区里比较活跃，他们在Leimen, plankstadt,mannheim 等地都有项目。我们当时很认真考虑过他家，约过一次，感觉挺好的。当时考虑他家在Kirchheim 的一个doppelhaushfte,地点还好，在市中心老区，但是因为觉得地太小了，刚刚200多平，邻居有个三米高的墙，像笼子一样，就放弃了。这个要价75万，不用中介费，所有税交完也是80多万。在Ziegelhausen 看过一处dhh新房现房，带私人电梯。也很认真考虑过，后来也是因为很多原因放弃了
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最近也准备在看房子， 来向前辈们吸取下经验，请问下， 那海德堡，曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适合买haus吗， 谢谢啦
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你想要多便宜呢？这边就是贵，河这边的便宜房子都有硬伤。要么房子要大修，要么地点很差。要么交通不便。反正便宜，地点好，质量好你只能三选一。便宜我指的是60万以下的efh, dhh和rmh 可以打个10%左右的折扣。河对岸Pfalz 要便宜点。Frankenthal, Worms，greenstadt这个方向要便宜很多。但是西南靠近Weinstrae 就贵了很多，不比河对岸便宜。
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感谢回复， 因为刚开始准备买房子，基本是小白，本来想着买上限80万的房子，不过后来看到比如中介费，各种税，公证的钱估计起码也是房价的百分之10，所以想着就60万，70万的价格，不过现在还没有完整的概念，本来想着新冠房价是不是会跌，因为具体买房估计也是1年后的事情，不过目前看下来房价并没有跌的趋势。。。。
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