加拿大华人论坛 德国生活新法律：购房者无需单独承担中介费
在加拿大
将来，如果通过经纪人购买公寓或房屋，购房者无需单独承担中介费。
联邦议院通过了关于经纪人费用分配的法律。因此，至少一半的佣金应该由委托经纪人的一方支付（主要是卖方）。而且，委托方也不再有权将成本转嫁给另外一方（通常为买方）。这将减少很多购房者需要支付的购房附加费。根据新法律，如果双方通过合同共同协议委托经纪人，则双方自动承担正好一半的费用。消费者保护部部长兰布雷希特（Christine Lambrecht，SPD）对法律的改革表示欢迎，该法律改革“将大大减少购买住宅物业的额外费用”。
到现在为止，买家必须独自承担中介费用
兰布雷希特表示，到目前为止，买家经常被迫接受全额支付中介费。卖方利用了潜在客户的“困境”。联邦政府长期以来一直想作出改变，现在也排除了“规避可能性”，因为只有在卖方已经支付中介费的情况下，买方才需要支付 。联邦参议院法律政策发言人乌尔里希（Volker Ullrich）表示：“由于卖方现在也必须承担应有的份额，因此他有真正的动机来让中介降低收费。”
房地产融资的积极动力
中介费由双方分摊的新法律可以减少所谓的购房额外成本，尤其是在柏林，勃兰登堡，汉堡，不来梅和黑森州这五个联邦州中，中介费已经相当高。如柏林，购买一套40万欧元的房产，买家通常要支付全部6％的经纪佣金，再加上增值税高达7.14％。而在新法下，买方支付的中介费减少3.5％，意味着可以少付14000欧元。如房贷中介平台Interhyp的报道，此举至少应该为房地产融资提供了积极的动力。
据Interhyp称，较低的购房辅助成本可以使人们购买私人住宅物业变得更加容易。专家莫尔（Mirjam Mohr）说：“通常在银行融资方面，对于辅助购买成本也记入抵押的考量。” 因此，高昂的辅助购买成本将使融资和购买更加困难，这也导致了德国拥有自住房比例相对较低的事实。除了经纪佣金外，附加费用还包括房地产转让税和公证费。
当然，卖方也可能把中介费先放在房价里面，但是，在同等条件下，可能会有更多房主愿意不通过中介自己买房，从而节省中介费。
现在法律已经通过了。如果联邦委员会同意，它将在未来两个月内生效。但是，过渡期为六个月。大多数市场专家预计最终将在明年年初生效。收效后，下一个较高的额外成本项目将比以前更突出：房地产转让税。在过去的几年中，联邦政府已经将这笔税收提高到了最高为房价的6.5％。
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