在加拿大
请有经验的帮忙，贷款20万，每月还1000欧，每年5% sondertilgerung 现在能拿到怎样的利率啊
问题一 如果贷款定10年是不是比定20年的便宜些，但是万一10年还不完怎么办啦？还有10年和20年利率现在能拿到什么样的？首付20%
问题二 买新房和买二手房利率有区别瓦？
问题三 每年如果还掉5%的 本金，也就是1万欧，要另外付手续费瓦，除了利率的那部分。
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你们首付百分之多少，贷款额多少啊？怎么利率这么低。
我们现在问到的23w欧的贷款，月供1500，利率4，05％。。10年期
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利息上我说的不是短期利息和长期利息，而是长期利息中的5年，10年，15年，20年。这个是时间越长利息越高。
关于你的想法，先贷4年，4年后再重新贷，因为你要还的部分减少因此能获得更好的利息，对这个贷款延长中的Kondition我没有研究。但如果按你的说法所有人都会不管贷款多少，先选择贷5年获得最低的利息，5年后再贷5年，再获得相对低的利息。但实际上没有人这么做，银行也不会让你白白占尽便宜，肯定会要收相应的费用。这个做法一定是在同等Kondition下最不划算的。
如果你想其中的差价从5年后可能的更低的利息中补回来，那么这个风险太大了，你觉得5年后利息低于现在的可能性是多少，10%还是20%？对房屋这种长期投资还是要稳健点，不要选择风险太高的，为自己制造不必要的精神负担和经济上的损失。
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我在本地sparkasse, sollzins 3。37%。
计算：
http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1161474&extra=page%3D1
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贷款的年限与国内的定义大概是不一样的，这里的１０年２０年是指ZINSBINDUNG的年限，也就是说在合同其间利率是不变的，至于是否还清，与合同期限没关系，甚至，如果你签２０年的合同，１５年就还完了，那么还要交赔偿金。这个叫vorfaelligkeitsentschaedigung。还不完是正常的，合同结束前后再延长，叫prolongieren。
正常情况下１０年期比２０年期的利率低，Inverse (fallende) Zinskurve 的情况也是有的。
http://de.wikipedia.org/wiki/Zin ... llende.29_Zinskurve
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如果你有首付，这个利息肯定高了。多比较几家。
我贷款16w, 20%首付，月供1300， 利率3。37%， 10年期。
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：）
看来不错么，看来我们也有希望买不错的房子呢。
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2.基本一样
3，肯定要加利率，因为这是条件。银行少赚了利息
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一般还贷每年有5%的Tilgung, 这在合同里写着。 就是说你每年有一次机会， 还掉贷款余额的5%， 不会产生任何费用。如果你想多还，比如10%， 那么定合同时的利率就会高。一切按合同办， 如果你想改合同， 肯定要产生费用的
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我们的sondertilgerung是10%。所以我们的利率只拿到了3.9%。
而且我们贷款金额小，银行不肯降低利率了否则他们赚不到钱了
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20万你贷10年每月还1000，那你10年后还要剩个12万左右。
你觉得你每年的Sondertilgung1万能全部用上吗？如果能的话相当于你每月还的是2000不到。这样你10年后才能剩个一两万一次性还清。
我是觉得还了贷根本每月存不下那么多钱付Sondertilgung, 除非有父母支持。别忘了你每月还要付Hausgeld，这个压力够大的
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